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[新聞] 槓桿效果差很大！　過來人認：炒股忙活半

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間2月前 (2026/06/04 23:04), 編輯推噓28(36推 8噓 54→)
留言98則, 48人參與, 2月前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/3177190 內文： 部分人認為股市是最快累積財富的方式，但35歲自由接案媒體工作者Hank卻有不同體悟。 長期研究財經與投資的他，幾乎參與過每一波台股大多頭，但真正讓他累積財富的關鍵， 卻不是股票，而是房地產。現在這個時機點，他也決定再度投入房市，把目光放遠，鎖定 預售屋，把「最安全的槓桿」開起來，準備再賺一票。 這波AI熱潮帶動台股大漲，Hank同樣沒有缺席。他拿出200萬元本金投入市場，過去1年多 積極操作、頻繁進出，每天盯盤研究趨勢，最終於今年5月底獲利了結，200萬元成長至 300萬元，報酬率高達50%。 然而面對這樣的成果，Hank卻沒有想像中興奮。他說：「看起來賺了100萬元，但這1年多 真的很累，每天情緒跟著股價波動，甚至影響本業工作效率。更重要的是，即使看好行情 ，他也始終不敢開太大槓桿，因為融資風險極高，一旦遇到修正被追繳或斷頭，後果不堪 設想。」 反倒是6年前買的一間房子，讓他深刻感受到房地產的威力。 當時Hank購入新北市蛋白區一處新建案，每坪約32萬元、權狀48坪，如今區域行情已來到 60萬元，單坪增值28萬元，帳面獲利超過1300萬元，即便未來出售扣除相關稅負，獲利仍 有機會突破千萬元。 Hank坦言：「忙了一年多賺100萬元，但房子放著幾年就增值超過千萬元，效率差很多。 」回頭看這波股市多頭，要靠股票賺到1000萬元相當困難，而且還得承受巨大的心理壓力 ；房地產則透過銀行貸款創造槓桿效果，不需要天天盯盤，風險也相對低得多。 至於現在該買哪裡？房市專家分析，未來具保值增值潛力的產品，必須兼具捷運、大基地 開發、品牌建商及稀有水岸景觀等條件，而價格更是關鍵。隨房市逐步回溫，部分大型建 商仍提供讓利價格，正是布局時機。 心得： 現在台股行情正熱 除了一般民眾連建商都錢進股市 但也有人認為買房比炒股更賺 不知道大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.232.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780585445.A.D44.html
推
06/04 23:06, 2月前 , 1F
股票按一個鍵兩天後數錢, 房子要多久?
06/04 23:06, 1F
→
06/04 23:07, 2月前 , 2F
要炒還是去炒股吧
06/04 23:07, 2F
推
06/04 23:13, 2月前 , 3F
沒人說只能買股票阿? 小孩才做選擇，兩個都買就好了
06/04 23:13, 3F
推
06/04 23:15, 2月前 , 4F
最大的差別大概就在情緒勞動不同吧
06/04 23:15, 4F
推
06/04 23:31, 2月前 , 5F
小韭菜當年沒買房現在股票至少讓你買2間= =
06/04 23:31, 5F
推
06/04 23:35, 2月前 , 6F
一個六年前漲一倍 一個這一年50% 選哪個不用想了吧
06/04 23:35, 6F
推
06/04 23:37, 2月前 , 7F
現在買房要多久漲50%？
06/04 23:37, 7F
→
06/04 23:40, 2月前 , 8F
去算一下皇翔投顧一個月幾%
06/04 23:40, 8F
→
06/04 23:40, 2月前 , 9F
以年為單位賺太慢惹
06/04 23:40, 9F
推
06/04 23:45, 2月前 , 10F
2022前買的，遇到通膨，連AMAX都解套了
06/04 23:45, 10F
→
06/04 23:45, 2月前 , 11F
把時間換成2024就是一篇狗幹叫的新聞
06/04 23:45, 11F
噓
06/04 23:58, 2月前 , 12F
好了啦沒人好騙了
06/04 23:58, 12F
→
06/04 23:59, 2月前 , 13F
蛤 一年績效50%那不就輸大盤....
