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[請益] 買新屋來租人是否合理？

看板home-sale (房屋交易)作者 (XXXX)時間3月前 (2026/05/30 14:24), 3月前編輯推噓24(24推 0噓 47→)
留言71則, 21人參與, 3月前最新討論串1/1
各位版友大家好 目前住的是約30年的舊大樓(高雄市、苓雅) 居住起來倒也舒適 不過考慮到居住年限 怕再老點 房屋就會變成廢墟屆時也無力再處理 想趁現在正好有大約1000(英美股)+400()台股左右的資金可以調度 有點想把這1000-1400拿來買房 做為老了以後有過得去的房子可以住 目前的計畫是 買道明附近 2房+車位的房子 但是因為目前住的地方大小舒適 沒打算買了自住 計畫是買道明附近的新房-包租代管 買些家具+家電 這樣租人 新的房子真的有點小 加上現住的屋子自己裝潢得比較多 租出去也不太適合 想買新屋出租這樣 之後退休了再搬過去住 這樣的想法是否合理？ 目前年紀約47 現有軍公教貸款273+增貸327 信貸約250 年收約130 單身 問題一 在不提前還款的情況下 是否有可能 再貸到款？ 還是要全款買？ 問題二 這個是我主要想問的 買新房租人 住舊房 這樣的處理方式是否合理？ 問題三 假設要買新房出租 我自己也不懂 想用包租代管的委託方式 可能就是不要租有小孩的小家庭 月租25K這樣有可能嗎？(高雄、道明附近的新建案) 主要是怕再老下去也沒有能力再買新房了這樣 老房子也在一個尷尬的年限~ 在拜託有空的版友幫忙解惑一下~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.81.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780122240.A.3B6.html
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05/30 14:27, 3月前 , 1F
既然租就算一下投報率吧 先不論資本利得
05/30 14:27, 1F
謝謝
推
05/30 14:27, 3月前 , 2F
1的問題沒頭沒尾的，你現在有貸款？
05/30 14:27, 2F
目前年紀約47 現有軍公教貸款273+增貸327 信貸約250 年收約130
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05/30 14:28, 3月前 , 3F
2你的條件這樣倒沒事，租客慎選就好
05/30 14:28, 3F
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05/30 14:29, 3月前 , 4F
3建議找北高的案子，不要往南高找，租金才有辦法開高
05/30 14:29, 4F
目前只有看過南高附近的 有空再去看看北高的 謝謝分享
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05/30 14:30, 3月前 , 5F
喔有看到你的條件，很難貸。因為信貸的收支比應該卡到
05/30 14:30, 5F
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05/30 14:30, 3月前 , 6F
上限
05/30 14:30, 6F
謝謝分享 我寫的比較沒有條理 感謝您的分享 那如果先還掉信貸再貸款呢 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:32:31 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:33:29
推
05/30 14:33, 3月前 , 7F
新房出租投報率不高
05/30 14:33, 7F
想說 買個房子 老了可以換過去住 因為現在30年的大樓住起來很舒服 出租就是不要閒置 有個現金流可以做別的投資或是 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:35:24
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05/30 14:34, 3月前 , 8F
你那麼想上車就買一個蓋很久的
05/30 14:34, 8F
推
05/30 14:36, 3月前 , 9F
有機會。因為你信貸250萬每月應該至少還3萬，這一定卡
05/30 14:36, 9F
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05/30 14:36, 3月前 , 10F
收支比
05/30 14:36, 10F
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05/30 14:36, 3月前 , 11F
你要的話就找長交期的預售，這時間不難找
05/30 14:36, 11F
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05/30 14:38, 3月前 , 12F
民間銀行貸款年限+年紀最大85，自己抓好核貸時間
05/30 14:38, 12F
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05/30 14:38, 3月前 , 13F
他這個不算投報的，比較像置產
05/30 14:38, 13F
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05/30 15:17, 3月前 , 14F
信貸真的很吃金流，兩年前我也是依照之前板上各位前輩
05/30 15:17, 14F
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05/30 15:17, 3月前 , 15F
的建議，買男子漢預售+國內外投資贖回+現金交屋，避開
05/30 15:17, 15F
