PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 賣房前，最委婉趕走租客方式？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hotnet)時間1月前 (2026/06/10 08:53), 1月前編輯推噓28(33推 5噓 100→)
留言138則, 36人參與, 1月前最新討論串1/1
家裡有間店面市值大約2k 現在租給養生按摩（正規） 但租金十多年沒漲，好像只有3萬 感覺投資報酬很低，最近我媽想出售 要怎樣委婉趕走租客，漲租金嗎，還是直接坦白說？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.41.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781052786.A.DB6.html
→
06/10 08:54, 1月前 , 1F
直接講
06/10 08:54, 1F
推
06/10 09:04, 1月前 , 2F
明講 說不定租客直接買了
06/10 09:04, 2F
推
06/10 09:07, 1月前 , 3F
講要賣房怕租客不爽亂講話破壞，就說要收回就好
06/10 09:07, 3F
→
06/10 09:09, 1月前 , 4F
直接講就好，租霸才不會管你理由
06/10 09:09, 4F
→
06/10 09:10, 1月前 , 5F
市值跟租金兩回事
06/10 09:10, 5F
推
06/10 09:12, 1月前 , 6F
漲房租啊
06/10 09:12, 6F
→
06/10 09:14, 1月前 , 7F
店面要賣幹嘛趕租客
06/10 09:14, 7F
推
06/10 09:15, 1月前 , 8F
直接問他要不要買
06/10 09:15, 8F
→
06/10 09:15, 1月前 , 9F
讓新屋主決定去留就好
06/10 09:15, 9F
→
06/10 09:16, 1月前 , 10F
有的租客就機掰，說租的時候不能給帶看，不趕走怎麼賣
06/10 09:16, 10F
→
06/10 09:17, 1月前 , 11F
沒差呀 會買的就會買
06/10 09:17, 11F
→
06/10 09:17, 1月前 , 12F
漲房租的確是個好方式 原本租了40多年的房 就是因為孫字輩開
06/10 09:17, 12F
→
06/10 09:17, 1月前 , 13F
始要調漲 我今年初就沒租了 真是世風日下 以前無論是租房或
06/10 09:17, 13F
→
06/10 09:17, 1月前 , 14F
是出租 只要有租客租都不漲租的
06/10 09:17, 14F
推
06/10 09:18, 1月前 , 15F
漲了你還是能繼續租阿，比外面行情低不就好了
06/10 09:18, 15F
→
06/10 09:18, 1月前 , 16F
還什麼世風日下，人家給你爽40年了，你怎麼不感恩
06/10 09:18, 16F
→
06/10 09:18, 1月前 , 17F
嫌低就漲租 看能否接受 為這賣房無謂
06/10 09:18, 17F
→
06/10 09:19, 1月前 , 18F
你真是斗米恩升米仇的心態
06/10 09:19, 18F
→
06/10 09:20, 1月前 , 19F
如果他每三年調整，你還不會這樣想，就是慣了你40年，你
06/10 09:20, 19F
→
06/10 09:20, 1月前 , 20F
才會有這種恩將仇報的想法
06/10 09:20, 20F
→
06/10 09:21, 1月前 , 21F
你怎麼好意思把這種心態到處講？！！
06/10 09:21, 21F
→
06/10 09:21, 1月前 , 22F
租客很多都這樣阿，他們的想法是我是來幫你顧房子的
06/10 09:21, 22F
→
06/10 09:21, 1月前 , 23F
不過你這個租金 我是不會想用2K買的
06/10 09:21, 23F
推
06/10 09:23, 1月前 , 24F
你如果感恩接受新的租金，你就不用買房，也不用每天靠腰
06/10 09:23, 24F
→
06/10 09:23, 1月前 , 25F
自己買高了不是嗎
06/10 09:23, 25F
→
06/10 09:23, 1月前 , 26F
你怎麼沒想過你現在的靠腰是你一開始的不感恩造成的
06/10 09:23, 26F
推
06/10 09:27, 1月前 , 27F
Linx我大哥我先推 大哥又有新資金可以炒股了！
06/10 09:27, 27F
50%空倉，晚上不會被美股嚇醒
推
06/10 09:31, 1月前 , 28F
這租金...買2000在我的想法是不會出手買的
06/10 09:31, 28F
推
06/10 09:41, 1月前 , 29F
不用趕 就先說要賣
06/10 09:41, 29F
推
06/10 09:44, 1月前 , 30F
不是這樣的 我們都是將心比心 所以無論是租客或房東都能賺
06/10 09:44, 30F
→
06/10 09:44, 1月前 , 31F
錢 先前整棟租N萬 我每月扣掉房租N萬 還能賺N萬 這還是躺著
06/10 09:44, 31F
→
06/10 09:44, 1月前 , 32F
做不了啥事 可以賺到住 還免繳稅 房東都嘛是有錢大家一起賺
06/10 09:44, 32F
→
06/10 09:44, 1月前 , 33F
的概念
06/10 09:44, 33F
推
06/10 09:46, 1月前 , 34F
如果他漲租合理價格，你就做不來生意，那是你本來早就該
06/10 09:46, 34F
→
06/10 09:46, 1月前 , 35F
被淘汰，好嗎
06/10 09:46, 35F
推
06/10 09:46, 1月前 , 36F
直接講 問租客要不要買
06/10 09:46, 36F
→
06/10 09:46, 1月前 , 37F
先看合約到什麼時候 現在好像開始無法臨時解約喔
06/10 09:46, 37F
→
