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[閒聊] 正常市場的房價就是租金x240嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大聯盟)時間1小時前 (2026/05/26 11:41), 編輯推噓12(16推 4噓 47→)
留言67則, 18人參與, 12分鐘前最新討論串1/1
欸欸 現在房子阿 似乎有一種可能 就是漸漸回歸純居住用途 要投資，有股票這樣更理想的工具 試想一大筆錢綁死在房子上 要用錢還得看政策看人臉色何必呢 所以說 回歸正常市場的房價 是否就是大家講的房租x240呢 以高雄社宅凱旋青樹29坪兩房為例 一般戶月租金14600 240倍差不多是350萬 也就是說 現在市場入門兩房正常價大概就這 就算之後月租通膨到16000 那正常兩房價也是384萬 大家覺得會這樣校正回歸嗎 閒聊看看 -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變； 可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。 而寬容，就是水的容量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.254.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779766883.A.884.html
推
05/26 11:42, 1小時前 , 1F
就是板上已經有一堆人的錢卡在裡面，才整天發推文騙
05/26 11:42, 1F
→
05/26 11:42, 1小時前 , 2F
別人FOMO啊
05/26 11:42, 2F
噓
05/26 11:43, 1小時前 , 3F
如果利率是5%的話就240倍吧
05/26 11:43, 3F
推
05/26 11:44, 1小時前 , 4F
雙北X300以上才有可能買得到
05/26 11:44, 4F
→
05/26 11:44, 1小時前 , 5F
300? 500吧
05/26 11:44, 5F
推
05/26 11:45, 59分鐘前 , 6F
那為什麼大家都想要往台北(擠熱、台語)呢？人多的地
05/26 11:45, 6F
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05/26 11:45, 59分鐘前 , 7F
方,你覺得那個價格會合理嗎？我也覺得房價很貴,但我
05/26 11:45, 7F
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05/26 11:45, 59分鐘前 , 8F
不會抱怨別人,我會抱怨為什麼低價的時候沒有多買.
05/26 11:45, 8F
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05/26 11:47, 57分鐘前 , 9F
5萬房租就是1500以上 報酬率4%的正常物件 絕對搶翻
05/26 11:47, 9F
推
05/26 11:48, 56分鐘前 , 10F
老房子可能啊 買350萬 租你14600
05/26 11:48, 10F
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05/26 11:48, 56分鐘前 , 11F
新房子你買350萬 29坪 一坪12萬喔？ 你去買看看啊
05/26 11:48, 11F
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05/26 11:48, 56分鐘前 , 12F
1500萬=300頭期款+1200萬貸款, 1200萬貸款本利合一個月
05/26 11:48, 12F
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05/26 11:49, 55分鐘前 , 13F
3萬8, 5萬租給你, 每個月淨現金流12000, 淨利25000
05/26 11:49, 13F
推
05/26 11:49, 55分鐘前 , 14F
新舊房 租金不會差太多 但房價差很多
05/26 11:49, 14F
推
05/26 11:50, 54分鐘前 , 15F
太幽默
05/26 11:50, 15F
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05/26 11:51, 53分鐘前 , 16F
只能住20年嗎？不然為什麼算240
05/26 11:51, 16F
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05/26 11:51, 53分鐘前 , 17F
這間房子 房價不用漲 房租也不用漲 六年IRR=9.4%
05/26 11:51, 17F
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05/26 11:53, 51分鐘前 , 18F
租金300倍的房子的利潤差不多就年複合報酬10%
05/26 11:53, 18F
推
05/26 11:53, 51分鐘前 , 19F
其實房租的基準是房價才對，但台灣的房租太便宜，台灣
05/26 11:53, 19F
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05/26 11:53, 51分鐘前 , 20F
的房東都簡直是是造福社會的大善人。
05/26 11:53, 20F
推
05/26 11:53, 51分鐘前 , 21F
1500萬房子，合法出租，真的有人願意出五萬（含租補）？
05/26 11:53, 21F
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05/26 11:53, 51分鐘前 , 22F
不對 房租就是從房子的成本來的
05/26 11:53, 22F
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05/26 11:54, 50分鐘前 , 23F
台灣就是房子的成本低 所以房租這麼低
05/26 11:54, 23F
噓
05/26 11:55, 49分鐘前 , 24F
不要講雙北啦 新北大概房價等於租金的500-600之間啦
05/26 11:55, 24F
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05/26 11:55, 49分鐘前 , 25F
以現在的利率水準, 500差不多啦
05/26 11:55, 25F
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05/26 11:59, 45分鐘前 , 26F
https://ibb.co/ns4DJq26 這個是房價=租金X500的六年 IRR
05/26 11:59, 26F
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05/26 11:59, 45分鐘前 , 27F
1200萬的套房 租金就大概是2.5萬-2萬之間
05/26 11:59, 27F
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05/26 12:00, 44分鐘前 , 28F