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05/30 15:17, 3月前 , 16F
金龍限制，到今年農曆年前才又把錢增貸出來還信貸，剩
05/30 15:17, 16F
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05/30 15:17, 3月前 , 17F
下歐應ETF，時間上資金轉動真的會很久，而且轉換期間的
05/30 15:17, 17F
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05/30 15:17, 3月前 , 18F
金流撐的很辛苦，還好現在增貸以後，金流輕鬆多了就開
05/30 15:17, 18F
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05/30 15:17, 3月前 , 19F
始無腦定期定額房屋出租收租，幸好有吃的這段期間的魚
05/30 15:17, 19F
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05/30 15:17, 3月前 , 20F
尾，未實現獲利有35%可以繼續支撐。目前繼續維持，看看
05/30 15:17, 20F
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05/30 15:17, 3月前 , 21F
五年以後會不會翻倍。整個過程下來，政策是最大的風險
05/30 15:17, 21F
推
05/30 15:56, 3月前 , 22F
現在同棟或類似商品在租的價格查來算投報 然後估一下
05/30 15:56, 22F
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05/30 15:56, 3月前 , 23F
大概要持有多久 潛在漲幅多少 成本多少 自己估 沒人有
05/30 15:56, 23F
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05/30 15:56, 3月前 , 24F
水晶球
05/30 15:56, 24F
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05/30 15:57, 3月前 , 25F
如果你目的是不要30年後住不起 那就是代表你估30年漲
05/30 15:57, 25F
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05/30 15:57, 3月前 , 26F
幅夠大
05/30 15:57, 26F
推
05/30 16:04, 3月前 , 27F
感謝苦行憎
05/30 16:04, 27F
推
05/30 16:35, 3月前 , 28F
新屋都是自住賺價差的
05/30 16:35, 28F
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05/30 16:35, 3月前 , 29F
出租用高屋齡的
05/30 16:35, 29F
推
05/30 17:00, 3月前 , 30F
新房子租人是憨槌
05/30 17:00, 30F
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05/30 17:01, 3月前 , 31F
出租去買50年房子來整理就好了
05/30 17:01, 31F
推
05/30 17:06, 3月前 , 32F
笑死又是一堆不看內文的wwww
05/30 17:06, 32F
推
05/30 17:16, 3月前 , 33F
現在攤不掉租金的不建議
05/30 17:16, 33F
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05/30 17:17, 3月前 , 34F
成本考量 冷氣家電管理費空租期
05/30 17:17, 34F
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05/30 17:18, 3月前 , 35F
打錯*攤不掉房貸
05/30 17:18, 35F
推
05/30 18:14, 3月前 , 36F
不懂，你單身以後又沒有小孩幫你管理資產收租也沒有小孩
05/30 18:14, 36F
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05/30 18:14, 3月前 , 37F
可以讓你增貸把錢從房子拿出來
05/30 18:14, 37F
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05/30 18:15, 3月前 , 38F
你把錢壓進去房子以後又拿不出來
05/30 18:15, 38F
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05/30 18:16, 3月前 , 39F
如果要拿出來，就是把你現在這間老房賣掉，所以你這間未
05/30 18:16, 39F
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05/30 18:16, 3月前 , 40F
來更值錢才值得
05/30 18:16, 40F
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05/30 18:17, 3月前 , 41F
你都擔心未來這間房沒力氣整理了，更不適合選房地產收租
05/30 18:17, 41F
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05/30 18:17, 3月前 , 42F
不是嗎
05/30 18:17, 42F
推
05/30 18:28, 3月前 , 43F
南高不缺房子租 因為只有公教會找你租
05/30 18:28, 43F
推
