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[請益] 請問地的價值怎麼估算？

看板home-sale (房屋交易)作者 (別這樣對我)時間11小時前 (2026/05/29 17:29), 10小時前編輯推噓8(8推 0噓 173→)
留言181則, 8人參與, 3小時前最新討論串1/1
請問地的價值怎麼估算？ 也是一樣用實價登錄去看嗎？ 實價登錄同地段的價格落差超級大， 好像很少人討論到地 想買高雄三民靠近輕軌的老透天（老到房子無價值了）， 所以想問一下地的價格怎麼看，住宅用地 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.5.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780046955.A.C6E.html
推
05/29 17:39, 11小時前 , 1F
土地的價值要蓋大樓才高價.
05/29 17:39, 1F
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05/29 17:40, 11小時前 , 2F
並且同樣地點同樣使用分區,200和400坪的價也不一樣.
05/29 17:40, 2F
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05/29 17:40, 11小時前 , 3F
超過400坪以上單坪價才比較穩定.
05/29 17:40, 3F
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05/29 17:40, 11小時前 , 4F
越小越便宜.
05/29 17:40, 4F
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05/29 17:41, 11小時前 , 5F
所以在講一次.
05/29 17:41, 5F
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05/29 17:41, 11小時前 , 6F
你巷道裡的透天,不要沒是說房子太爛把房子打掉.
05/29 17:41, 6F
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05/29 17:41, 11小時前 , 7F
打掉你就死定了..
05/29 17:41, 7F
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05/29 17:41, 11小時前 , 8F
不想要就翻一翻賣掉,不知道怎樣翻就賣投資客.
05/29 17:41, 8F
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05/29 17:41, 11小時前 , 9F
你打掉之後你就卡住..XD
05/29 17:41, 9F
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05/29 17:42, 11小時前 , 10F
不要再犯這個錯誤,之前有很多鄉民問我過.
05/29 17:42, 10F
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05/29 17:42, 11小時前 , 11F
建物...有價值..遠超乎你的想像!!
05/29 17:42, 11F
感謝ceca大大，建物還在，50幾年了， 而且投資客也在幾年前翻修過，只是裝潢也折舊了 想學習一下估純地的價值，再次買房總是要多一點長進 現在房地產在跌，如果土地價值還在，才有買老透天的意義
推
05/29 17:52, 10小時前 , 12F
可以看王英欽的書 網路很多投影片 寫很詳細
05/29 17:52, 12F
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05/29 17:53, 10小時前 , 13F
這就是估價師的事情了
05/29 17:53, 13F
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05/29 17:54, 10小時前 , 14F
上市公司會先請估價師去估
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05/29 17:54, 10小時前 , 15F
再去買廠房
05/29 17:54, 15F
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05/29 18:07, 10小時前 , 16F
站對邊，廢地也能變黃金
05/29 18:07, 16F
※ 編輯: maymayya (114.39.5.146 臺灣), 05/29/2026 18:41:26
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05/29 19:00, 9小時前 , 17F
謝謝a大指點方向
05/29 19:00, 17F
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05/29 19:01, 9小時前 , 18F
K大，兩間銀行估價師股價差別超級大，所以很難了解真相
05/29 19:01, 18F
推
05/29 19:22, 9小時前 , 19F
土地的價值,是他賣掉的時候決定的.
05/29 19:22, 19F
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05/29 19:23, 9小時前 , 20F
也就是你一塊20坪的空地.
05/29 19:23, 20F
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05/29 19:23, 9小時前 , 21F
你的價值就是蓋一棟透天賣掉.
05/29 19:23, 21F
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05/29 19:23, 9小時前 , 22F
而這時候就要計算上建築成本和應得利潤.
05/29 19:23, 22F
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05/29 19:23, 9小時前 , 23F
才決定這塊地有多少價值.
05/29 19:23, 23F
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05/29 19:24, 9小時前 , 24F
例如市場可以賣2000,建築成本1000,應得利潤25%.
05/29 19:24, 24F
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05/29 19:24, 9小時前 , 25F
那你這塊地人家只會出500萬..喔部還有管銷成本.
05/29 19:24, 25F
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05/29 19:24, 9小時前 , 26F
所以要350萬他才要買.
05/29 19:24, 26F
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05/29 19:24, 9小時前 , 27F
不然,你可以自稱旁邊400坪空地一坪成交80萬.
05/29 19:24, 27F
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05/29 19:24, 9小時前 , 28F
你可以自稱1600萬很開心這樣..
05/29 19:24, 28F
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05/29 19:25, 9小時前 , 29F
然後就沒人理你不會有人跟你買.
05/29 19:25, 29F
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05/29 19:25, 9小時前 , 30F
反而如果你這棟老透天,1200萬買的.
05/29 19:25, 30F
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05/29 19:25, 9小時前 , 31F
你沒拆掉,花個150萬翻一番.
05/29 19:25, 31F
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05/29 19:25, 9小時前 , 32F
最後還可以轉手賣1400~1500萬.
05/29 19:25, 32F
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05/29 19:25, 9小時前 , 33F
你拆掉你就死定了.
05/29 19:25, 33F
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05/29 19:26, 9小時前 , 34F
至於用危老,通常是多一點容積獎勵.
05/29 19:26, 34F
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05/29 19:26, 9小時前 , 35F
實際上就回到一樣的情況而已.
05/29 19:26, 35F
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05/29 19:26, 9小時前 , 36F
之前四棟透天我買第二棟的故事不是講過..XD
05/29 19:26, 36F
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05/29 19:26, 9小時前 , 37F
最邊間投資客來找我說要不要合建.
