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[請益] 增貸是要本業薪水夠高嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間3月前 (2026/05/23 14:39), 編輯推噓30(32推 2噓 78→)
留言112則, 38人參與, 3月前最新討論串1/1
菜雞問個問題 房版常說不用賣房要用錢增貸就好 好處是不用像賣房一樣繳一堆稅金 前提是不是本業夠強或是房子有租出去啊 像菜雞自住還在用寬限期 半毛本金都沒還 即使房價上漲 但是菜雞我的薪水付完寬限期跟管理費 就只剩兩萬五了 生活費也要兩萬五 那我這樣是不是不如把房子賣了滾回老家住 才有可能抽回本金阿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.168.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779518373.A.3DF.html
推
05/23 14:46, 3月前 , 1F
只是方法之一，你錢多到可以認列財力 你就不用
05/23 14:46, 1F
→
05/23 14:47, 3月前 , 2F
薪水提高或是股市賺多一點
05/23 14:47, 2F
推
05/23 14:49, 3月前 , 3F
什麼叫做抽回本金
05/23 14:49, 3F
→
05/23 14:49, 3月前 , 4F
是指你買房 投入了頭期款假設300萬 你問要怎樣抽回本金30
05/23 14:49, 4F
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05/23 14:49, 3月前 , 5F
0萬嗎？ 看不太懂你的抽回本金意思
05/23 14:49, 5F
噓
05/23 14:50, 3月前 , 6F
現金流、擔保品和資產，及你的工作和身份，應該就這樣
05/23 14:50, 6F
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05/23 14:50, 3月前 , 7F
不小心按到噓，抱歉，等等補推回來
05/23 14:50, 7F
→
05/23 14:51, 3月前 , 8F
不是啊，你增貸卻不會增加收入，那增貸是要幹嘛
05/23 14:51, 8F
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05/23 14:53, 3月前 , 9F
一開始增貸確實要有原本的收入支持，但增貸增加現金流之後
05/23 14:53, 9F
→
05/23 14:53, 3月前 , 10F
就是現金流支持
05/23 14:53, 10F
推
05/23 14:53, 3月前 , 11F
你目前的狀況，都還在寬限期，增貸的效益很差
05/23 14:53, 11F
推
05/23 14:53, 3月前 , 12F
股市fomo就A7賣一賣 你本來就沒想住A7只是投資用的
05/23 14:53, 12F
→
05/23 15:00, 3月前 , 13F
跟兄弟姐妹互相租房子根本內循增貸永動機
05/23 15:00, 13F
噓
05/23 15:01, 3月前 , 14F
你寬限期就這樣了，之後要還本金不就爆炸。
05/23 15:01, 14F
→
05/23 15:06, 3月前 , 15F
房子的頭期款就是浪費掉的機會成本，本金沒還半毛錢，想
05/23 15:06, 15F
→
05/23 15:06, 3月前 , 16F
要增貸是很困難的。加上你的月收入沒變多，銀行更不可能
05/23 15:06, 16F
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05/23 15:06, 3月前 , 17F
增貸錢。房子本質就是流動性很差的資產，已繳出的錢若沒
05/23 15:06, 17F
→
05/23 15:06, 3月前 , 18F
很高的本業收入就沒法再貸出來。這也是為什麼很多退休族
05/23 15:06, 18F
→
05/23 15:06, 3月前 , 19F
還清房貸後，窮到只剩房子，要靠以房養老才能從銀行取出
05/23 15:06, 19F
→
05/23 15:06, 3月前 , 20F
資金過活。
05/23 15:06, 20F
推
05/23 15:14, 3月前 , 21F
是