1000萬的房子貸800萬, 月繳25943, 房租20000, 房租成長率
05/26 12:00, 28F
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05/26 12:00, 44分鐘前 , 29F
500能找到租客就是爽~
05/26 12:00, 29F
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05/26 12:00, 44分鐘前 , 30F
2%, 土地稅跟房屋稅合計千分之1.6, 房屋隨通膨增值6年12%
05/26 12:00, 30F
→
05/26 12:01, 43分鐘前 , 31F
但常常開1/500被砍到1/600 我是租客也凹一下房東
05/26 12:01, 31F
→
05/26 12:01, 43分鐘前 , 32F
算起來的年複合報酬就是8.7%, 不錯了
05/26 12:01, 32F
推
05/26 12:03, 41分鐘前 , 33F
新竹遠大於500,因為20年內房子租金便宜房價貴
05/26 12:03, 33F
→
05/26 12:03, 41分鐘前 , 34F
600倍, 其他變數不便的話 6年IRR=7.2%
05/26 12:03, 34F
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05/26 12:03, 41分鐘前 , 35F
7.2%也是能接受的年複合報酬了
05/26 12:03, 35F
推
05/26 12:03, 41分鐘前 , 36F
大概租金報酬率，東京4–5%，首爾4%，新加坡3%，香港3%
05/26 12:03, 36F
→
05/26 12:03, 41分鐘前 , 37F
，台北1–2%
05/26 12:03, 37F
推
05/26 12:05, 39分鐘前 , 38F
你家房子拿出來這樣賣
05/26 12:05, 38F
→
05/26 12:06, 38分鐘前 , 39F
首爾應該是主要用傳貰, 沒辦法比較
05/26 12:06, 39F
推
05/26 12:07, 37分鐘前 , 40F
2%差不多
05/26 12:07, 40F
噓
05/26 12:07, 37分鐘前 , 41F
智商堪憂
05/26 12:07, 41F
推
05/26 12:10, 34分鐘前 , 42F
現在在抗議的西班牙，租金報酬率是6%左右，主要城市甚
05/26 12:10, 42F
→
05/26 12:10, 34分鐘前 , 43F
至到8%
05/26 12:10, 43F
推
05/26 12:11, 33分鐘前 , 44F
看總價，總價低的才是500
05/26 12:11, 44F
→
05/26 12:11, 33分鐘前 , 45F
如果X240 其他條件不變的話 年複合報酬18% 投200萬五年回收
05/26 12:11, 45F
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05/26 12:11, 33分鐘前 , 46F
500萬
05/26 12:11, 46F
→
05/26 12:11, 33分鐘前 , 47F
總價稍微高一點點的，就是750-1000了
05/26 12:11, 47F
→
05/26 12:12, 32分鐘前 , 48F
高總價那個是自己住爽的 拿出來租是不缺錢
05/26 12:12, 48F
推
05/26 12:12, 32分鐘前 , 49F
不是房價太貴 是房東太佛
05/26 12:12, 49F
推
05/26 12:14, 30分鐘前 , 50F
房租開價大概是750，房客算上租補應該可以到900/1000
05/26 12:14, 50F
→
05/26 12:15, 29分鐘前 , 51F
市面上多的是2000的物件，就算台北市老公寓也是要2000吧
05/26 12:15, 51F
噓
05/26 12:15, 29分鐘前 , 52F
房價1500, 房租5萬, 台灣有這種地方？
05/26 12:15, 52F
→
05/26 12:15, 29分鐘前 , 53F
也沒有佛 就這個價錢就能賺
05/26 12:15, 53F
→
05/26 12:16, 28分鐘前 , 54F
有這麼笨的租客就可以XD
05/26 12:16, 54F
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05/26 12:16, 28分鐘前 , 55F
500倍 六年IRR=8% 不錯了啊
05/26 12:16, 55F
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05/26 12:18, 26分鐘前 , 56F
500倍的話 就是1000萬房子 拿200萬頭期出來, 中間六年再付
05/26 12:18, 56F
→
05/26 12:18, 26分鐘前 , 57F
446076元的房貸差額跟持有稅, 六年期滿, 含12%漲幅(每年跟
05/26 12:18, 57F
→
05/26 12:20, 24分鐘前 , 58F
通膨一樣2%), 六年後拿回396萬
05/26 12:20, 58F
→
05/26 12:21, 23分鐘前 , 59F
以前來講的話 就是396萬再去貸款個280萬 再買一間
05/26 12:21, 59F
→
05/26 12:22, 22分鐘前 , 60F
以前沒有信用管制的時候 是真的六年可以一變二
05/26 12:22, 60F
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05/26 12:22, 22分鐘前 , 61F
這個六年一變二 就是房地產最強的地方
05/26 12:22, 61F
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05/26 12:23, 21分鐘前 , 62F
價格都是市場看不見的手調整出來的 台灣為什麼房價會是
05/26 12:23, 62F
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05/26 12:24, 20分鐘前 , 63F
房租的500倍 這是有道理的
05/26 12:24, 63F
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05/26 12:27, 17分鐘前 , 64F
朋友住台北橋 老公寓 分拆兩套 租金15000 房東30000月
05/26 12:27, 64F
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05/26 12:27, 17分鐘前 , 65F
收 那個50年老房子還想賣900以上
05/26 12:27, 65F
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05/26 12:31, 13分鐘前 , 66F
沒聽說過......
05/26 12:31, 66F
→
05/26 12:32, 12分鐘前 , 67F
能租3萬 賣900萬很便宜 能貸8成的話 年複合報酬10%
05/26 12:32, 67F
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