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[新聞] 新青安警鈴大作 寬限期過後將爆違約潮？

看板home-sale (房屋交易)作者時間3月前 (2026/05/31 15:24), 編輯推噓22(25推 3噓 36→)
留言64則, 35人參與, 3月前最新討論串1/1
新青安警鈴大作 寬限期過後將爆違約潮？ https://www.ctee.com.tw/news/20260528701628-430605 新青安警鈴大作 寬限期過後將爆違約潮？ 2026.05.29 09:25 何世昌 新青安警鈴大作 寬限期過後將爆違約潮？ 圖/報社資料庫 新青安警鈴大作 寬限期過後將爆違約潮？ 圖/報社資料庫 2023年8月，俗稱「新青年」的「新青年安心成家購屋優惠貸款」正式實施。雖然此優惠 貸款降低首購族的買房負擔，但因有助漲房價之虞，以及給予寬鬆的5年寬限期，引發外 界質疑是否誘使首購族「墊腳尖買房」，寬限期屆滿恐無力還款，可能爆發房貸違約潮。 我們不談感覺，只聊科學，一切由數據來說話。 據財政部揭露數據顯示，截至2026年1月止，申辦新青安的民眾以40歲以下族群居多，占 整體比例約65%。再從行政院主計總處統計數據看，30至39歲民眾薪資中位數約3.9萬元/ 月；若考量獎金與年終，則此年齡層平均總月薪約4.4萬至4.8萬元，換算為總年薪約52.8 萬至57.6萬 以雙薪青壯族群家庭來說，兩人總月薪收入約8.8萬至9.6萬元，我們採較低標準，保守的 以月收入9萬來作評估。一個月收入9月萬元的青壯家庭，能否扛得起新青安房貸？ 自新青安開辦至2026年1月，平均核貸金額約777萬元。由於新青安有利率補貼，並分為一 段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率；為便於計算，我們直接採取突破天際 的2.5%極高利率標準。 承上所述，777萬元若申辦30年期房貸、5年寬限期及本息攤還，寬限期內每月還款約1.6 萬元，寬限期過後每月還款約3.5萬元。若無寬限期，則每月還款約3萬元。 接著，再計算40年期方案。若申辦40年期房貸、5年寬限期及本息攤還，寬限期內每月還 款約1.6萬元，寬限期過後每月還款約2.8萬元。若無寬限期，則每月還款約2.6萬元。 以月收入9萬，即年收入不足百萬元的青壯家庭而言，30年期無寬限期方案每月還款金額 占收入約三分之一，40年期無寬限期方案每月還款占所得不到三分之一。即使申辦寬限期 ，屆滿後還款負擔增加仍舊有限。 換言之，青壯家庭若收入正常，沒有過多奢侈消費、量入為出，應付新青安房貸綽綽有餘 。更遑論，新青安房貸戶的貸款負擔率，甚至還低於全國整體房貸負擔率。另外，財政部 此前公布新青安房貸違約率僅約0.03%，亦低於全國房貸違約率（0.08%）。因此，新青安 將爆發違約潮，成為壓垮房市的稻草，此論述欠缺實證支撐。 退一萬步說，議論「首購族墊腳尖買房」者，似乎忘了銀行不是塑膠做的，因為銀行授信 須遵守「5P」原則。假使申貸者本身收支比未達標、或者信用瑕疵，以及還款能力欠佳， 都很難讓銀行點頭核貸。畢竟，銀行之上還有金管會與央行盯著，一旦專案金檢發現銀行 違規，那就得挨鞭子了。 或許，新青安功過皆有之，它幫助了更多民眾一圓成家夢，卻也間接墊高房價。不管寬期 過後會不會爆發違約潮，它的爭議將如影隨之，揮之不去。 新青年安心成家購屋優惠貸款 房貸違約潮 寬限期 首購族 相關新聞 心得：這篇是由數據精準分析的報導，新青安寬限期即將截止，之後的違約潮，是否會整 個大爆發？會如何影響整體的股市房市和房價，後續盤勢解析，值得高度關注。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.92.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780212293.A.D67.html
推
05/31 15:29, 3月前 , 1F
怎麼連死魚都來了
05/31 15:29, 1F
推
05/31 15:30, 3月前 , 2F
哀 這下子新手未來更沒有錢買股票了
05/31 15:30, 2F
→
05/31 15:30, 3月前 , 3F
財富差距又要嚴重撕裂囉
05/31 15:30, 3F
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05/31 15:39, 3月前 , 4F
老早就想到了 炒房仔根本不會想這些
05/31 15:39, 4F
→
05/31 15:40, 3月前 , 5F
