[閒聊] 如果信用管制繼續, 租金會大幅上漲嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者justin760204 (華華)時間1小時前 (2026/06/01 22:25)推噓6(6推 0噓 4→)

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研究東南亞馬來西亞、泰國房地產發現這些地方大社區毛租金報酬率常高達5%甚至7-8%以上，遠高於台灣不過這些房子幾乎沒有二手市場，網紅說單純靠買賣扣除稅金和仲介能賺錢的人不到5%，而且那5%還多半本身就是仲介看他們房價指數仍會一直漲，但指數漲指的是「今年新房售價比去年新房售價高」不過「去年蓋好的新房今年售價通常比去年低」，也就是馬、泰房子性質很像車子，是「消耗品」越老越不值錢，一來因為他們土地非常多且分區管制很鬆，造成土地稀缺性低，且他們都更幾乎都要100%同意所以很難執行，建商通常懶得整合，反正土地不缺，直接在旁邊重蓋一棟更省事，造成社區老了後幾乎都無法都更而變成低端集散地，當然二手價格就一路向下~~ Gemini說大社區幾乎85%以上都變成低端集散地，二手市場極難轉手 -------- 我好奇的是，過去台灣租金報酬率常常甚至不到2%，但房東願意收這麼少的租金，是建立在對二手房價上漲的預期，因為主要是靠房價增值買賣來賺錢而不是靠出租來賺錢，但在「金龍限貸海嘯」壓制財務槓桿、「房地合一稅」限制轉手獲利以及各種租金補貼鼓勵租戶報稅等政策下房屋要靠買賣賺錢越來越不容易，且資金都「離房入股」房價更難上漲如果房價長期都不上漲而經濟仍繼續成長的話，那麼租金報酬率是不是就會水漲船高，變成像東南亞一樣，房地產主要獲利主要來自於出租而非買賣~~ -------- 大家怎麼看 ?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.67.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780323921.A.D93.html