06/04 23:59, 13F
推
06/05 00:03, 2月前 , 14F
就對房產比較懂和有信心的族群，朋友店面的房東也是這類
06/05 00:03, 14F
→
06/05 00:03, 2月前 , 15F
人，說房子每五年翻一倍而且保證不會跌，股市他不碰
06/05 00:03, 15F
噓
06/05 00:12, 2月前 , 16F
一個一年一個六年別笑死人了好嗎 怎麼不看你股票投6年報
06/05 00:12, 16F
→
06/05 00:12, 2月前 , 17F
酬率查多少
06/05 00:12, 17F
推
06/05 00:27, 2月前 , 18F
所以說祖屋股神根本不懂，我頭期簽訂200萬下去買20
06/05 00:27, 18F
→
06/05 00:27, 2月前 , 19F
00萬的房，等預售期結束工程款繳到500萬時，房價漲
06/05 00:27, 19F
→
06/05 00:27, 2月前 , 20F
了50%變成3000萬，我是用(200+500)/2=350萬的初始
06/05 00:27, 20F
→
06/05 00:27, 2月前 , 21F
投資，賺到1000萬的價差，不是只賺本金的50%而已耶
06/05 00:27, 21F
→
06/05 00:27, 2月前 , 22F
！
06/05 00:27, 22F
推
06/05 00:27, 2月前 , 23F
兩邊都買不好嗎
06/05 00:27, 23F
→
06/05 00:29, 2月前 , 24F
台灣社會真的有病，兩邊都有人賺大錢，卻一定要互嗆
06/05 00:29, 24F
推
06/05 00:48, 2月前 , 25F
急了的AI文
06/05 00:48, 25F
推
06/05 01:48, 2月前 , 26F
一年前買台南的，現在......嗚嗚嗚嗚嗚嗚
06/05 01:48, 26F
→
06/05 01:58, 2月前 , 27F
雞蛋不要放在一個籃子裡啊！
06/05 01:58, 27F
噓
06/05 02:26, 2月前 , 28F
彩券才是王道。
06/05 02:26, 28F
推
06/05 03:27, 2月前 , 29F
2024年以後沒有那種預售屋2000萬，蓋好之後變成3000萬的
06/05 03:27, 29F
→
06/05 03:27, 2月前 , 30F
，沒有了啦，已經不會再有了啦，已經成追憶，只能活在過
06/05 03:27, 30F
→
06/05 03:27, 2月前 , 31F
去2020-2023的美好回憶了啦
06/05 03:27, 31F
推
06/05 03:32, 2月前 , 32F
而且我不懂，明明頭期200、工程款500，總共繳了700，為
06/05 03:32, 32F
→
06/05 03:32, 2月前 , 33F
什麼要除以二？明明投七百賺一千，為什麼要美化成投350
06/05 03:32, 33F
→
06/05 03:32, 2月前 , 34F
賺一千？
06/05 03:32, 34F
→
06/05 03:57, 2月前 , 35F
Ai 創 cc
06/05 03:57, 35F
推
06/05 05:09, 2月前 , 36F
0050都比他還賺
06/05 05:09, 36F
推
06/05 05:12, 2月前 , 37F
股票每天抽插才有爽感
06/05 05:12, 37F
推
06/05 05:16, 2月前 , 38F
前年我信貸出來壓MRVL 100跌到53 現在漲到300 投報率算多少
06/05 05:16, 38F
→
06/05 05:16, 2月前 , 39F
？
06/05 05:16, 39F
→
06/05 05:47, 2月前 , 40F
本金太小了 股票當然賺不多
06/05 05:47, 40F
推
06/05 06:09, 2月前 , 41F
就說空空不懂，連簽訂金是包含在頭期款裡面加起來
06/05 06:09, 41F
→
06/05 06:09, 2月前 , 42F
只有總價的25%都不知道，就可以在房板上大放厥詞？
