[新聞] 薪資跟不上房價餘屋風險大增

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間1小時前 (2026/06/04 09:26)推噓6(8推 2噓 3→)

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2026.06.04 03:00 工商時報郭及天 https://www.ctee.com.tw/news/20260604700096-439901 薪資跟不上房價餘屋風險大增薪水跟不上房價漲速，根據財政部綜合所得稅初步核定專冊，統計近六年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與同期住宅平均實價登錄單價變化，全台七都在報稅所得額上，僅台北、新竹呈正成長，其餘五都皆衰退，對比房價漲幅除台北之外，六大都會區房價全數都有 3成以上漲幅；購屋進場門檻持續墊高，壓抑民眾購屋意願，市場餘屋大增風險壓力愈來愈大。統計顯示，受惠近年竹科及周邊科技產業鏈持續創造高薪的就業機會，帶動整體家庭收入提升，新竹市、縣2023年平均每戶報稅所得為152萬、135萬元，均超過六都直轄市，近六年增幅達到16.7％、13.6％，也遠高於其他直轄市。相較下，六都近六年來除台北市所得微增2.6％外，其餘五都出現5％～10％的衰退。對比同期房價漲幅，新竹市縣房價漲幅分別達59％、71％，在全台主要都會區中名列前茅，雙北漲幅約3成、桃園4成，中南部三都漲幅約47％～63％，新竹地區所得提升幅度狠甩六都，也成為全台房價漲勢最猛烈區域。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠科技產業聚集效應，吸引高新科技新貴族群的移入，推升當地整體收入，民眾繳納的綜合所得稅同步提高。當地居民不只賺得多，稅也繳得多，反映區域整體經濟實力持續增強。當高收入人口持續遷入，對於當地房市的購屋需求也會增加，形成房價上漲的重要底氣。不過近年除台北、新竹外，其餘五都出現收入衰退，房價卻持續上漲的現象。陳金萍表示，近年中南部積極引進高科技產業，不過不少傳產、服務業仍受到全球大環境景氣影響，非科技業普通家庭所得總額不增反減，通膨壓力帶動物價上揚，民眾實質薪資倒退。近年中南部房市交易動能多來自外來科技族群與置產資金，而非在地買盤，當地居民薪資成長追不上房價漲幅，購屋負擔持續加重，在高房價壓力下，恐將壓抑其購屋意願，增加市場餘屋風險。心得評論：沒關係，台灣人買不起，我們還有那些連來台工作的機票都要貸款的窮國外勞會買房會租我們的房子。賣不出去加價賣，租不出去租外勞 -- 台灣哲學藝術家二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780536399.A.EE5.html

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