PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 房價跟通膨到底有沒有綁定？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間3月前 (2026/06/02 15:13), 編輯推噓17(18推 1噓 37→)
留言56則, 25人參與, 3月前最新討論串1/1
桃園這次可負擔宅 再次引出一個問題 房價跟通膨，到底有沒有綁定？ — 正方：有綁定 時間拉長 貨幣購買力就是一直下降 從最久以前阿公年代 一碗陽春麵五毛一塊 到後來便當10塊 30塊 50塊 現在隨便一個便當都要120起跳，150-180的也很常見。 陽春麵都是一樣的，但以前用五毛錢買現在可能要70塊80塊。 房子也一樣，乍看是房價在漲；但其實是錢變小了。 納入通膨因素，房價只可能越來越貴。 — 反方：無綁定 很多地方物價漲 但是房價也沒有像是台灣那麼貴而且一直漲啊 像是日本東京以外的地方或是大陸的二線三線城市甚至是東南亞房子一直都很便宜，要的還跌價呢！ — 可負擔宅買下去 兩種結局 一種是如果未來旁邊都漲一堆但自己只能乾瞪眼，心裡肯定幹；而且想要換屋換大但是自己家沒漲只能躲在棉被哭。 另一種過了20年就是房價沒動或是小跌，然後你用手邊多餘的錢做一些投資有一些獲利潮爽Der。 房版的大神們覺得呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.135.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780384414.A.FDB.html
推
06/02 15:15, 3月前 , 1F
no brainer question
06/02 15:15, 1F
推
06/02 15:16, 3月前 , 2F
房價是看財富的流向
06/02 15:16, 2F
→
06/02 15:16, 3月前 , 3F
通膨比較像人力成本的反應
06/02 15:16, 3F
→
06/02 15:16, 3月前 , 4F
肯定是有啊 看房價指數不要看特殊地段
06/02 15:16, 4F
→
06/02 15:16, 3月前 , 5F
通膨跟什麼東西沒綁定？
06/02 15:16, 5F
→
06/02 15:16, 3月前 , 6F
這樣想快一點
06/02 15:16, 6F
→
06/02 15:17, 3月前 , 7F
為什麼日本東京要剔除？因為你知道講東京之後,你的無
06/02 15:17, 7F
→
06/02 15:17, 3月前 , 8F
綁定就不成立了,對不對？
06/02 15:17, 8F
推
06/02 15:17, 3月前 , 9F
可負擔宅的設計是解決住的問題，從來就不是用來解決資
06/02 15:17, 9F
→
06/02 15:17, 3月前 , 10F
產增值的問題
06/02 15:17, 10F
推
06/02 15:18, 3月前 , 11F
有 但通膨是保底決定地板。這波經濟漲勢 你還在看地板
06/02 15:18, 11F
→
06/02 15:19, 3月前 , 12F
啊是買草漯梧棲？ 這兩個地方是真的只能跟通膨
06/02 15:19, 12F
推
06/02 15:21, 3月前 , 13F
看政府煞車的力道強 還是購屋的資金油門猛啊 = =
06/02 15:21, 13F
→
06/02 15:21, 3月前 , 14F
誰強就往哪邊偏
06/02 15:21, 14F
→
06/02 15:22, 3月前 , 15F
看政策方向啦 金龍繼續限制 或是限制更多 誰能買上去?
