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夫妻贈與後首購問題請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (暗流)時間3月前 (2026/05/26 23:58), 編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 5人參與, 3月前最新討論串1/1
想請益夫妻共同持有，變成第二屋六成貸款問題。 六成目前收集到的網路資訊似乎也不是這麼好貸。 所以與太太討論將房產過戶給我，有先跟銀行照面。銀行端表示當初借款人為我（1/1） ，太太為保證人。騰本調出也是太太是義務人非借款人。 但有請太太自行聯徵一次，但她的聯徵上確實有我的借款紀錄。所以後面請代書過戶後， 有在請代書在與借款銀行照面一次，銀行端表示不用再做其他流程。心裡是覺得怪怪的。 因為擔心太太聯徵還是有這筆我的第一屋借款紀錄，實務面是上是否真的就沒問題了符合 首購資格， 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.33.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779811104.A.33E.html
推
05/27 00:32, 3月前 , 1F
銀行有的是看名下有無房屋貸款。有才算一戶
05/27 00:32, 1F
推
05/27 00:39, 3月前 , 2F
沒錢就別太勉強了 趁這陣子多存點 銀行愛借就借 不借付現 這
05/27 00:39, 2F
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05/27 00:39, 3月前 , 3F
底氣多足啊......
05/27 00:39, 3F
推
05/27 09:00, 3月前 , 4F
2F那種酸言酸語可以省省，沒有要討論回答事情的話
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05/27 09:00, 3月前 , 5F
，你不多話就不會讓人發現你有多無知。去年底我才
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05/27 09:00, 3月前 , 6F
從我太太那邊過了一間屋主是我太太、但由我貸款的
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05/27 09:00, 3月前 , 7F
房子到我名下之後，再由我太太出面另外交屋貸款了
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05/27 09:00, 3月前 , 8F
一間預售，並且很順利的拿到首貸的資格，所以根本
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05/27 09:00, 3月前 , 9F
不用擔心，我們甚至是自己跑地政事務所沒有透過代
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05/27 09:00, 3月前 , 10F
書，手續並不繁複。不過有個比較奇怪的插曲，我太
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05/27 09:00, 3月前 , 11F
太其實在更早之前還有另外一間掛購屋貸款的房子，
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05/27 09:00, 3月前 , 12F
後來我們拿現金出來把貸款還光、塗銷抵押，但根據
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05/27 09:00, 3月前 , 13F
第三間銀行窗口的說法，他們看個人名下有沒有房貸
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05/27 09:00, 3月前 , 14F
是看聯徵後的貸款餘額，而不是看你名下的房子有沒
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05/27 09:00, 3月前 , 15F
有設定抵押，所以我們第一間房子根本不需要去塗銷
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，白忙一場。以上是近期的實際經驗，提供參考。
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推
05/27 10:52, 3月前 , 17F
所以原則就是房子跟房貸都集中在同一人名下，另一人才能
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使用首購資格
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05/27 10:57, 3月前 , 19F
感謝大家的意見。那暫時不用刻意全額還清塗銷
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推
05/27 11:11, 3月前 , 20F
太太身上沒有購屋貸款就沒問題，只是掛保證人不影
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響首貸資格，如果名下有其他無貸款房的話就是首貸
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05/27 11:11, 3月前 , 22F
但非首購，會影響到寬限期有無，但年期成數這些沒
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差。
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推
05/27 11:14, 3月前 , 24F
不過如果你手上有足夠清償貸款的現金，可以考慮把
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05/27 11:14, 3月前 , 25F
舊的購屋貸款清光，到時再用掛四借出，說不定哪天
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05/27 11:14, 3月前 , 26F
有看到好的物件，你就可以用自己的首貸資格下手。
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05/27 11:26, 3月前 , 27F
OK感謝
05/27 11:26, 27F
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