[新聞] 等跌族等了個寂寞?代銷揭預售量縮真相：不是房價崩跌前兆

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間1小時前 (2026/06/01 13:40)推噓8(8推 0噓 10→)

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等跌族等了個寂寞？代銷揭預售量縮真相：不是房價崩跌前兆經濟日報記者游智文／即時報導受第七波信用管制影響，預售市場急凍，成交量從最高月賣1.6萬戶，下殺到二、三千戶，如此結果代表預售房價要跌了嗎？信義代銷表示，2025年的量縮，並非房價崩跌的前兆，而是建商為了避免庫存壓力，主動減量經營的結果，在「量縮保價」的氛圍下，市場回歸理性。信義代銷表示，2023至2025年的房市演變，是一場政策與資金的激烈博弈。 2023年《平均地權條例》修法通過，限制預售屋換約轉售與私法人購屋，導致住宅市場氣氛轉趨保守，但該年度預售總銷金額高達7,856億元，創下近年新高，憑藉單一商辦大案「京華廣場」的1,600億元案量，大幅灌水整體數據，顯示建商當時將目光轉向不受打房政策影響的商辦市場，試圖避開住宅市場的政策鋒芒。隨著政府於2023年8月推出「新青安貸款」為房市注入強心針，反轉原本看淡的市場預期，引爆2024年一波繁榮，十大建商為了迎合首購族，瘋狂推出154個案子，年增率高達46% ，市場呈現價量齊揚的過熱現象。儘管推案個數大增，但總銷金額卻未隨之暴漲，印證市場主力轉向低總價、小坪數的產品規劃。這場資金派對最終在2024年底畫下休止符，隨著銀行房貸水位拉警報，限貸令發威加上營建成本居高不下，房市進入寒冬。 2025年的數據出現近年來最劇烈的修正，總銷金額跌近三成，也引發建商版圖的劇烈洗牌，過去幾年活躍於台中的區域型建商如富宇（4907）、豐邑等全數跌出榜外，榜單上僅剩寶佳、華固（2548）、興富發（2542）等資本雄厚的全國巨頭。信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，回顧近三年台灣房地產市場，整體走勢宛如坐了一趟雲霄飛車，從2023年的商辦領軍、2024年新青安點火狂歡，再到2025年量能急凍，數據顯示房市已結束多頭派對，進入盤整期。她表示，市場機制正強勢推動產業走向「大者恆大」的局面。在資金緊縮與成本高漲的雙重夾擊下，中小型建商難以生存，而資本雄厚的巨頭採取防禦性推案策略存活。這些大型建商棄守前幾年炒熱的蛋白區，將戰線全面收縮回雙北精華地段，也唯有掌握核心地段與多元產品線的強者，方能立於不敗之地。 https://money.udn.com/money/story/5621/9387339 哈哈哈金龍臉又腫了，打房打老半天，結果建商根本不鳥你～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.81.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780292412.A.06D.html ※ 編輯: ha3810996 (42.77.81.169 臺灣), 06/01/2026 13:42:23

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knives

06/01 13:46, 1小時前 , 1^F

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推

jinso7410

06/01 13:49, 1小時前 , 2^F

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jinso7410

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