[新聞] 南科周邊房價失速下修? 在地揭善化新市「價差真相」

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間1小時前 (2026/06/09 10:56)推噓3(3推 0噓 1→)

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南科周邊房價失速下修？　在地揭善化新市「價差真相」記者張雅雲／高雄報導南科題材延燒多年，近期卻有在地人質疑台南善化、新市房價「漲不動」，究竟是漲勢降溫，還是房價早已站上高點？信義房屋專家指出，同樣「南科生活圈」的住宅，位置、建地種類與生活機能不同，價格可差到2~3成。信義房屋根據實價登錄統計，1~4月善化區共有85筆成屋交易，排除特殊交易後，大樓、華廈最高成交單價達41.62萬元，3字頭以上成交佔比近2成；新市區同期共有57筆成屋交易，大樓、華廈最高成交單價35.05萬元，3字頭以上成交佔比約2成。信義房屋台南民生店協理張榮表示，善化、新市房價看起來「比較參差」，主因在於區內同時存在都市計畫用地與非都市計畫用地，住宅若位於非都市計畫區的甲種建築用地、乙種建築用地，多為小型華廈，公設較少，基地條件、道路條件與周邊生活機能也相對不足，環境常見低矮住宅、農地或零散聚落，價格自然會與重劃區產品拉開落差。張榮指出，這類產品成交單價仍可能落在2字頭，與都市計畫區內重劃區、區段徵收區住宅相比，價格約低2~3成。不過若鎖定南科周邊重劃區推案，目前預售案4字頭、新成屋3 字頭，仍屬區域合理行情，並非市場失速下修。張榮表示，目前南科周邊議價空間多落在5~10%，並沒有外界想像中的大幅修正。隨著南科產業鏈持續擴張，北部、中部工程師南漂，帶動租屋、購屋與置產需求，區域交易價量仍維持一定支撐。東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，南科周邊房價近年經歷一波明顯上漲，尤其善化、新市過去受惠南科題材，房價快速補漲後，市場自然會出現「高不追、低不跌」的盤整現象。同時，現階段買方若想進場，不會只看距離南科多近，大多會比較生活機能、交通動線、學區、屋齡、社區規模與未來轉手性，以致同樣是南科生活圈，產品落差直接反映在房價與議價空間上。 https://house.ettoday.net/news/3179549 夢遺柯南，南柯一夢，炒房炒翻天，附近有全家全聯都能當廣告打，重劃區路一樣小條右彎來彎去，優點就只有on call 方便～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.60.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780973811.A.B77.html