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[閒聊] 正常市場的房價就是租金x240嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大聯盟)時間3月前 (2026/05/26 11:41), 3月前編輯推噓16(24推 8噓 69→)
留言101則, 31人參與, 3月前最新討論串1/1
欸欸 現在房子阿 似乎有一種可能 就是漸漸回歸純居住用途 要投資，有股票這樣更理想的工具 試想一大筆錢綁死在房子上 要用錢還得看政策看人臉色何必呢 所以說 回歸正常市場的房價 是否就是大家講的房租x240呢 以高雄社宅凱旋青樹29坪兩房為例 一般戶月租金14600 240倍差不多是350萬 也就是說 現在市場入門兩房正常價大概就這 就算之後月租通膨到16000 那正常兩房價也是384萬 大家覺得會這樣校正回歸嗎 閒聊看看 -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變； 可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。 而寬容，就是水的容量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.254.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779766883.A.884.html
推
05/26 11:42, 3月前 , 1F
就是板上已經有一堆人的錢卡在裡面，才整天發推文騙
05/26 11:42, 1F
→
05/26 11:42, 3月前 , 2F
別人FOMO啊
05/26 11:42, 2F
噓
05/26 11:43, 3月前 , 3F
如果利率是5%的話就240倍吧
05/26 11:43, 3F
推
05/26 11:44, 3月前 , 4F
雙北X300以上才有可能買得到
05/26 11:44, 4F
→
05/26 11:44, 3月前 , 5F
300? 500吧
05/26 11:44, 5F
推
05/26 11:45, 3月前 , 6F
那為什麼大家都想要往台北(擠熱、台語)呢？人多的地
05/26 11:45, 6F
→
05/26 11:45, 3月前 , 7F
方,你覺得那個價格會合理嗎？我也覺得房價很貴,但我
05/26 11:45, 7F
→
05/26 11:45, 3月前 , 8F
不會抱怨別人,我會抱怨為什麼低價的時候沒有多買.
05/26 11:45, 8F
→
05/26 11:47, 3月前 , 9F
5萬房租就是1500以上 報酬率4%的正常物件 絕對搶翻
05/26 11:47, 9F
推
05/26 11:48, 3月前 , 10F
老房子可能啊 買350萬 租你14600
05/26 11:48, 10F
→
05/26 11:48, 3月前 , 11F
新房子你買350萬 29坪 一坪12萬喔？ 你去買看看啊
05/26 11:48, 11F
→
05/26 11:48, 3月前 , 12F
1500萬=300頭期款+1200萬貸款, 1200萬貸款本利合一個月
05/26 11:48, 12F
→
05/26 11:49, 3月前 , 13F
3萬8, 5萬租給你, 每個月淨現金流12000, 淨利25000
05/26 11:49, 13F
推
05/26 11:49, 3月前 , 14F
新舊房 租金不會差太多 但房價差很多
05/26 11:49, 14F
推
05/26 11:50, 3月前 , 15F
太幽默
05/26 11:50, 15F
→
05/26 11:51, 3月前 , 16F
只能住20年嗎？不然為什麼算240
05/26 11:51, 16F
→
05/26 11:51, 3月前 , 17F
這間房子 房價不用漲 房租也不用漲 六年IRR=9.4%
05/26 11:51, 17F
→
05/26 11:53, 3月前 , 18F
租金300倍的房子的利潤差不多就年複合報酬10%
05/26 11:53, 18F
推
05/26 11:53, 3月前 , 19F
其實房租的基準是房價才對，但台灣的房租太便宜，台灣
05/26 11:53, 19F
→
05/26 11:53, 3月前 , 20F
的房東都簡直是是造福社會的大善人。
05/26 11:53, 20F
推
05/26 11:53, 3月前 , 21F
1500萬房子，合法出租，真的有人願意出五萬（含租補）？
05/26 11:53, 21F
→
05/26 11:53, 3月前 , 22F
不對 房租就是從房子的成本來的
05/26 11:53, 22F
→
05/26 11:54, 3月前 , 23F
台灣就是房子的成本低 所以房租這麼低
05/26 11:54, 23F
噓
05/26 11:55, 3月前 , 24F
不要講雙北啦 新北大概房價等於租金的500-600之間啦
05/26 11:55, 24F
→
05/26 11:55, 3月前 , 25F
以現在的利率水準, 500差不多啦
05/26 11:55, 25F
→
05/26 11:59, 3月前 , 26F
https://ibb.co/ns4DJq26 這個是房價=租金X500的六年 IRR
05/26 11:59, 26F
→
05/26 11:59, 3月前 , 27F
1200萬的套房 租金就大概是2.5萬-2萬之間
05/26 11:59, 27F
→
05/26 12:00, 3月前 , 28F
1000萬的房子貸800萬, 月繳25943, 房租20000, 房租成長率
05/26 12:00, 28F
→
05/26 12:00, 3月前 , 29F
500能找到租客就是爽~
05/26 12:00, 29F
→
05/26 12:00, 3月前 , 30F
2%, 土地稅跟房屋稅合計千分之1.6, 房屋隨通膨增值6年12%
05/26 12:00, 30F
→
05/26 12:01, 3月前 , 31F
但常常開1/500被砍到1/600 我是租客也凹一下房東
05/26 12:01, 31F
→
05/26 12:01, 3月前 , 32F
算起來的年複合報酬就是8.7%, 不錯了
05/26 12:01, 32F
推
05/26 12:03, 3月前 , 33F
新竹遠大於500,因為20年內房子租金便宜房價貴
05/26 12:03, 33F
→
05/26 12:03, 3月前 , 34F
600倍, 其他變數不便的話 6年IRR=7.2%
05/26 12:03, 34F
→
05/26 12:03, 3月前 , 35F
7.2%也是能接受的年複合報酬了
05/26 12:03, 35F
推
05/26 12:03, 3月前 , 36F
大概租金報酬率，東京4–5%，首爾4%，新加坡3%，香港3%
05/26 12:03, 36F
→
05/26 12:03, 3月前 , 37F
，台北1–2%
05/26 12:03, 37F
推
05/26 12:05, 3月前 , 38F
你家房子拿出來這樣賣
05/26 12:05, 38F
→
05/26 12:06, 3月前 , 39F
首爾應該是主要用傳貰, 沒辦法比較
05/26 12:06, 39F
還有 24 則推文
→
05/26 12:27, 3月前 , 64F
朋友住台北橋 老公寓 分拆兩套 租金15000 房東30000月
05/26 12:27, 64F
→
05/26 12:27, 3月前 , 65F
收 那個50年老房子還想賣900以上
05/26 12:27, 65F
→
05/26 12:31, 3月前 , 66F
沒聽說過......
