[閒聊] 如果信用管制繼續, 租金會大幅上漲嗎?
研究東南亞馬來西亞、泰國房地產
發現這些地方大社區毛租金報酬率常高達5%甚至7-8%以上，遠高於台灣
不過這些房子幾乎沒有二手市場，
網紅說單純靠買賣扣除稅金和仲介能賺錢的人不到5%，而且那5%還多半本身就是仲介
看他們房價指數仍會一直漲，但指數漲指的是「今年新房售價比去年新房售價高」
不過「去年蓋好的新房今年售價通常比去年低」，
也就是馬、泰房子性質很像車子，是「消耗品」越老越不值錢，
一來因為他們土地非常多且分區管制很鬆，造成土地稀缺性低，
且他們都更幾乎都要100%同意所以很難執行，
建商通常懶得整合，反正土地不缺，直接在旁邊重蓋一棟更省事，
造成社區老了後幾乎都無法都更而變成低端集散地，當然二手價格就一路向下~~
Gemini說大社區幾乎85%以上都變成低端集散地，二手市場極難轉手
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我好奇的是，過去台灣租金報酬率常常甚至不到2%，
但房東願意收這麼少的租金，是建立在對二手房價上漲的預期，
因為主要是靠房價增值買賣來賺錢而不是靠出租來賺錢，
但在「金龍限貸海嘯」壓制財務槓桿、「房地合一稅」限制轉手獲利
以及各種租金補貼鼓勵租戶報稅等政策下
房屋要靠買賣賺錢越來越不容易，且資金都「離房入股」房價更難上漲
如果房價長期都不上漲而經濟仍繼續成長的話，
那麼租金報酬率是不是就會水漲船高，
變成像東南亞一樣，房地產主要獲利主要來自於出租而非買賣~~
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大家怎麼看 ??
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