05/23 15:14, 21F
推
05/23 15:15, 3月前 , 22F
請問如果一開始只貸款一半。另一半可直接增貸出來嗎？
05/23 15:15, 22F
→
05/23 15:16, 3月前 , 23F
可以
05/23 15:16, 23F
推
05/23 15:17, 3月前 , 24F
沒，文組低薪的我月薪不到3萬，我買房3年後成功增貸400w，因
05/23 15:17, 24F
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05/23 15:17, 3月前 , 25F
為銀行認列我的股票資產，增貸時股票+現金我有3000w，增貸的
05/23 15:17, 25F
→
05/23 15:17, 3月前 , 26F
錢又被我繼續投入股市大盤了
05/23 15:17, 26F
推
05/23 15:19, 3月前 , 27F
一堆老人一輩子過完 窮的只剩下房子 部分就是因為股票玩
05/23 15:19, 27F
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05/23 15:19, 3月前 , 28F
了幾十年來來回回沒賺到錢啊 XD
05/23 15:19, 28F
→
05/23 15:19, 3月前 , 29F
說穿了，要讓一個年輕人當現代文明的奴隸，最簡單的方式
05/23 15:19, 29F
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05/23 15:19, 3月前 , 30F
就是要鼓勵他擁有結婚成家，就是要買房的主流思想。工作
05/23 15:19, 30F
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05/23 15:19, 3月前 , 31F
三十年後，房貸還清，手邊的現金無法應付未來幾十年的生
05/23 15:19, 31F
→
05/23 15:19, 3月前 , 32F
活與醫療所需，只剩一個老舊水泥房留給下一代繼承。
05/23 15:19, 32F
→
05/23 15:20, 3月前 , 33F
沒有 我都鼓勵樓上不要買房
05/23 15:20, 33F
→
05/23 15:21, 3月前 , 34F
沒必要買一個水泥物
05/23 15:21, 34F
→
05/23 15:23, 3月前 , 35F
增貸的錢投入股市大盤，可是增貸不是只有寬限兩三
05/23 15:23, 35F
→
05/23 15:23, 3月前 , 36F
年嗎？ 是要賭寬限兩三年內大盤漲嗎？
05/23 15:23, 36F
→
05/23 15:23, 3月前 , 37F
抽回本金有點講錯，抽回頭期款拉
05/23 15:23, 37F
→
05/23 15:26, 3月前 , 38F
理財型有不還本的
05/23 15:26, 38F
→
05/23 15:26, 3月前 , 39F
頭期款抽不回來啊 你指的應該是增值的部分 拿回跟頭期款
05/23 15:26, 39F
還有 33 則推文
推
05/23 16:44, 3月前 , 73F
本不夠不要搞這些
05/23 16:44, 73F
→
05/23 16:45, 3月前 , 74F
增貸必須要貸出來的創造超額報酬才有意義
05/23 16:45, 74F
→
05/23 16:48, 3月前 , 75F
增貸寬限期不是重點 過了寬限你報酬夠一樣可以無痛cov
05/23 16:48, 75F
→
05/23 16:48, 3月前 , 76F
er 報酬才是重點 沒信心創造至少5%/年 現金流不夠寬裕
05/23 16:48, 76F
→
05/23 16:48, 3月前 , 77F
的 就只能盡可能走疊債路線
05/23 16:48, 77F
→
05/23 16:49, 3月前 , 78F
疊債也要注意維持率 升息最大問題是債會暴跌 可能被追
05/23 16:49, 78F
→
05/23 16:49, 3月前 , 79F
繳 還有匯率影響原幣現金流
05/23 16:49, 79F
推
05/23 16:52, 3月前 , 80F
最穩就是你現金流可以完全薪水Cover 那就不用管風險
05/23 16:52, 80F
→
05/23 16:52, 3月前 , 81F
丟進正二也可以
05/23 16:52, 81F
推
05/23 16:54, 3月前 , 82F
但缺點就是你生活品質被壓縮
