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[請益] 新竹東區選擇（後站小社區/台肥大社區）

看板home-sale (房屋交易)作者 (萬年初心者)時間3月前 (2026/05/24 17:40), 3月前編輯推噓11(11推 0噓 33→)
留言44則, 13人參與, 3月前最新討論串1/1
各位房板板友大家好，小弟目前在考慮換屋，目前有兩個選項，機能對我來說差不多（畢竟兩邊騎車也才10分鐘），主要是在大社區和小社區之間搖擺不定所以上來問問各位 1. 後站附近南大路77戶社區，地上15層地下3層，有6戶跟4戶的樓層配兩隻電梯，公設是吧台、健身房、瑜珈教室、閱覽室。蠻用心的桃園小品牌，蠻多我覺得不錯的建築考量。規劃2-4房，2房（可能）沒車位，建商還沒決定，價格也還沒。令完是危老重建，地主有快30個。學區是新竹+育賢，國小沒問題國中微妙，不過我目前單身。 2. 台肥達麗，預計下半年公開銷售，386戶24層兩棟，一棟8戶3梯一棟9戶4梯，都是2-4房的規劃，其餘未知；由於基地很大而且建商是達麗，感覺會弄很多的公設。學區是東園+培英，算是新竹公立的頂。 自己一直以來都是住戶數在30左右的小社區，個人覺得好處是電梯好等，出入也不會太複雜（可能是新竹靠近竹科的關係？）但管委會需要輪流下去當，而且經費需要錙銖必較，就算挑了公設很少的社區還是會有些東西只能做妥協的處理，想說換到大社區後者的狀況會不會好一些。但很怕大社區弄一些很花錢的公設（好奇後站小社區的這些公設算不算好養？） 只考慮預售，加上個人對於地點的喜好目前就這兩個選項，目前來說各有各的優點（小社區能買比較大，但學區較差、地主戶偏多、管委會不曉得能否順利運作；大社區梯戶比高很多、人會不會複雜、會不會搞到最後一樣沒錢修公設） 畢竟是自住，還是希望花幾千萬能買到接下來幾十年能住的開心的房子，如果有任何我沒提到的內容歡迎在底下提出，我會再補充 非常感謝各位 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.20.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779615618.A.500.html ※ 編輯: imbeginner (61.230.20.138 臺灣), 05/24/2026 17:42:15
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05/24 17:47, 3月前 , 1F
在我看起來是沒有可比性，只有預算問題
05/24 17:47, 1F
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05/24 17:57, 3月前 , 2F
預算在小社區應該能買到三房、大社區可能兩房，想問一
05/24 17:57, 2F
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05/24 17:57, 3月前 , 3F
下這樣會推哪邊呢？因為板上有爬到某些大社區過個10年
05/24 17:57, 3F
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05/24 17:57, 3月前 , 4F
一樣沒錢擺爛，不然我是偏好大的
05/24 17:57, 4F
推
05/24 17:59, 3月前 , 5F
達利兩房可能要2000+，會買到這個總價的擺爛機率低
05/24 17:59, 5F
推
05/24 18:12, 3月前 , 6F
兩個都還沒開的話都不確定
05/24 18:12, 6F
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05/24 18:13, 3月前 , 7F
你這要怎麼比較
05/24 18:13, 7F
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05/24 18:16, 3月前 , 8F
小社區等要換電梯的時候就知道甚麼叫慘..