06/05 06:09, 42F
→
06/05 06:09, 2月前 , 43F
真的是處男教做愛。在計算財務的時候，如果有項支
06/05 06:09, 43F
→
06/05 06:09, 2月前 , 44F
出或是收益是以定期均額的方式反覆呈現（例如定期
06/05 06:09, 44F
→
06/05 06:09, 2月前 , 45F
繳交、每一期都是相同金額的工程款），假如你懶得
06/05 06:09, 45F
→
06/05 06:09, 2月前 , 46F
計算的太考究還把再投資報酬率等因素計算進去，有
06/05 06:09, 46F
→
06/05 06:09, 2月前 , 47F
個簡化的算法就是把第一期時跟最後一期時的投入金
06/05 06:09, 47F
→
06/05 06:09, 2月前 , 48F
額加起來除以二，當作是整個期間收支金額的替代。
06/05 06:09, 48F
→
06/05 06:09, 2月前 , 49F
你買2000萬預售的時候並不是第一天就拿出500萬，所
06/05 06:09, 49F
→
06/05 06:09, 2月前 , 50F
以總是要找個合理的方式用來計算成本。最後，在講
06/05 06:09, 50F
→
06/05 06:09, 2月前 , 51F
房地產、講股票、或是講任何一種投資，「never say
06/05 06:09, 51F
→
06/05 06:09, 2月前 , 52F
never」這句話要銘記在心，處男教做愛的空空不懂
06/05 06:09, 52F
→
06/05 06:09, 2月前 , 53F
，也不想懂，我是講給其他真的有心吸收知識的板友
06/05 06:09, 53F
→
06/05 06:09, 2月前 , 54F
看的。
06/05 06:09, 54F
推
06/05 06:51, 2月前 , 55F
等著看,之後會有一堆被斷頭的少年股神出來哭哭政府操縱市場
06/05 06:51, 55F
→
06/05 06:52, 2月前 , 56F
坑殺散戶啦,要出來砸國安基金護盤救小股民啦,要債務協商免除
06/05 06:52, 56F
→
06/05 06:53, 2月前 , 57F
我們這些可憐小老百姓欠的錢啦,不然我們就不投XX黨了啦~~
06/05 06:53, 57F
→
06/05 06:53, 2月前 , 58F
呵呵~等著看吧
06/05 06:53, 58F
噓
06/05 07:13, 2月前 , 59F
一年積極操作才50%也能上新聞....光今年四月一整月大盤
06/05 07:13, 59F
→
06/05 07:13, 2月前 , 60F
都在飆耶
06/05 07:13, 60F
噓
06/05 07:16, 2月前 , 61F
先承認找不到盤子接手
06/05 07:16, 61F
推
06/05 07:51, 2月前 , 62F
笑死，那你快去炒
06/05 07:51, 62F
噓
06/05 07:56, 2月前 , 63F
在講述任何投資前，時間軸應該要對齊。拿六年前買的房子
06/05 07:56, 63F
→
06/05 07:56, 2月前 , 64F
跟一年前買的股票本身就是不對等，還跟我說懂投資？
06/05 07:56, 64F
→
06/05 08:00, 2月前 , 65F
現在一坪60你確定2年後能一坪90？
06/05 08:00, 65F
推
06/05 08:16, 2月前 , 66F
06/05 08:16, 66F
→
06/05 08:26, 2月前 , 67F
只有新手小白才會每天積極進出，只買0050放一年都翻倍
06/05 08:26, 67F
→
06/05 08:26, 2月前 , 68F
了好嗎
06/05 08:26, 68F
推
06/05 08:29, 2月前 , 69F
呵呵呵呵 套一句股市常嘴的話 沒賣掉都是數字而已
06/05 08:29, 69F
推
06/05 09:11, 2月前 , 70F
因為賭場最大的贏家是莊家 大家多賺一點在回頭房地