05/29 19:26, 37F
還有 104 則推文
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05/29 23:05, 5小時前 , 142F
第三個是因為他1xx坪可以拉華夏.
05/29 23:05, 142F
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05/29 23:05, 5小時前 , 143F
可以拉華夏,所以這個價格的土地可以讓建商得到25%的利潤.
05/29 23:05, 143F
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05/29 23:05, 5小時前 , 144F
第四個那個只能蓋兩間透天賣.
05/29 23:05, 144F
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05/29 23:06, 5小時前 , 145F
並且那個價格應該很難賣XD..
05/29 23:06, 145F
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05/29 23:06, 5小時前 , 146F
人家應該會買在2000左右..他應該會賣到天長地久.
05/29 23:06, 146F
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05/29 23:06, 5小時前 , 147F
他本來是用車位在養的,大概就是老地主外行人這樣.
05/29 23:06, 147F
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05/29 23:06, 5小時前 , 148F
第四個要有價,要把旁邊的透天一起整併起來.
05/29 23:06, 148F
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05/29 23:07, 5小時前 , 149F
但是人家住得好好地你要整併別人的透天很難拉.
05/29 23:07, 149F
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05/29 23:07, 5小時前 , 150F
這也是建商收購會比地價低一些的原因>
05/29 23:07, 150F
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05/29 23:07, 5小時前 , 151F
建商會把整併土地的困難和麻煩都回灌在收購成本裡.
05/29 23:07, 151F
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05/29 23:07, 5小時前 , 152F
所以收購價一定比整塊土地還要低...
05/29 23:07, 152F
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05/29 23:07, 5小時前 , 153F
不然他直接去買整塊土地就好了幹嘛搞收購整併.
05/29 23:07, 153F
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05/29 23:08, 5小時前 , 154F
因此第四塊地那個價格很難賣啦.
05/29 23:08, 154F
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05/29 23:08, 5小時前 , 155F
臨路那麼小條,土地又過於窄.拉兩間很窄的.
05/29 23:08, 155F
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05/29 23:08, 5小時前 , 156F
那個不好住,蓋好也不好賣.
05/29 23:08, 156F
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05/29 23:08, 5小時前 , 157F
他只能等旁邊那兩棟也想賣得時候,有人一次跳出來全吃.
05/29 23:08, 157F
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05/29 23:08, 5小時前 , 158F
所以慢慢等啦..XD
05/29 23:08, 158F
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05/29 23:09, 5小時前 , 159F
喔他也可以平行拉兩棟.
05/29 23:09, 159F
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05/29 23:09, 5小時前 , 160F
但是這樣面寬就小了,小面寬價格也不好.
05/29 23:09, 160F
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05/29 23:09, 5小時前 , 161F
現在新拉透天基本上都希望5米面寬以上可以停雙車.
05/29 23:09, 161F
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05/29 23:10, 5小時前 , 162F
因此打掉三間透天蓋兩間是可以的操作.
05/29 23:10, 162F
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05/29 23:10, 5小時前 , 163F
但是不是前後,而是並排的三間/.
05/29 23:10, 163F
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05/29 23:10, 5小時前 , 164F
三間4米面寬=12米,拆兩間6米雙車庫別墅.
05/29 23:10, 164F
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05/29 23:10, 5小時前 , 165F
而這個長形的土地就顆顆拉...她還是先拆回去租停車位好了.
05/29 23:10, 165F
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05/29 23:11, 5小時前 , 166F
so..原物料的價格,取決於她成本的價格.
05/29 23:11, 166F
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05/29 23:11, 5小時前 , 167F
土地的價格,取決於他蓋成房子賣的價格.
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05/29 23:11, 5小時前 , 168F
而如果今天不能蓋房子的土地,如果又不能抵費或是容積轉移.
05/29 23:11, 168F
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05/29 23:11, 5小時前 , 169F
就會成為廢地,可能只能囤貨或是養豬養鴨.
05/29 23:11, 169F
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05/29 23:12, 5小時前 , 170F
那價格就...比套房還不如..XD
05/29 23:12, 170F
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05/29 23:12, 5小時前 , 171F
當然沒這種土地,市區基本上大不了就畸零地.
05/29 23:12, 171F
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05/29 23:12, 5小時前 , 172F
畸零地可以做容積轉移或是抵費.
05/29 23:12, 172F
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05/29 23:12, 5小時前 , 173F
那就是容積或是抵費地價格決定畸零地的價格.
05/29 23:12, 173F
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05/29 23:12, 5小時前 , 174F
現在畸零地比較難卡別人馬腳了.
05/29 23:12, 174F
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05/29 23:13, 5小時前 , 175F
在張聖合的時候修法,搞死一堆炒畸零地的玩家.
05/29 23:13, 175F
推
05/30 00:45, 4小時前 , 176F
純地的價值像你問樂透彩券價值一樣 看有沒中阿
05/30 00:45, 176F
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05/30 00:45, 4小時前 , 177F
能中就高 不能中就廢
05/30 00:45, 177F
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05/30 00:46, 4小時前 , 178F
但大多數是不能中 所以像ceca講的原屋繼續用就好
05/30 00:46, 178F
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05/30 00:47, 4小時前 , 179F
老屋沒價值建商騙白癡年輕人話術而已
05/30 00:47, 179F
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05/30 00:48, 4小時前 , 180F
倫敦巴黎羅馬一堆百年老屋 你去講沒價值50收看看
05/30 00:48, 180F
推
05/30 01:31, 3小時前 , 181F
c大說得很好 長見識了
05/30 01:31, 181F
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