06/02 15:22, 15F
推
06/02 15:24, 3月前 , 16F
有稀缺就綁
06/02 15:24, 16F
→
06/02 15:31, 3月前 , 17F
通膨決定 但房價有一定週期比如以前俗稱七年暴漲一波
06/02 15:31, 17F
→
06/02 15:32, 3月前 , 18F
所以會有時機落差你股票和物價噴出了房價還滯後時買房就有利
06/02 15:32, 18F
→
06/02 15:33, 3月前 , 19F
你買早了就是卡在那裏要等很久下次噴出才能增貸出來你的獲利
06/02 15:33, 19F
推
06/02 15:43, 3月前 , 20F
看地段啊 沒工作機會的鄉下也沒人要
06/02 15:43, 20F
推
06/02 15:48, 3月前 , 21F
買大於賣到一定程度，就能和M2正相關
06/02 15:48, 21F
→
06/02 15:48, 3月前 , 22F
屎區沒人要就是沒辦法跟上通膨
06/02 15:48, 22F
→
06/02 15:49, 3月前 , 23F
所以最終還是要回歸首都圈最穩
06/02 15:49, 23F
噓
06/02 16:07, 3月前 , 24F
想把複雜的事情用簡單的理論去推敲，馬上就倒棋了
06/02 16:07, 24F
→
06/02 16:07, 3月前 , 25F
。通膨造成貨幣購買力下降而導致的資產價值升值，
06/02 16:07, 25F
→
06/02 16:07, 3月前 , 26F
跟房屋本身作為居住工具時的損壞折舊，這兩件事同
06/02 16:07, 26F
→
06/02 16:07, 3月前 , 27F
時決定一間房子的價格，每間房子的這兩個特性之間
06/02 16:07, 27F
→
06/02 16:07, 3月前 , 28F
有不同的比例關係，你連這點都沒考慮到，後面說的
06/02 16:07, 28F
→
06/02 16:07, 3月前 , 29F
也只是在耍白痴而已。
06/02 16:07, 29F
→
06/02 16:20, 3月前 , 30F
鈔票變薄的程度自己去想能便宜嗎
06/02 16:20, 30F
推
06/02 16:37, 3月前 , 31F
沒賺比賠錢還痛苦！
06/02 16:37, 31F
→
06/02 16:38, 3月前 , 32F
以後的便當一個200起跳，您是能夠先囤嗎？
06/02 16:38, 32F
推
06/02 17:22, 3月前 , 33F
要看財富，看中國可推測
06/02 17:22, 33F
推
06/02 17:26, 3月前 , 34F
一定有綁定，只是影響程度的問題，
06/02 17:26, 34F
→
06/02 17:26, 3月前 , 35F
通膨 經濟 折舊 供需 區域發展 使用價值...
06/02 17:26, 35F
→
06/02 17:26, 3月前 , 36F
房價是一系列因子呈現的結果
06/02 17:26, 36F
推
06/02 17:30, 3月前 , 37F
升息抗通膨的話。 台灣房價就升不了 台灣房價被政策控制
06/02 17:30, 37F
→
06/02 17:30, 3月前 , 38F
因素太大了
06/02 17:30, 38F
推
06/02 17:36, 3月前 , 39F
你知道東京的大小= 台北+新北嗎 ?
06/02 17:36, 39F
→
06/02 17:37, 3月前 , 40F
你如果想買雙北, 你應該會一直通膨吧
06/02 17:37, 40F
推
06/02 17:46, 3月前 , 41F
基本薪資上漲也算是通膨的一種，只是現在的問題是房價
06/02 17:46, 41F
→
06/02 17:46, 3月前 , 42F
和物價漲幅領先薪資太多要先煞車，所以長期來看基本工
06/02 17:46, 42F
→
06/02 17:46, 3月前 , 43F
資來到四萬甚至五萬，你覺得房價和物價要多少？ 所以租
06/02 17:46, 43F
→
06/02 17:46, 3月前 , 44F
不如買有一個問題根本算不清楚房租通膨會到哪裡去
06/02 17:46, 44F
推
06/02 17:49, 3月前 , 45F
還在薪資 我是穿越到過去了嗎
06/02 17:49, 45F
→
06/02 17:49, 3月前 , 46F
去年是不是剛結束二戰
06/02 17:49, 46F
→
06/02 17:49, 3月前 , 47F
薪資只能拿來看淡水
06/02 17:49, 47F
推
06/02 19:26, 3月前 , 48F
走到最後就會發現其實就是租金引發連鎖反應
06/02 19:26, 48F
→
06/02 19:30, 3月前 , 49F
有綁定是對政府而言，新屋賣600，等20年後改賣1200
06/02 19:30, 49F
→
06/02 19:33, 3月前 , 50F
你有沒有想過取得可負擔宅的成本已經比週邊便宜一半了？
06/02 19:33, 50F
→
06/02 19:33, 3月前 , 51F
比別人便宜一半買房還能嫌？
06/02 19:33, 51F
推
06/02 22:40, 3月前 , 52F
有綁啦只是 現在房價已經先漲起來放了 晚一點就漲了
06/02 22:40, 52F
→
06/02 22:40, 3月前 , 53F
只是PTT老人多 有些人等到往生也說不定
06/02 22:40, 53F
推
06/02 23:59, 3月前 , 54F
有，只是已反應，金融資產都有提前price in的特性
06/02 23:59, 54F
→
06/03 09:25, 3月前 , 55F
你香蕉有綁定嗎..一斤15 一根不到5
06/03 09:25, 55F
→
06/03 21:14, 3月前 , 56F
區間看久一點其實香蕉也有通膨喔
06/03 21:14, 56F
‣ 更多 randyhwa 的文章
文章代碼(AID): #1g7eAU_R (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 randyhwa 的文章
文章代碼(AID): #1g7eAU_R (home-sale)