[請益] 預售屋轉約被仲介/建商隱匿資料怎麼處理

看板home-sale (房屋交易)作者wakalemasu (哇哈)時間1小時前 (2026/06/12 21:27)推噓1(1推 0噓 2→)

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各位房市板的先進、專家好：我大約在五年前第一次買房，當時是透過仲介購買一間預售屋的轉約（換約）。因為是第一次買房，完全是張白紙，沒想到因此掉進了仲介、前屋主與建商聯手設下的陷阱。當時在建商那邊確實有辦理換約手續、簽了換約資料。但我當下跟建商索取我那份時，建商卻說「這本來就不用給」，直接敷衍過去。直到後來我又買賣了其他房子，才驚覺根本被騙了！正確流程應該要有服務費確認單、買賣契約書（或要約書/讓渡協議）等文件。更誇張的是，後來我回頭去跟建商要，建商竟然睜眼說瞎話，說我就是「第一手買主」（似乎想抹滅中間有轉約的事實，前屋主疑似是跟建商很熟的投資客）。目前卡在一個非常尷尬且緊急的時間點：距離當初買房已經快滿五年了。我最近開始追討資料，對方的無恥回應跟現況如下：仲介公司搞「換殼分身」：原本成交的那家仲介加盟店已經申請停業（目前在停業展延期），但惡劣的是，他們在同一個地址又開了一間新的房仲公司，老闆是同一個人。存證信函無用：我寄信給老闆，對方不聞不問。前店長（當時的承辦業務）耍無賴：我向消保官和地政局申訴。後來對方請當時的業務（也是前店長）聯絡我。他一開始扯說「因為你當初說不用代書，所以沒這些資料」（當初根本沒問過我要不要代書！而且就算沒代書，房仲本來就要製作買賣契約和服務費確認單！）。被我當場拆穿後，他直接使出大招說：「反正我已經離職了，公司也關了。法規是說資料要保存五年沒錯，但沒說要保存『正本』，現在早就沒正本了啦！」【我目前面臨的巨大危機】我突然意識到，如果我手頭上沒有當年「換約轉讓」的實際交易契約和證明文件，未來如果我要把這間房子賣掉，申報房地合一稅時，國稅局可能只會認定建商第一手的原始價格當作我的取得成本。更慘的是，我剛才去翻查當年的金流，我發現我當初換約付的款項（溢價與相關費用），全部都是匯款到該仲介公司的帳戶，而不是直接匯給前屋主！我手頭上完全沒有前屋主的銀行帳號，也沒有任何直接證據能證明這個前屋主收了我的錢、或是他就是當年的屋主。這樣一來，我當年實際付出的換約溢價，在沒有契約、又沒有直接給屋主金流的情況下，未來賣房時，我等於要平白無故多繳好幾十萬的稅金！這筆錢對我來說是沉重的負擔，真的心有不甘。【想請教各位板友的是】目前地政局還在等回覆，消保官會議約在六月底。但眼看再過幾個月就真的滿五年了，我很擔心時間一到，他們會合法地把所有底稿、電子檔資料全部銷毀。關於金流問題：如果我的錢是匯給「仲介公司」，在沒有買賣契約的情況下，未來賣房時，我拿這筆「匯給仲介公司的換約款明細」，國稅局有可能認列為取得成本嗎？還是國稅局只會認列這筆是「仲介費」？既然錢是匯給仲介公司，仲介公司如果沒有對應的契約、發票或代收代付證明，這在稅務上（如營業稅、所得稅）是否有逃漏稅或背信、侵占的嫌疑？我能不能透過向國稅局檢舉仲介公司財務不明，來反向逼迫他們把當年的交易資料吐出來？請問在還沒真正賣房、實際損失還沒產生的情況下，有什麼法律途徑或行政機關，可以讓我申請「保全證據」或強制扣押當年的成交資料嗎？懇請板上的專家或有類似經驗的學長姐開示，指引一條明路，感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.66.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781270837.A.D8D.html ※ 編輯: wakalemasu (118.165.66.44 臺灣), 06/12/2026 21:27:38