05/23 16:54, 82F
推
05/23 17:44, 3月前 , 83F
相信板上一群傻多就是唯一錯誤
05/23 17:44, 83F
推
05/23 17:55, 3月前 , 84F
債券阿
05/23 17:55, 84F
→
05/23 17:55, 3月前 , 85F
債券 保險 股息 收入 墊高你的收入
05/23 17:55, 85F
→
05/23 17:59, 3月前 , 86F
就是慢慢賣你增貸買的股票還 很簡單
05/23 17:59, 86F
→
05/23 18:01, 3月前 , 87F
30年 每年只賣1/30 另外29/30還在裡面賺
05/23 18:01, 87F
→
05/23 18:11, 3月前 , 88F
唬爛 你當銀行白癡? 這種會過一定有其他內容沒說
05/23 18:11, 88F
推
05/23 18:38, 3月前 , 89F
沒繳過本金，根本沒額度讓你增貸啊，除非當初你沒貸滿
05/23 18:38, 89F
推
05/23 18:49, 3月前 , 90F
現在銀行對房子的貸款很嚴格想太多了
05/23 18:49, 90F
推
05/23 19:01, 3月前 , 91F
老哥你太慌了吧 我看見你幾次發問都有很重的焦慮感。先
05/23 19:01, 91F
→
05/23 19:01, 3月前 , 92F
冷靜 決定才會做對
05/23 19:01, 92F
→
05/23 19:23, 3月前 , 93F
你的現狀，這樣完全沒有效益。
05/23 19:23, 93F
推
05/23 19:49, 3月前 , 94F
增貸1000萬 800拿去買股票 200留著每個月繳錢 懂？
05/23 19:49, 94F
推
05/23 21:46, 3月前 , 95F
他還在寬限期都貸不到了哪來1000萬
05/23 21:46, 95F
→
05/23 22:17, 3月前 , 96F
可想像申請增貸5000萬,40年，銀行也核准了，但這僅存在
05/23 22:17, 96F
→
05/23 22:17, 3月前 , 97F
夢裡。實際可貸金額視你已還的本金與月收入。假設你已經
05/23 22:17, 97F
→
05/23 22:17, 3月前 , 98F
還了本金500萬，但目前失業無月收入，銀行是ㄧ元也不可
05/23 22:17, 98F
→
05/23 22:17, 3月前 , 99F
能增貸給你。
05/23 22:17, 99F
→
05/23 22:52, 3月前 , 100F
本金都沒繳過別幻想增貸啦…銀行又不是吃素的
05/23 22:52, 100F
→
05/23 22:59, 3月前 , 101F
比較好奇你這現金流當初貸款怎麼核過的
05/23 22:59, 101F
推
05/23 23:09, 3月前 , 102F
本金都沒繳過真的可以增貸啦…我就跟國泰世華銀行貸的
05/23 23:09, 102F
推
05/23 23:13, 3月前 , 103F
自住那間我是都不建議用寬限 可以申請起來放 但不見得要用
05/23 23:13, 103F
推
05/23 23:22, 3月前 , 104F
沒本事現金購屋的 都不要買房 (現在的版本問題
05/23 23:22, 104F
推
05/23 23:35, 3月前 , 105F
嘻嘻 沒繳本金不能增貸
05/23 23:35, 105F
→
05/24 02:44, 3月前 , 106F
增貸仔都是追高殺低 韭菜
05/24 02:44, 106F
推
05/24 03:14, 3月前 , 107F
股市一天就千萬, 你增貸那百萬是在搞笑嗎？
05/24 03:14, 107F
推
05/24 06:01, 3月前 , 108F
現在增貸限縮中
05/24 06:01, 108F
→
05/24 06:47, 3月前 , 109F
增貸是讓你賺利差的 高利率時代 增貸低利率 一來一往至
05/24 06:47, 109F
→
05/24 06:47, 3月前 , 110F
少可以賺個2% 3%利差
05/24 06:47, 110F
→
05/24 12:18, 3月前 , 111F
多財善賈，不是廢話
05/24 12:18, 111F
推
05/24 23:27, 3月前 , 112F
確實，股票一天賠1000萬房子增貸百萬沒什麼用
05/24 23:27, 112F
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