白癡文章 早就有一堆人已經到寬限期
05/31 15:40, 5F
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05/31 15:40, 3月前 , 6F
也有一堆根本還沒到
05/31 15:40, 6F
→
05/31 15:40, 3月前 , 7F
官股金控股票已經出清
05/31 15:40, 7F
→
05/31 15:41, 3月前 , 8F
蠢蛋會說老早就想到了 然後根本甚麼都沒發生
05/31 15:41, 8F
噓
05/31 15:43, 3月前 , 9F
新青安又不是同時開始 同時結束 = =
05/31 15:43, 9F
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05/31 15:43, 3月前 , 10F
講得好像時間一到 全部死掉
05/31 15:43, 10F
→
05/31 15:44, 3月前 , 11F
這種蠢文章 就是把利息補貼跟寬限期搞錯了
05/31 15:44, 11F
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05/31 15:44, 3月前 , 12F
寬限期又不會一起到期 哪來的甚麼潮
05/31 15:44, 12F
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05/31 15:44, 3月前 , 13F
去年 前年 就已經有一堆寬限期到期的了啊
05/31 15:44, 13F
→
05/31 15:44, 3月前 , 14F
怎麼沒有甚麼違約潮 ?
05/31 15:44, 14F
噓
05/31 15:45, 3月前 , 15F
空仔真的買房焦慮到妄想症頭天天發作
05/31 15:45, 15F
→
05/31 15:47, 3月前 , 16F
沒差 長輩會付
05/31 15:47, 16F
推
05/31 16:12, 3月前 , 17F
爺爺奶奶爸媽會付錢的,空空真的想太多。
05/31 16:12, 17F
→
05/31 16:20, 3月前 , 18F
寬限期再寬就好了 剛轉完
05/31 16:20, 18F
噓
05/31 16:20, 3月前 , 19F
信這種話的都是買不起房的
05/31 16:20, 19F
推
05/31 16:26, 3月前 , 20F
05/31 16:26, 20F
推
05/31 16:37, 3月前 , 21F
狼來了要幾次
05/31 16:37, 21F
推
05/31 16:46, 3月前 , 22F
別怕 還有新新青安 新新新青安 無限循環 房價只會噴
05/31 16:46, 22F
推
05/31 17:10, 3月前 , 23F
這個應該是舊文了，違約率才0. 幾，怎麼看都是．．急惹！
05/31 17:10, 23F
→
05/31 17:10, 3月前 , 24F
？
05/31 17:10, 24F
→
05/31 17:11, 3月前 , 25F
說個笑話，九萬付3萬，付不出來？！
05/31 17:11, 25F
推
05/31 17:18, 3月前 , 26F
新聞就是用聳動標題 當銀行沒看條件隨便貸？違約數
05/31 17:18, 26F
→
05/31 17:18, 3月前 , 27F
據有往上的證據嗎？不能賣房或轉貸？認真查就知道
05/31 17:18, 27F
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05/31 17:18, 3月前 , 28F
是為了製造恐懼
05/31 17:18, 28F
推
05/31 17:27, 3月前 , 29F
這個版當時鼓吹新氰胺接盤應該有超過10000筆的貢獻
05/31 17:27, 29F
→
05/31 17:27, 3月前 , 30F
冤有頭債有主 來找這些傻多房神討
05/31 17:27, 30F
推
05/31 18:34, 3月前 , 31F
外面的人也不會理房版，各說各話
05/31 18:34, 31F
推
05/31 18:38, 3月前 , 32F
不理房版好啊。少一點低能過來亂
05/31 18:38, 32F
推
05/31 18:44, 3月前 , 33F
哪裡來的低能悲憤文章 哈哈
05/31 18:44, 33F
推
05/31 19:41, 3月前 , 34F
能修正房價的只有股巿，其他都不可能
05/31 19:41, 34F
