[新聞] 新青安警鈴大作寬限期過後將爆違約潮？

看板home-sale (房屋交易)作者diefishfish時間1小時前 (2026/05/31 15:24)推噓0(2推 2噓 12→)

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新青安警鈴大作寬限期過後將爆違約潮？ https://www.ctee.com.tw/news/20260528701628-430605 新青安警鈴大作寬限期過後將爆違約潮？ 2026.05.29 09:25 何世昌新青安警鈴大作寬限期過後將爆違約潮？圖/報社資料庫新青安警鈴大作寬限期過後將爆違約潮？圖/報社資料庫 2023年8月，俗稱「新青年」的「新青年安心成家購屋優惠貸款」正式實施。雖然此優惠貸款降低首購族的買房負擔，但因有助漲房價之虞，以及給予寬鬆的5年寬限期，引發外界質疑是否誘使首購族「墊腳尖買房」，寬限期屆滿恐無力還款，可能爆發房貸違約潮。我們不談感覺，只聊科學，一切由數據來說話。據財政部揭露數據顯示，截至2026年1月止，申辦新青安的民眾以40歲以下族群居多，占整體比例約65%。再從行政院主計總處統計數據看，30至39歲民眾薪資中位數約3.9萬元/ 月；若考量獎金與年終，則此年齡層平均總月薪約4.4萬至4.8萬元，換算為總年薪約52.8 萬至57.6萬以雙薪青壯族群家庭來說，兩人總月薪收入約8.8萬至9.6萬元，我們採較低標準，保守的以月收入9萬來作評估。一個月收入9月萬元的青壯家庭，能否扛得起新青安房貸？自新青安開辦至2026年1月，平均核貸金額約777萬元。由於新青安有利率補貼，並分為一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率；為便於計算，我們直接採取突破天際的2.5%極高利率標準。承上所述，777萬元若申辦30年期房貸、5年寬限期及本息攤還，寬限期內每月還款約1.6 萬元，寬限期過後每月還款約3.5萬元。若無寬限期，則每月還款約3萬元。接著，再計算40年期方案。若申辦40年期房貸、5年寬限期及本息攤還，寬限期內每月還款約1.6萬元，寬限期過後每月還款約2.8萬元。若無寬限期，則每月還款約2.6萬元。以月收入9萬，即年收入不足百萬元的青壯家庭而言，30年期無寬限期方案每月還款金額占收入約三分之一，40年期無寬限期方案每月還款占所得不到三分之一。即使申辦寬限期，屆滿後還款負擔增加仍舊有限。換言之，青壯家庭若收入正常，沒有過多奢侈消費、量入為出，應付新青安房貸綽綽有餘。更遑論，新青安房貸戶的貸款負擔率，甚至還低於全國整體房貸負擔率。另外，財政部此前公布新青安房貸違約率僅約0.03%，亦低於全國房貸違約率（0.08%）。因此，新青安將爆發違約潮，成為壓垮房市的稻草，此論述欠缺實證支撐。退一萬步說，議論「首購族墊腳尖買房」者，似乎忘了銀行不是塑膠做的，因為銀行授信須遵守「5P」原則。假使申貸者本身收支比未達標、或者信用瑕疵，以及還款能力欠佳，都很難讓銀行點頭核貸。畢竟，銀行之上還有金管會與央行盯著，一旦專案金檢發現銀行違規，那就得挨鞭子了。或許，新青安功過皆有之，它幫助了更多民眾一圓成家夢，卻也間接墊高房價。不管寬期過後會不會爆發違約潮，它的爭議將如影隨之，揮之不去。新青年安心成家購屋優惠貸款房貸違約潮寬限期首購族相關新聞心得：這篇是由數據精準分析的報導，新青安寬限期即將截止，之後的違約潮，是否會整個大爆發？會如何影響整體的股市房市和房價，後續盤勢解析，值得高度關注。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.92.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780212293.A.D67.html

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