[新聞] 浮洲合宜宅400餘戶租約將到期 議員憂租戶陷居住危機
浮洲合宜宅400餘戶租約將到期 議員憂租戶陷居住危機
2026-06-03 12:52 聯合報／ 記者張策 葉德正／新北即時報導
https://udn.com/news/story/7241/9543044
板橋浮洲合宜住宅部分戶數作為社會住宅出租，隨10年禁售期陸續屆滿，承租戶未來居住
權益引發關注。新北市議員黃淑君表示，目前約有440戶社宅承租戶，多為青年及弱勢家
庭，擔憂房屋所有權人於禁售期結束後收回房屋或調漲租金，恐導致大批住戶被迫搬遷，
呼籲市府建立專責媒合窗口及安置機制，避免當年的居住正義淪為居住危機。
黃淑君指出，浮洲合宜住宅當初以落實居住正義為目標，提供市民平價居住選擇，但出租
單元第二階段租約將於2025年至2026年間陸續到期，加上10年產權閉鎖期解禁，市場機制
啟動後，原本承租的弱勢家庭可能面臨續租困難。她表示，許多屋主未來可能選擇出售房
屋或調整租金，對經濟能力有限的住戶而言恐難以負擔。
黃淑君認為，城鄉局及住都中心不應只是旁觀者，應儘速建立一站式專責窗口，主動協助
受影響租戶，盤點鄰近社宅資源、提供租金補貼及轉銜服務，協助住戶順利銜接新的居住
方案。
對此，新北市城鄉局表示，浮洲合宜住宅為中央國土管理署推動案件，10年禁售規定屬中
央主管機關與投資廠商間契約約定，目前400餘戶出租住宅由日勝生活科技公司負責出租
管理。經向業者了解，現有租約將於117年中起陸續屆滿。
城鄉局指出，後續將邀集國土署及營運管理公司研商相關處理方案，了解租約到期後的規
畫方向，並研議租約延續的可行性及相關配套措施。
城鄉局表示，若住戶因租約屆滿有居住協助需求，市府將協同國土署盤點板橋地區中央及
地方可運用的社會住宅資源，同時提供300億元中央擴大租金補貼、青年租金補貼及包租
代管等措施資訊與申請協助，協助民眾銜接適當居住方案。
心得:原本我還搞不清楚，想說浮洲合宜就 4009 出售戶 + 446 戶出租戶
社宅招租本來就是3+3，若承租人符合中低收入戶、年長者等「經濟或
社會弱勢」身分，租期最長可延長至12年。你符合自然就不用擔心
不符合當然也不能續約，不然就是排擠前面沒租到的弱勢
但新聞提到10年產權閉鎖期解禁，我就懂了，當年一堆買到的都沒自住
所以浮洲合宜實際上的低端租戶非常多，現在這些租十年的也想要繼續
租而且不願意接受漲價，就出來鬧了。我只能說那個區塊不論是投資還
是自住都要盡量避開。
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會買可負擔的 就跟住社宅 買地上權或是租合宜的人一樣 根本不會考慮未來怎樣
反正時間一到手一攤 我不管 政府你要租我一輩子
至於買浮洲合宜租人的 當年浮洲跟A7大面積重劃區裡面的合宜比 還會選浮洲
這種感人的眼光跟判斷力
只能說現在面對被浮洲這種新北的社子同化的合宜租戶鬧不能漲租不能不續租
也是剛好而已
永遠要記得
便宜的地段便宜的房子除了便宜其他都是缺點
貴的地段貴的房子只有貴是缺點 其他頂多只能說你不適合
※ 編輯: wellwed (136.226.240.115 臺灣), 06/03/2026 14:23:03
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