[新聞] 房價高漲　銀行公會董瑞斌：思考地上權住

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間1小時前 (2026/06/12 14:22)推噓2(3推 1噓 6→)

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連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202606110216.aspx 內文：銀行公會今天表示，高房價下，不需負擔土地取得成本的地上權住宅，提供了民眾達成購屋夢想的另種可能性。銀行公會理事長董瑞斌指出，不只年輕人買不起房，年紀大的也買不起，他在思考是否可以地上權住宅作為退休宅，當高房價下的選項。中華民國銀行公會今天舉行地上權住宅貸款研討會，邀請駐新加坡代表童振源分享新加坡住宅組屋政策，並由各領域專家解說地上權住宅開發實務、市場前景、價值評估與貸款實務等經驗。銀行公會表示，在全球通膨、利率升息循環以及營建成本持續攀升下，台灣房價居高不下，民眾購屋負擔日益沉重。在此情況下，地上權的住宅型態，提供了另一種可能性，由於不需負擔土地取得成本，地上權住宅總價門檻通常較低，民眾更有機會達成購屋的夢想。銀行公會說明，期待透過跨領域的探討及交流分享，協助金融機構在兼顧授信風險前提下，推動地上權住宅貸款業務，進而達成落實居住正義的政策目標，亦為台灣的住宅市場開創更公平、更永續的未來。銀行公會理事長暨兆豐金控董事長董瑞斌致詞時指出，地上權住宅在台灣仍屬於小眾市場，可能與許多因素有關，例如民眾「有土斯有財」的想法、認為同區位的一般住宅及地上權住宅價差不大，或者銀行辦理相關業務尚不成熟等，因此，盼透過了解國際經驗，以及實務界、開發商的看法，以利銀行未來辦理地上權住宅貸款相關業務。董瑞斌舉例，目前在地上權住宅市場上，麗寶集團長期投入相關開發，案例數量居全台前列；合作金庫銀行則有較多實際承作地上權住宅貸款的經驗可分享。董瑞斌說，希望藉此提供比較清晰的指引，不管是從經濟或購屋者的角度，來思考地上權住宅的可能性。面對高房價，他坦言，其實不只年輕人買不起，年紀大的也買不起，他也正在思考是否可以地上權住宅作為退休宅，作為高房價下的選項。童振源提及，新加坡在國有土地上出資興建組屋，以優惠價格出售給民眾，契約期間通常為99年，新加坡415萬居民中，居住在組屋的家庭比率高達77%，不僅是國民的住所，也扮演維持社會穩定與和諧不可或缺的角色。童振源分享，新加坡組屋政策的成功，是建立在融資生態系、生活機能生態系兩個相輔相成的生態系統上，除了由政府透過鉅額補貼維持房價可負擔，也利用中央公積金制度，讓超過8成購屋者能支付房貸，同時，社區的造鎮模式整合了各種設施，確保每個市鎮都具備完善的生活機能與舒適的居住環境。心得：銀行公會理事長暨兆豐金控董事長董瑞斌認為現在高房價時代可以考慮地上權住宅作為退休宅現在是要改推地上權住宅了嗎? 真的有機會讓大家轉念嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781245366.A.B1D.html

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