05/26 12:31, 66F
→
05/26 12:32, 3月前 , 67F
能租3萬 賣900萬很便宜 能貸8成的話 年複合報酬10%
05/26 12:32, 67F
→
05/26 12:34, 3月前 , 68F
二十幾年前有過X240的時候
05/26 12:34, 68F
→
05/26 12:43, 3月前 , 69F
我買1600的隔兩套前手完全合法裝修的 租54000啊 台北
05/26 12:43, 69F
→
05/26 12:43, 3月前 , 70F
市中心2樓公寓 房租早就飆到難以想像的程度了
05/26 12:43, 70F
→
05/26 12:43, 3月前 , 71F
我這樣投報率還是普的
05/26 12:43, 71F
→
05/26 12:44, 3月前 , 72F
不要自己找不到在那邊拒絕承認現實
05/26 12:44, 72F
→
05/26 12:45, 3月前 , 73F
就只是為了離家近好管理而已 不然一般都選投報率更高
05/26 12:45, 73F
→
05/26 12:45, 3月前 , 74F
的
05/26 12:45, 74F
→
05/26 12:48, 3月前 , 75F
那個算是很小的巷子 旁邊都更好了 那個應該沒機會
05/26 12:48, 75F
推
05/26 12:51, 3月前 , 76F
Ch大正解,但總會有人拒絕承認現實
05/26 12:51, 76F
推
05/26 12:52, 3月前 , 77F
X500吧 1500市價 月租三萬就很高了
05/26 12:52, 77F
噓
05/26 13:06, 3月前 , 78F
台灣有多少房子可以達到？多的是租金x400
05/26 13:06, 78F
噓
05/26 13:07, 3月前 , 79F
這什麼奇葩幻想XD共產國家都不會這樣搞
05/26 13:07, 79F
噓
05/26 13:14, 3月前 , 80F
不要亂算
05/26 13:14, 80F
不是阿 用"租售比"關鍵字去查 國際上就是200~300 300就要警戒了
→
05/26 13:15, 3月前 , 81F
薪資中位數也是市場的一環
05/26 13:15, 81F
※ 編輯: eulbos (61.227.254.134 臺灣), 05/26/2026 13:22:27
推
05/26 13:23, 3月前 , 82F
房版大將軍IZIBA 你敢嘴
05/26 13:23, 82F
→
05/26 13:24, 3月前 , 83F
別的地方不知道 我這邊差不多要500以上
05/26 13:24, 83F
→
05/26 13:24, 3月前 , 84F
其實蠻建議你老家用200倍當地租金去賣人
05/26 13:24, 84F
→
05/26 13:25, 3月前 , 85F
20年前差不多是240
05/26 13:25, 85F
推
05/26 13:37, 3月前 , 86F
1000萬的房子一年收不到35萬都不足以稱做出租件好嗎
05/26 13:37, 86F
→
05/26 13:38, 3月前 , 87F
現在大概都是300-350倍
05/26 13:38, 87F
推
05/26 13:53, 3月前 , 88F
20年的那個就成長潛力很低
05/26 13:53, 88F
→
05/26 13:53, 3月前 , 89F
跟你股票本益比一樣
05/26 13:53, 89F
→
05/26 13:54, 3月前 , 90F
殖利率5%以上大概都低成長
05/26 13:54, 90F
推
05/26 13:58, 3月前 , 91F
隨便找一個新營的
05/26 13:58, 91F
→
05/26 13:58, 3月前 , 92F
05/26 13:58, 92F
→
05/26 13:58, 3月前 , 93F
4/2/2租15000不難
05/26 13:58, 93F
→
05/26 14:00, 3月前 , 94F
但就沒有成長性
05/26 14:00, 94F
→
05/26 15:18, 3月前 , 95F
你買台積電股票是因為他會漲,
05/26 15:18, 95F
→
05/26 15:18, 3月前 , 96F
還是因為他值利率5% ......？？
05/26 15:18, 96F
→
05/26 16:17, 3月前 , 97F
房租是依據成本？不是依據市價行情嗎？
05/26 16:17, 97F
噓
05/26 16:47, 3月前 , 98F
離譜
05/26 16:47, 98F
推
05/26 16:51, 3月前 , 99F
05/26 16:51, 99F
推
05/27 10:05, 3月前 , 100F
租金不是你隨便喊的，看當地收入
05/27 10:05, 100F
→
05/27 11:50, 3月前 , 101F
至少*30 台灣租金太便宜
05/27 11:50, 101F
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