推
05/31 21:45, 3月前 , 35F
能下對標題 就是好貓
05/31 21:45, 35F
推
05/31 21:48, 3月前 , 36F
當初fomo急著上車 應該有盤算到 當初想借一波炒的 沒想到寬
05/31 21:48, 36F
→
05/31 21:48, 3月前 , 37F
限一到賣不出去 應該是ㄘㄨㄚ、ㄙㄞ、了
05/31 21:48, 37F
推
05/31 22:23, 3月前 , 38F
新新青安馬上就出來接續了啦，你覺得政府會看他自己推
05/31 22:23, 38F
→
05/31 22:23, 3月前 , 39F
的政策被打臉，看一堆人斷頭嗎？
05/31 22:23, 39F
推
06/01 00:08, 3月前 , 40F
等著看好了 那麼相信的話 又怎會是今天這局面？
06/01 00:08, 40F
推
06/01 00:09, 3月前 , 41F
股票T+2日才拿到錢，炒房T-2年就賺錢
06/01 00:09, 41F
→
06/01 00:10, 3月前 , 42F
我前年遇到一位擦鞋童說新青安會賺錢
06/01 00:10, 42F
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06/01 00:11, 3月前 , 43F
新青安，寬限期三年後賣掉就賺，送分題
06/01 00:11, 43F
推
06/01 00:15, 3月前 , 44F
壞掉的鐘以為他一天能對一次 但是現在都是全網路時間
06/01 00:15, 44F
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06/01 00:15, 3月前 , 45F
他永遠不會對了
06/01 00:15, 45F
→
06/01 00:15, 3月前 , 46F
兩次
06/01 00:15, 46F
→
06/01 00:18, 3月前 , 47F
空空浮木是有抓幾根才有安全感
06/01 00:18, 47F
推
06/01 00:21, 3月前 , 48F
新青安2023年8月1日開始的，寬限期3年還沒到阿
06/01 00:21, 48F
→
06/01 00:21, 3月前 , 49F
今年的8月才開始滿3年寬限期。
06/01 00:21, 49F
→
06/01 00:40, 3月前 , 50F
銀行算收支比是用寬限結束後去算的，負擔得起才會核
06/01 00:40, 50F
推
06/01 05:46, 3月前 , 51F
是不會爆，只是更多的錢被鎖住在房子
06/01 05:46, 51F
推
06/01 09:57, 3月前 , 52F
當初同一時間沒買房給把頭期丟去股市的已經笑到睡不
06/01 09:57, 52F
→
06/01 09:57, 3月前 , 53F
著了
06/01 09:57, 53F
→
06/01 11:52, 3月前 , 54F
馬的收支比抓超嚴好嗎
06/01 11:52, 54F
→
06/01 11:53, 3月前 , 55F
寬限期到了就爆掉當初全部到財力、收入證明都要是假的
06/01 11:53, 55F
→
06/01 12:04, 3月前 , 56F
都沒想過現在通膨 股市膨脹的這麼嚴重 5年後房價會噴去
06/01 12:04, 56F
→
06/01 12:04, 3月前 , 57F
哪...最好是保證股市有賺夠錢
06/01 12:04, 57F
推
06/01 12:10, 3月前 , 58F
錢鎖在房裡=定錨=不會崩 魯空悲憤
06/01 12:10, 58F
→
06/01 12:26, 3月前 , 59F
就像是鐵達尼號撞冰山，整艘直接撞爛
06/01 12:26, 59F
推
06/01 13:29, 3月前 , 60F
為什麼到現在還有這種標題...
06/01 13:29, 60F
推
06/01 13:34, 3月前 , 61F
多多：假的
06/01 13:34, 61F
→
06/01 14:22, 3月前 , 62F
賣掉不就好了,結果發現賺更多,政府都有在幫忙der...
06/01 14:22, 62F
→
06/01 17:13, 3月前 , 63F
寬限期過了就繳不出來 當銀行閉著眼睛審核嗎？ 民間借
06/01 17:13, 63F
→
06/01 17:13, 3月前 , 64F
貸可能會 銀行是最保守的
06/01 17:13, 64F
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