[新聞] 房價修正誰先倒？套房跌最重、公寓跟跌

看板home-sale (房屋交易)作者rhinfly (雄邁可)時間1小時前 (2026/06/01 12:44)推噓1(1推 0噓 0→)

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作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房價修正誰先倒？套房跌最重、公寓跟跌時間: Sat May 30 21:53:25 2026 房價修正誰先倒？套房跌最重、公寓跟跌唯獨這類住宅還撐盤 2026-05-30 11:10 經濟日報記者胡順惠／即時報導房市降溫後，不同住宅產品已不再齊漲齊跌。根據內政部實價登錄統計資料，近一年全國公寓、電梯大廈及套房價格走勢明顯分化，其中套房平均單價年跌9.4%，成為跌幅最大的住宅產品、公寓年減3.3%；反觀電梯大廈不跌反漲0.4%，成為三類產品中最抗跌的類型。統計顯示，2025年第2季全國電梯大廈平均單價為每坪38.22萬元，較2024年第2季38.05萬元微幅增加0.4%，是三大產品中唯一維持正成長的類型。反觀公寓平均單價由38.45萬元降至3 7.17萬元，年減3.3%；套房則由51.89萬元降至47.02萬元，年減9.4%，跌幅居冠。若從六都觀察，也能看見類似趨勢。台北市電梯大廈平均單價維持79.59萬元高檔，與去年同期差距不大；桃園市甚至由30.12萬元上升至31.88萬元。相較之下，套房價格波動明顯，高雄市套房單價由33.57萬元降至29.47萬元，年減超過一成，顯示市場資金已逐漸回歸自住需求。過去房市多頭期間，各類產品幾乎同步上漲，但隨著房貸條件收緊及交易量縮減，不同產品的需求結構差異開始浮現。電梯大廈因為仍是市場主流住宅產品，自住需求相對穩定，因此價格較具支撐；公寓則受到老屋貸款條件、屋齡及區位因素影響，價格呈現緩步修正。值得注意的是，雖然公寓價格出現下滑，但部分精華區老公寓仍受到都更、危老重建及老宅延壽等議題支撐，市場並未全面轉弱。尤其在雙北市區，部分具重建潛力的老公寓仍受到買方青睞。另一方面，三類產品的價格表現差異，也反映市場買盤結構正在改變。過去低利率時代資金充沛，不論公寓、套房或電梯大廈幾乎都能受惠於房價上漲趨勢，但隨著央行多波信用管制措施上路、銀行房貸成數趨於保守，市場逐漸回歸自住需求主導。具備生活機能、屋況及貸款條件優勢的產品較能獲得買方青睞，而投資需求占比較高或屋齡偏高的產品，價格修正壓力則相對明顯。從目前數據來看，房市修正已不再是全面性漲跌，而是進入產品分眾時代。未來電梯大廈能否持續維持抗跌表現，以及投資型產品是否面臨更大價格壓力，將成為觀察房市後續走向的重要指標。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9535083 心得漲100% 跌10%的概念沒管理員收垃圾收包裹誰要買就不想追垃圾車況且老了要搭電梯都更難又貴貸款成數又低還不抗震 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.192.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1780149208.A.DE3.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: rhinfly (117.56.167.1 臺灣), 06/01/2026 12:44:38 ※ 編輯: rhinfly (117.56.167.1 臺灣), 06/01/2026 12:45:05