[新聞] 預售冰凍真相曝光!高雄量崩55.9％ 建商卻死守房價不退
預售冰凍真相曝光！高雄量崩55.9％ 建商卻死守房價不退
工商時報 陳傑鳴
預售屋市場冰凍現象仍未休止，根據永慶房產集團統計，今年第一季全台預售屋交易量僅
7,183件，較去年同期大減超過3成，也比2025年第四季再下滑25.9%，其中，高雄與台中
的衰退最為劇烈，年減幅分別高達55.9%、40.4%，顯示過去幾年火熱的中南部預售市場，
如今已進入明顯修正期。
不過，與交易量大幅萎縮形成強烈對比的是，價格端卻未出現明顯鬆動，今年第一季全台
預售屋平均成交單價，雖較上一季小跌2.9%，但與去年同期相比，仍上漲7.8%。七都之中
，也僅有新北與台中出現年跌幅，其餘主要都會區房價仍持續走升，房市專家指出，台灣
房市目前正處於一種相當特殊的「量縮價撐」階段。
信用管制發威 投資買盤快速退場
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，從市場結構來看，全台預售屋交易量萎縮其實
並不令人意外，自央行第七波選擇性信用管制上路後，第二戶貸款成數全面下修，加上銀
行房貸水位偏高、核貸條件趨嚴，投資型買盤明顯退場。過去幾年預售市場中，不少仰賴
高槓桿操作的短期資金，如今已難以複製先前的獲利模式，市場自然快速降溫。
對於，高雄與台中的量縮幅度特別明顯，永慶房屋研展中心副理陳金萍則則分析，背後原
因主要與先前預售屋房價漲幅過猛，且目前房價仍處高檔有關，使購屋族多保守觀望。此
外，近年來這兩區的預售屋推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需時間消化既
有庫存，因此對於新推的預售屋買氣自然也受到不小的衝擊，使交易量能明顯放緩。
賴志昶指出，目前市場進入信用緊縮循環，投資需求退潮，原本靠題材支撐的交易動能便
會快速熄火，台中與高雄目前都面臨漲多與供給量體過大的困境，因此，預售屋交易開始
出現急凍。
建商不願降價 房市進入「量縮價撐」
然而，成交量大跌卻未帶動價格同步修正，中信房屋研展室副理莊思敏則指出，關鍵原因
在於建商目前仍普遍「不願降價」。
首先，近年土地、營建、人力成本全面墊高，建商取得土地的成本多半建立在高房價預期
之上，若現在直接降價，恐將侵蝕獲利甚至影響已售戶價格，形成連鎖效應，因此，相較
於降價求售，多數建商目前選擇「以拖待變」，透過延後推案、減少廣告、調整付款條件
等方式撐住價格。
其次，目前市場雖然買氣轉弱，但並未出現大規模資金斷鏈問題，與過去房市反轉不同，
現在建商財務體質普遍較佳，加上房市買氣轉弱與銷售速度放緩後，建商普遍減量經營，
藉由緩推案，先去化庫存，也讓目前仍未形成大規模拋售壓力。換句話說，當前房市比較
像是「買方縮手」，而「賣方雖壓力開始累積，但還不到恐慌」狀況。
房市不再全面普漲 區域強弱分化將更明顯
此外，莊思敏也指出，今年第一季部分核心縣市房價仍持續上漲，也顯示市場已開始走向
「區域強弱分化」，例如台北、新竹等具備產業、高收入人口與稀缺土地支撐的區域，即
使景氣轉弱，預售價格抗跌力道依然較強；反觀部分過去漲幅過快、供給量過大的新興重
劃區或是縣市，接下來就會面臨較大的修正壓力。
莊思敏特別提醒，現在的市場氛圍，與2021至2024年間「全面普漲」已明顯不同，目前房
市不再是閉著眼睛買都會漲，而是處在「選區域、選產品、選產業」的階段。對自住客而
言，市場降溫反而有助於議價空間增加，也能減少追價壓力；但對投資客而言，過去依賴
資金槓桿與短線轉手的操作模式，恐怕將越來越難生存。
https://www.ctee.com.tw/news/20260528700730-430601
結論就是量縮價噴，
哈哈哈 金龍臉又腫了，
建商前幾年早就賺飽，一點壓力也沒有^^
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