05/24 18:16, 8F
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05/24 18:16, 3月前 , 9F
小的半個月內價格會出來，大的感覺達麗的大案子估計就
05/24 18:16, 9F
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05/24 18:16, 3月前 , 10F
那樣，好像能比較了？（個人想法）
05/24 18:16, 10F
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05/24 18:19, 3月前 , 11F
我老家28年/28戶電梯華廈好像只有換面板跟鋼索，估計
05/24 18:19, 11F
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05/24 18:19, 3月前 , 12F
就繼續這樣用下去（長輩不願意搬也沒辦法），目前住的
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05/24 18:19, 3月前 , 13F
32戶兩隻電梯才五年，到時會賣掉應該是不用煩惱這個
05/24 18:19, 13F
推
05/24 18:21, 3月前 , 14F
格局圖拿到再想也不遲
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05/24 18:29, 3月前 , 15F
100左右管理會比較好 但是不要有原地主戶
05/24 18:29, 15F
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05/24 18:29, 3月前 , 16F
今天去看了小社區格局，覺得沒啥問題；算是代銷讓我們
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05/24 18:29, 3月前 , 17F
搶先看，總之問題都在屋外了，達麗的話就只能通靈了
05/24 18:29, 17F
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05/24 18:30, 3月前 , 18F
新竹鐵路以東沒有100左右沒地主戶的新案子QQ
05/24 18:30, 18F
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05/24 18:30, 3月前 , 19F
這兩個我會選2
05/24 18:30, 19F
推
05/24 18:40, 3月前 , 20F
這兩個秒選達麗 周邊人行道友善多了 大社區公設也多
05/24 18:40, 20F
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05/24 18:43, 3月前 , 21F
我其實也更偏好達麗一點，但就不曉得大社區公設到底會
05/24 18:43, 21F
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05/24 18:43, 3月前 , 22F
不會隨時間爛掉，是希望能住很久啦
05/24 18:43, 22F
推
05/24 20:36, 3月前 , 23F
兩房還要想到學區，不容易
05/24 20:36, 23F
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05/24 20:42, 3月前 , 24F
理論上應該兩邊都能買到三房啦，講兩房是不曉得台肥會
05/24 20:42, 24F
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05/24 20:42, 3月前 , 25F
開到多少錢所以保守一點
05/24 20:42, 25F
推
05/24 20:50, 3月前 , 26F
可以！台肥達麗一票
05/24 20:50, 26F
推
05/24 20:58, 3月前 , 27F
達麗是忠孝路上圍起來那個嗎? 是的話 我會選達麗
05/24 20:58, 27F
推
05/24 21:04, 3月前 , 28F
我自己是選後站南大路，但要是那時候有達麗能選且價格
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05/24 21:04, 3月前 , 29F
合理的話，可能會選達麗
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05/24 21:20, 3月前 , 30F
對喔，達麗就是忠孝路圍起來那個，根據消息是下半年會
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05/24 21:20, 3月前 , 31F
公開
05/24 21:20, 31F
推
05/24 21:55, 3月前 , 32F
價格不要太誇張的話 我也想買一戶來養老住XD
05/24 21:55, 32F
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05/24 21:55, 3月前 , 33F
大型社區 公設很豐富 很適合長時間在家的人使用 而且那位置
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05/24 21:56, 3月前 , 34F
離馬偕醫院又近 老了一堆病還蠻方便的
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05/24 21:56, 3月前 , 35F
生活機能靠大潤發 過去一點有新竹公園 跟 花市攤販 讚
05/24 21:56, 35F
推
05/24 22:35, 3月前 , 36F
單坪差沒有太多的話，個人秒選達麗，但如果價格差很多，
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05/24 22:35, 3月前 , 37F
就可能再比較比較。
05/24 22:35, 37F
推
05/25 10:14, 3月前 , 38F
秒選大社區，77戶太小了，又有快一半是地主戶，這保養會
05/25 10:14, 38F
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05/25 10:14, 3月前 , 39F
是大問題
05/25 10:14, 39F
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05/25 17:13, 3月前 , 40F
考慮未來的話，台肥那比較有未來性，開車也比較方便，大眾
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05/25 17:13, 3月前 , 41F
運輸的話，就是南大路好一點點
05/25 17:13, 41F
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05/25 17:15, 3月前 , 42F
新竹公園跟體育場靠那，晚上可以散步
05/25 17:15, 42F
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05/26 01:19, 3月前 , 43F
達麗旁邊不是還有王喬？
05/26 01:19, 43F
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05/26 12:03, 3月前 , 44F
王喬是事務所+住宅，所以沒考慮
05/26 12:03, 44F
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