06/10 09:47, 1月前 , 38F
他跟別人也能有錢大家賺，一定要跟你有錢大家賺的意義在
06/10 09:47, 38F
還有 60 則推文
還有 5 段內文
→
06/10 10:28, 1月前 , 99F
你不實地觀察 甚至消費 不會知道生意是不是吹出來的
06/10 10:28, 99F
推
06/10 10:29, 1月前 , 100F
要人家40年不漲房租 不錯喔 很敢要求
06/10 10:29, 100F
推
06/10 10:31, 1月前 , 101F
絕對是漲租
06/10 10:31, 101F
→
06/10 10:31, 1月前 , 102F
店租是店面價格的計算基礎 店家開多久 是店面穩定性的
06/10 10:31, 102F
→
06/10 10:31, 1月前 , 103F
基礎
06/10 10:31, 103F
推
06/10 10:31, 1月前 , 104F
租人感覺還是住宅單純，店面一個商圈轉移就很麻煩
06/10 10:31, 104F
→
06/10 10:32, 1月前 , 105F
空租的店 一般就是跳過 除非真的覺得就是白菜價
06/10 10:32, 105F
→
06/10 10:32, 1月前 , 106F
可以賭一賭
06/10 10:32, 106F
→
06/10 10:32, 1月前 , 107F
店面本來就跟住宅不同
06/10 10:32, 107F
→
06/10 10:33, 1月前 , 108F
大多數人買店面 就是要一個投報可接受 又穩定的租客
06/10 10:33, 108F
→
06/10 10:35, 1月前 , 109F
甚至空租店面也不好貸款
06/10 10:35, 109F
→
06/10 10:35, 1月前 , 110F
你店面去銀行貸款 銀行問的就是租金多少 開多久
06/10 10:35, 110F
→
06/10 10:36, 1月前 , 111F
店面成數本來就低 開不夠久 成數還會扣
06/10 10:36, 111F
推
06/10 10:36, 1月前 , 112F
我也是覺得買店面自用很麻煩，寧願租
06/10 10:36, 112F
→
06/10 10:37, 1月前 , 113F
銀行還會看租客是誰 連鎖店 或是銀行 醫生 這些銀行
06/10 10:37, 113F
→
06/10 10:37, 1月前 , 114F
接受度就比較高
06/10 10:37, 114F
→
06/10 10:37, 1月前 , 115F
說不定我做個十年、十五年就不想做，到時候要租誰
06/10 10:37, 115F
→
06/10 10:37, 1月前 , 116F
銀行也怕你房東找假房客去詐貸啊
06/10 10:37, 116F
→
06/10 10:40, 1月前 , 117F
你是想插乾股吧
06/10 10:40, 117F
→
06/10 10:46, 1月前 , 118F
插甚麼乾股啦 到底在講三小
06/10 10:46, 118F
→
06/10 10:47, 1月前 , 119F
不懂就不要胡說八道很難嗎
06/10 10:47, 119F
→
06/10 11:37, 1月前 , 120F
直接跟他說要賣因為房租太低
06/10 11:37, 120F
噓
06/10 11:56, 1月前 , 121F
直接說要賣了，不續租啊
06/10 11:56, 121F
推
06/10 12:13, 1月前 , 122F
買賣不破租賃，應該還好
06/10 12:13, 122F
→
06/10 12:14, 1月前 , 123F
只是租金太低，說要賣2000，買方會興趣缺缺
06/10 12:14, 123F
→
06/10 12:15, 1月前 , 124F
你都說自己租金低於行情，應該是要先漲租金到接近行情，這
06/10 12:15, 124F
→
06/10 12:16, 1月前 , 125F
更正，十多年沒漲
06/10 12:16, 125F
→
06/10 12:17, 1月前 , 126F
漲租金的話，不管有沒有賣出去都是賺的，為什麼不先漲
06/10 12:17, 126F
推
06/10 12:21, 1月前 , 127F
直接跟他說，你店面要賣袑U，他可以優先買，他要不要?
06/10 12:21, 127F
推
06/10 12:31, 1月前 , 128F
有些買方是要自住+店面需求，空租比較有吸引力
06/10 12:31, 128F
噓
06/10 12:32, 1月前 , 129F
是看經營按摩店影響售價吧 笑死
06/10 12:32, 129F
推
06/10 12:49, 1月前 , 130F
跟租客說說看也許他會買下來
06/10 12:49, 130F
→
06/10 13:02, 1月前 , 131F
直接說要賣 問他要不要買
06/10 13:02, 131F
噓
06/10 13:14, 1月前 , 132F
世風日下個鬼啦，在共三洨，要不要聽聽你自己在講什麼
06/10 13:14, 132F
→
06/10 13:34, 1月前 , 133F
不想給優先承買就漲租啊
06/10 13:34, 133F
→
06/10 13:41, 1月前 , 134F
美國住的女兒要回來住啊
06/10 13:41, 134F
推
06/10 17:10, 1月前 , 135F
轉凶宅
06/10 17:10, 135F
推
06/10 17:49, 1月前 , 136F
直接跟他說啊
06/10 17:49, 136F
推
06/10 18:09, 1月前 , 137F
：我兒子從美國回來要住。（自己一次，鄰居一次，不
06/10 18:09, 137F
→
06/10 18:09, 1月前 , 138F
同房東，我就問，每個房東都有生兒子）
06/10 18:09, 138F
‣ 更多 linx210145 的文章
文章代碼(AID): #1gABLoss (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 linx210145 的文章
文章代碼(AID): #1gABLoss (home-sale)