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[請益] 買新屋來租人是否合理？

看板home-sale (房屋交易)作者 (XXXX)時間1小時前 (2026/05/30 14:24), 1小時前編輯推噓3(3推 0噓 18→)
留言21則, 4人參與, 37分鐘前最新討論串1/1
各位版友大家好 目前住的是約30年的舊大樓(高雄市、苓雅) 居住起來倒也舒適 不過考慮到居住年限 怕再老點 房屋就會變成廢墟屆時也無力再處理 想趁現在正好有大約1000(英美股)+400()台股左右的資金可以調度 有點想把這1000-1400拿來買房 做為老了以後有過得去的房子可以住 目前的計畫是 買道明附近 2房+車位的房子 但是因為目前住的地方大小舒適 沒打算買了自住 計畫是買道明附近的新房-包租代管 買些家具+家電 這樣租人 新的房子真的有點小 加上現住的屋子自己裝潢得比較多 租出去也不太適合 想買新屋出租這樣 之後退休了再搬過去住 這樣的想法是否合理？ 目前年紀約47 現有軍公教貸款273+增貸327 信貸約250 年收約130 單身 問題一 在不提前還款的情況下 是否有可能 再貸到款？ 還是要全款買？ 問題二 這個是我主要想問的 買新房租人 住舊房 這樣的處理方式是否合理？ 問題三 假設要買新房出租 我自己也不懂 想用包租代管的委託方式 可能就是不要租有小孩的小家庭 月租25K這樣有可能嗎？(高雄、道明附近的新建案) 主要是怕再老下去也沒有能力再買新房了這樣 老房子也在一個尷尬的年限~ 在拜託有空的版友幫忙解惑一下~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.81.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780122240.A.3B6.html
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05/30 14:27, 1小時前 , 1F
既然租就算一下投報率吧 先不論資本利得
05/30 14:27, 1F
謝謝
推
05/30 14:27, 1小時前 , 2F
1的問題沒頭沒尾的，你現在有貸款？
05/30 14:27, 2F
目前年紀約47 現有軍公教貸款273+增貸327 信貸約250 年收約130
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05/30 14:28, 1小時前 , 3F
2你的條件這樣倒沒事，租客慎選就好
05/30 14:28, 3F
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05/30 14:29, 1小時前 , 4F
3建議找北高的案子，不要往南高找，租金才有辦法開高
05/30 14:29, 4F
目前只有看過南高附近的 有空再去看看北高的 謝謝分享
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05/30 14:30, 1小時前 , 5F
喔有看到你的條件，很難貸。因為信貸的收支比應該卡到
05/30 14:30, 5F
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05/30 14:30, 1小時前 , 6F
上限
05/30 14:30, 6F
謝謝分享 我寫的比較沒有條理 感謝您的分享 那如果先還掉信貸再貸款呢 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:32:31 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:33:29
推
05/30 14:33, 1小時前 , 7F
新房出租投報率不高
05/30 14:33, 7F
想說 買個房子 老了可以換過去住 因為現在30年的大樓住起來很舒服 出租就是不要閒置 有個現金流可以做別的投資或是 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:35:24
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05/30 14:34, 1小時前 , 8F
你那麼想上車就買一個蓋很久的
05/30 14:34, 8F
推
05/30 14:36, 1小時前 , 9F
有機會。因為你信貸250萬每月應該至少還3萬，這一定卡
05/30 14:36, 9F
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05/30 14:36, 1小時前 , 10F
收支比
05/30 14:36, 10F
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05/30 14:36, 1小時前 , 11F
你要的話就找長交期的預售，這時間不難找
05/30 14:36, 11F
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05/30 14:38, 1小時前 , 12F
民間銀行貸款年限+年紀最大85，自己抓好核貸時間
05/30 14:38, 12F
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05/30 14:38, 1小時前 , 13F
他這個不算投報的，比較像置產
05/30 14:38, 13F
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05/30 15:17, 37分鐘前 , 14F
信貸真的很吃金流，兩年前我也是依照之前板上各位前輩
05/30 15:17, 14F
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05/30 15:17, 37分鐘前 , 15F
的建議，買男子漢預售+國內外投資贖回+現金交屋，避開
05/30 15:17, 15F
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05/30 15:17, 37分鐘前 , 16F
金龍限制，到今年農曆年前才又把錢增貸出來還信貸，剩
05/30 15:17, 16F
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05/30 15:17, 37分鐘前 , 17F
下歐應ETF，時間上資金轉動真的會很久，而且轉換期間的
05/30 15:17, 17F
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05/30 15:17, 37分鐘前 , 18F
金流撐的很辛苦，還好現在增貸以後，金流輕鬆多了就開
05/30 15:17, 18F
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05/30 15:17, 37分鐘前 , 19F
始無腦定期定額房屋出租收租，幸好有吃的這段期間的魚
05/30 15:17, 19F
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05/30 15:17, 37分鐘前 , 20F
尾，未實現獲利有35%可以繼續支撐。目前繼續維持，看看
05/30 15:17, 20F
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05/30 15:17, 37分鐘前 , 21F
五年以後會不會翻倍。整個過程下來，政策是最大的風險
05/30 15:17, 21F
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