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[請益] 賣房前，最委婉趕走租客方式？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hotnet)時間1小時前 (2026/06/10 08:53), 9分鐘前編輯推噓18(20推 2噓 60→)
留言82則, 21人參與, 6分鐘前最新討論串1/1
家裡有間店面市值大約2k 現在租給養生按摩（正規） 但租金十多年沒漲，好像只有3萬 感覺投資報酬很低，最近我媽想出售 要怎樣委婉趕走租客，漲租金嗎，還是直接坦白說？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.41.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781052786.A.DB6.html
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06/10 08:54, 1小時前 , 1F
直接講
06/10 08:54, 1F
推
06/10 09:04, 1小時前 , 2F
明講 說不定租客直接買了
06/10 09:04, 2F
推
06/10 09:07, 1小時前 , 3F
講要賣房怕租客不爽亂講話破壞，就說要收回就好
06/10 09:07, 3F
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06/10 09:09, 1小時前 , 4F
直接講就好，租霸才不會管你理由
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06/10 09:10, 1小時前 , 5F
市值跟租金兩回事
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推
06/10 09:12, 1小時前 , 6F
漲房租啊
06/10 09:12, 6F
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06/10 09:14, 1小時前 , 7F
店面要賣幹嘛趕租客
06/10 09:14, 7F
推
06/10 09:15, 1小時前 , 8F
直接問他要不要買
06/10 09:15, 8F
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06/10 09:15, 1小時前 , 9F
讓新屋主決定去留就好
06/10 09:15, 9F
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06/10 09:16, 1小時前 , 10F
有的租客就機掰，說租的時候不能給帶看，不趕走怎麼賣
06/10 09:16, 10F
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06/10 09:17, 1小時前 , 11F
沒差呀 會買的就會買
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06/10 09:17, 1小時前 , 12F
漲房租的確是個好方式 原本租了40多年的房 就是因為孫字輩開
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06/10 09:17, 1小時前 , 13F
始要調漲 我今年初就沒租了 真是世風日下 以前無論是租房或
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06/10 09:17, 1小時前 , 14F
是出租 只要有租客租都不漲租的
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推
06/10 09:18, 1小時前 , 15F
漲了你還是能繼續租阿，比外面行情低不就好了
06/10 09:18, 15F
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06/10 09:18, 1小時前 , 16F
還什麼世風日下，人家給你爽40年了，你怎麼不感恩
06/10 09:18, 16F
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06/10 09:18, 1小時前 , 17F
嫌低就漲租 看能否接受 為這賣房無謂
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06/10 09:19, 1小時前 , 18F
你真是斗米恩升米仇的心態
06/10 09:19, 18F
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06/10 09:20, 1小時前 , 19F
如果他每三年調整，你還不會這樣想，就是慣了你40年，你
06/10 09:20, 19F
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06/10 09:20, 1小時前 , 20F
才會有這種恩將仇報的想法
06/10 09:20, 20F
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06/10 09:21, 1小時前 , 21F
你怎麼好意思把這種心態到處講？！！
06/10 09:21, 21F
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06/10 09:21, 1小時前 , 22F
租客很多都這樣阿，他們的想法是我是來幫你顧房子的
06/10 09:21, 22F
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06/10 09:21, 1小時前 , 23F
不過你這個租金 我是不會想用2K買的
06/10 09:21, 23F
推
06/10 09:23, 1小時前 , 24F
你如果感恩接受新的租金，你就不用買房，也不用每天靠腰