05/30 18:32, 3月前 , 44F
05/30 18:32, 44F
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05/30 18:32, 3月前 , 45F
05/30 18:32, 45F
推
05/30 18:33, 3月前 , 46F
以後要自住的房，可以等快退休55歲前再買就好，那時你現
05/30 18:33, 46F
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05/30 18:33, 3月前 , 47F
在住的老屋大約40年，裝潢也差不多舊了，55歲貸個30年剛
05/30 18:33, 47F
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05/30 18:33, 3月前 , 48F
好，除非你很喜歡道明這個點
05/30 18:33, 48F
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05/30 18:33, 3月前 , 49F
新屋出租打算包租代管全丟給別人處理，如果買1000萬出租
05/30 18:33, 49F
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05/30 18:33, 3月前 , 50F
2萬5，每個月最少要再貼5000元，新屋像個人質綁在租屋
05/30 18:33, 50F
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05/30 18:33, 3月前 , 51F
股神身上，自己變苦行嬰蟲，我是不會這樣幹啦
05/30 18:33, 51F
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05/30 18:34, 3月前 , 52F
一坪40萬才租金800塊
05/30 18:34, 52F
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05/30 18:34, 3月前 , 53F
你可以自己查實價
05/30 18:34, 53F
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05/30 18:35, 3月前 , 54F
社宅只有低一咪咪 大概1成 可參考
05/30 18:35, 54F
推
05/30 18:58, 3月前 , 55F
如果是我，我現在會把錢拿去買0050，等老了退休了在買一
05/30 18:58, 55F
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05/30 18:58, 3月前 , 56F
間新的自住，把目前舊的房子拿去出租
05/30 18:58, 56F
推
05/30 19:00, 3月前 , 57F
新房子給別人住，自己一輩子住舊房子，何苦呢
05/30 19:00, 57F
推
05/30 19:49, 3月前 , 58F
你現在有地方住，你又單身，多買房幹嘛？
05/30 19:49, 58F
推
05/30 19:52, 3月前 , 59F
現金股票部位看起來很多，但是負債也很高
05/30 19:52, 59F
感謝大家的建議 主要女兒年紀也大了 目前也是想先規劃好晚年 應該會朝著北區 的預售 另外想問一下 中石化那塊地目前有四個建案再蓋 一直有印象那塊地好像有被嚴重的污染過 住附近的親戚朋友也都說那塊地的房子不能買 目前有 隆大 京城 華友聯在蓋的樣子有沒有人知道這塊地是否真的有毒？ ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 22:13:03
推
05/30 22:23, 3月前 , 60F
你自己想好是要住還是要租就好
05/30 22:23, 60F
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05/30 22:24, 3月前 , 61F
高醫 榮總 長庚 都在市區 只有義大在燕巢
05/30 22:24, 61F
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05/30 22:25, 3月前 , 62F
租跟自住考量是完全不同
05/30 22:25, 62F
推
05/30 23:06, 3月前 , 63F
你要買新房租人就是要貼GGER近一點的了 認真
05/30 23:06, 63F
推
05/31 00:18, 3月前 , 64F
新房出租的租金應該cover不了稅費租息，不划算
05/31 00:18, 64F
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05/31 00:18, 3月前 , 65F
利息
05/31 00:18, 65F
推
05/31 00:58, 3月前 , 66F
合理啊 以後你至少老屋換年輕屋
05/31 00:58, 66F
推
05/31 14:52, 3月前 , 67F
第二間額度應該很低
05/31 14:52, 67F
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05/31 15:03, 3月前 , 68F
第二間我可以全額出 約1.4KW 不過能貸越多越好
05/31 15:03, 68F
推
06/01 08:33, 3月前 , 69F
你十年後買房還是可以貸30年
06/01 08:33, 69F
推
06/01 15:37, 3月前 , 70F
為什麼不持有到退休再來買房，到時候到處都是便宜的
06/01 15:37, 70F
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06/01 15:37, 3月前 , 71F
房子
06/01 15:37, 71F
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