06/05 09:11, 70F
→
06/05 09:11, 2月前 , 71F
產吧！
06/05 09:11, 71F
推
06/05 09:21, 2月前 , 72F
我三月信貸買正二現在都要翻倍了 在忙什麼
06/05 09:21, 72F
噓
06/05 09:34, 2月前 , 73F
沒翻倍真的建議別炒股了
06/05 09:34, 73F
推
06/05 09:43, 2月前 , 74F
翻倍再翻倍再翻倍 對股神來說很基本吧
06/05 09:43, 74F
→
06/05 09:47, 2月前 , 75F
今年不用積極操作~隨便買個ETF 都50%了~
06/05 09:47, 75F
推
06/05 09:57, 2月前 , 76F
問題是股神們在事前真的知道今年不適合積極操作嗎
06/05 09:57, 76F
→
06/05 09:57, 2月前 , 77F
？如果股神們都那麼厲害，我想請教一下接下來半年
06/05 09:57, 77F
→
06/05 09:57, 2月前 , 78F
股價會漲會跌？指數會到多少？要猜準喔，沒猜準的g
06/05 09:57, 78F
→
06/05 09:57, 2月前 , 79F
g會萎縮！
06/05 09:57, 79F
推
06/05 10:07, 2月前 , 80F
不用猜啊，幹嘛猜？如果相信台灣會越來越好，那指數買下
06/05 10:07, 80F
→
06/05 10:07, 2月前 , 81F
去放著就好了
06/05 10:07, 81F
→
06/05 10:38, 2月前 , 82F
股債房 5倍開槓 應該至少賺5-10倍了
06/05 10:38, 82F
推
06/05 10:41, 2月前 , 83F
其實每個手上有房產的人，也是相信房價總是會繼續
06/05 10:41, 83F
→
06/05 10:41, 2月前 , 84F
上漲，所以把房子留在手上。只有沉不住氣的跳樑小
06/05 10:41, 84F
→
06/05 10:41, 2月前 , 85F
丑，才會天天跑來房版在那邊唱股市投報率多高又有
06/05 10:41, 85F
→
06/05 10:41, 2月前 , 86F
多高的。老話一句，只會比較投報卻從沒思考過風險
06/05 10:41, 86F
→
06/05 10:41, 2月前 , 87F
問題的，一律當智障看待之。
06/05 10:41, 87F
→
06/05 11:20, 2月前 , 88F
?? 這個人不太會投資吧
06/05 11:20, 88F
推
06/05 12:06, 2月前 , 89F
科科 他知道南亞科去年這個時候股價多少嗎
06/05 12:06, 89F
推
06/05 13:22, 2月前 , 90F
兩邊都賺不行嗎 2018買房 2023買股
06/05 13:22, 90F
推
06/05 14:41, 2月前 , 91F
看了真可憐
06/05 14:41, 91F
噓
06/05 14:53, 2月前 , 92F
SouthEast62，你可以問你們多多裡最會猜股市高低點的jins
06/05 14:53, 92F
→
06/05 14:53, 2月前 , 93F
o7410呀嘻嘻
06/05 14:53, 93F
推
06/05 15:40, 2月前 , 94F
我覺得他直接買0050關APP都比他在那邊操作多
06/05 15:40, 94F
推
06/05 15:57, 2月前 , 95F
repast你卡債還光了嗎？
06/05 15:57, 95F
推
06/05 22:19, 2月前 , 96F
股市是賭場，不動產才是資產，就這麼簡單
06/05 22:19, 96F
推
06/05 23:38, 2月前 , 97F
自以為是什麼是賭
06/05 23:38, 97F
推
06/07 00:43, 2月前 , 98F
忙一年200萬變300萬是在忙什麼….不如丟正二…..
06/07 00:43, 98F
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