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06/10 09:23, 1小時前 , 25F
自己買高了不是嗎
06/10 09:23, 25F
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06/10 09:23, 1小時前 , 26F
你怎麼沒想過你現在的靠腰是你一開始的不感恩造成的
06/10 09:23, 26F
推
06/10 09:27, 1小時前 , 27F
Linx我大哥我先推 大哥又有新資金可以炒股了！
06/10 09:27, 27F
50%空倉，晚上不會被美股嚇醒
推
06/10 09:31, 1小時前 , 28F
這租金...買2000在我的想法是不會出手買的
06/10 09:31, 28F
推
06/10 09:41, 50分鐘前 , 29F
不用趕 就先說要賣
06/10 09:41, 29F
推
06/10 09:44, 47分鐘前 , 30F
不是這樣的 我們都是將心比心 所以無論是租客或房東都能賺
06/10 09:44, 30F
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06/10 09:44, 47分鐘前 , 31F
錢 先前整棟租N萬 我每月扣掉房租N萬 還能賺N萬 這還是躺著
06/10 09:44, 31F
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06/10 09:44, 47分鐘前 , 32F
做不了啥事 可以賺到住 還免繳稅 房東都嘛是有錢大家一起賺
06/10 09:44, 32F
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06/10 09:44, 47分鐘前 , 33F
的概念
06/10 09:44, 33F
推
06/10 09:46, 45分鐘前 , 34F
如果他漲租合理價格，你就做不來生意，那是你本來早就該
06/10 09:46, 34F
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06/10 09:46, 45分鐘前 , 35F
被淘汰，好嗎
06/10 09:46, 35F
推
06/10 09:46, 45分鐘前 , 36F
直接講 問租客要不要買
06/10 09:46, 36F
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06/10 09:46, 45分鐘前 , 37F
先看合約到什麼時候 現在好像開始無法臨時解約喔
06/10 09:46, 37F
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06/10 09:47, 44分鐘前 , 38F
他跟別人也能有錢大家賺，一定要跟你有錢大家賺的意義在
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06/10 09:47, 44分鐘前 , 39F
哪裡？
06/10 09:47, 39F
噓
06/10 09:47, 44分鐘前 , 40F
不好意思 我覺得就是在唬爛而已
06/10 09:47, 40F
推
06/10 09:51, 40分鐘前 , 41F
直接賣～～買家會自己評估～
06/10 09:51, 41F
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06/10 09:51, 40分鐘前 , 42F
也許帶穩定租約有買家會喜歡
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06/10 09:53, 38分鐘前 , 43F
新法好像有限制房東提前收回房屋條件只能是幾種原因 除非
06/10 09:53, 43F
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06/10 09:53, 38分鐘前 , 44F
契約內有寫得任意終止契約 不然至少租約到期不需租要前6個
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06/10 09:53, 38分鐘前 , 45F
月預告 並且1年內不可出租
06/10 09:53, 45F
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06/10 09:54, 37分鐘前 , 46F
所以可能就你直接賣 讓新屋主承接契約
06/10 09:54, 46F
推
06/10 09:57, 34分鐘前 , 47F
說要賣 他要不要買 +1 省仲介費
06/10 09:57, 47F
推
06/10 10:05, 26分鐘前 , 48F
IB說唬爛可能不是針對原PO XDDD 讓子彈飛一下
06/10 10:05, 48F
哈哈 這東西沒啥好唬，幾年前我建議漲，我爸說，順順租就好，現在我媽想賣了 ※ 編輯: linx210145 (27.53.41.63 臺灣), 06/10/2026 10:08:32
推
06/10 10:11, 20分鐘前 , 49F
先問能不能接受漲租 不行再說
06/10 10:11, 49F
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06/10 10:11, 20分鐘前 , 50F
店面市況也不是很好
06/10 10:11, 50F
推
06/10 10:14, 17分鐘前 , 51F
養生館至少不會火燒厝
06/10 10:14, 51F
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06/10 10:14, 17分鐘前 , 52F
我是針對原po啊 看他歷來發的文 還有這一篇的內容
06/10 10:14, 52F
沒事 畢竟這兩年噴成這樣，我能理解你的心態，懶的互嘴了
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06/10 10:14, 17分鐘前 , 53F
店面想賣幹嘛趕租客?
06/10 10:14, 53F
噓
06/10 10:18, 13分鐘前 , 54F
跟這兩年噴成怎樣哪有關係 店面想賣幹嘛趕租客啦
06/10 10:18, 54F
就是不懂才來這邊發文問大家
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06/10 10:18, 13分鐘前 , 55F
空租的店面 不會比較好賣
06/10 10:18, 55F
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06/10 10:18, 13分鐘前 , 56F
店面是房客自帶裝潢，漲租或是要賣要看合約內容
06/10 10:18, 56F
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06/10 10:19, 12分鐘前 , 57F
帶租約代表那個物件是可以正常使用
06/10 10:19, 57F
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06/10 10:19, 12分鐘前 , 58F
不然房客是傻了嗎
06/10 10:19, 58F
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06/10 10:19, 12分鐘前 , 59F
帶租客的好賣嗎?按摩的應該不太好~~你知道是純的但別人
06/10 10:19, 59F
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06/10 10:19, 12分鐘前 , 60F
不知道阿
06/10 10:19, 60F
我的感覺不是制服連鎖店，是做精油的，我也沒去過啊
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06/10 10:19, 12分鐘前 , 61F
空租的店面 誰知道有什麼問題
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06/10 10:20, 11分鐘前 , 62F
買店面 最重要的就是房客房租多少 到底穩不穩定
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06/10 10:21, 10分鐘前 , 63F
只能租三萬的話 我頂多出1500 但空租的我連看都不想看
06/10 10:21, 63F
推
06/10 10:21, 10分鐘前 , 64F
他做什麼生意我倒是不在乎
06/10 10:21, 64F
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06/10 10:21, 10分鐘前 , 65F
反正不是抓我就好 我都不知情
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06/10 10:22, 9分鐘前 , 66F
要買店面的人 怎麼會不知道店面是做甚麼的 會來看過好嗎
06/10 10:22, 66F
※ 編輯: linx210145 (27.53.41.63 臺灣), 06/10/2026 10:22:49
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06/10 10:22, 9分鐘前 , 67F
正常來講 除非是連鎖店 不然都會消費過 觀察一陣子每天營業
06/10 10:22, 67F
推
06/10 10:22, 9分鐘前 , 68F
那你幹嘛不增貸出來就好？不用賣啊
06/10 10:22, 68F
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06/10 10:22, 9分鐘前 , 69F
是不是真的 才會買好嗎
06/10 10:22, 69F
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06/10 10:23, 8分鐘前 , 70F
做半套的當然不會跟來看看的人說阿~~
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06/10 10:23, 8分鐘前 , 71F
不然店面 生意好的壞的 同一路段 價差可以一倍
06/10 10:23, 71F
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06/10 10:23, 8分鐘前 , 72F
你要買店面 怎麼會只去看看
06/10 10:23, 72F
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06/10 10:24, 7分鐘前 , 73F
要先體驗一下嗎?可以S喔
06/10 10:24, 73F
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06/10 10:24, 7分鐘前 , 74F
至少這個租客生意穩定能開10幾年阿
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06/10 10:24, 7分鐘前 , 75F
我一定消費過 才有可能考慮
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06/10 10:24, 7分鐘前 , 76F
那正好啊 如果不想買有風險的 知道有S就可以撤了
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06/10 10:24, 7分鐘前 , 77F
不消費你怎麼知道?
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06/10 10:25, 6分鐘前 , 78F
店面跟住宅不一樣 店面就算隔壁 生意跟租金也可以差幾倍
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推
06/10 10:25, 6分鐘前 , 79F
租屋股神不喜歡這篇
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06/10 10:25, 6分鐘前 , 80F
這可賣房的噱頭不錯，以後就有理由去半套店了
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06/10 10:25, 6分鐘前 , 81F
尤其空租 你說你是為了出租把租客趕走 我怎麼知道是不是真
06/10 10:25, 81F
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06/10 10:25, 6分鐘前 , 82F
的
06/10 10:25, 82F
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