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[請益]室內鋼筋裸露

看板home-sale (房屋交易)作者 (lausdeo)時間2月前 (2026/06/13 10:09), 編輯推噓9(9推 0噓 41→)
留言50則, 17人參與, 2月前最新討論串1/1
請問各位先進 買了間二手屋，還好在交屋前堅持找驗屋公司，結果還真的驗到室內鋼筋裸露，情況大概 是一手屋主做了客變，但也不知道是建商這樣交屋還是屋主自己打牆，總之就是天花版有 鋼筋裸露（未生鏽），然後再封版，請問這個狀況我應該怎麼處理？ 初步訴求如下 1.先簽免除追究買方延遲交屋的協議書，如果賣方不肯簽我就直接寄存證信函。 2.要求賣方都處理好（需要拆天花板、防鏽抹水泥、再做天花板復原）再交屋。假設都弄 好了，我還可以要求價金折免嗎（雖然已弄好，但跟屋況與現況說明書不符難道都沒有相 關罰則嗎？） 3.我認為仲介未盡到基本的屋況查實，導致現在這個狀況，因此要求仲介退仲介費（當初 無腦付滿），我這種情況要求退多少是合理的？仲介很油條我是不是應該直接跟客服反應 有這個屋況，再直接跟客服要求退仲介費？ 請問我還應該做什麼來維持自己的權益，或是有什麼需要注意的？ https://i.mopix.cc/qQpTBi.jpg
https://i.mopix.cc/LjZpFj.jpg
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感謝大家回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.108.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781316597.A.D9A.html
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06/13 10:17, 2月前 , 1F
三個問題都不會有人理你，你不提告大家都當沒事
06/13 10:17, 1F
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06/13 10:32, 2月前 , 2F
不找建築師、技師公會，找什麼垃圾驗屋
06/13 10:32, 2F
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06/13 10:36, 2月前 , 3F
這跟本沒怎樣有夠無聊
06/13 10:36, 3F
推
06/13 10:43, 2月前 , 4F
海砂屋是比較有得吵 這個吵得贏嗎？
06/13 10:43, 4F
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06/13 10:44, 2月前 , 5F
如果是現況交屋的話？
06/13 10:44, 5F
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06/13 10:48, 2月前 , 6F
你想太多 你得找技師簽證證據先
06/13 10:48, 6F
推
06/13 10:50, 2月前 , 7F
已經撥款感覺只能直接告了
06/13 10:50, 7F
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06/13 10:52, 2月前 , 8F
屋況現況寫了啥？
06/13 10:52, 8F
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06/13 10:56, 2月前 , 9F
目前尚未撥款，所以才有第一步簽署延後交屋的協議書。另
06/13 10:56, 9F
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06/13 10:57, 2月前 , 10F
外，我付的金額是根據現況說明書的屋況作為依據，如今
06/13 10:57, 10F
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06/13 10:57, 2月前 , 11F
屋況跟現況說明書不同，我要求一致而已，這樣會小題大作
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06/13 10:57, 2月前 , 12F
？何況現在不先弄好要賣的時候不就變成我的問題了
06/13 10:57, 12F
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06/13 10:58, 2月前 , 13F
06/13 10:58, 13F
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06/13 11:00, 2月前 , 14F
那比照漏水處理 他不處理你處理 但你要進一步懷疑有結
06/13 11:00, 14F
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06/13 11:00, 2月前 , 15F
構問題 就不只這樣證據
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06/13 11:00, 2月前 , 16F
照片範圍不夠明顯，猜是拆了內部隔間牆留下的痕跡，可請
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06/13 11:00, 2月前 , 17F
技師來評估是否會造成防震不足(用鋼筋的內牆多少要留意
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06/13 11:00, 2月前 , 18F
一下)，如確認有問題再於後續進行求償
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06/13 11:11, 2月前 , 19F
還沒付錢就好辦了，再來針對仲介的回覆要逐筆留存證據，
06/13 11:11, 19F
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06/13 11:11, 2月前 , 20F
做為日後減免費用的依據
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06/13 11:15, 2月前 , 21F
吵不吵得贏不是用嘴巴在那邊魯的，要看你對這個遊戲有多
06/13 11:15, 21F
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06/13 11:15, 2月前 , 22F
了解，怎麼出招處理對方，錢還沒出去，別怕
06/13 11:15, 22F
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06/13 11:30, 2月前 , 23F
我現在的租屋處也是這樣，後來水泥塊掉下來，房東也只是
06/13 11:30, 23F
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06/13 11:30, 2月前 , 24F
找人移除，沒有再補
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06/13 12:17, 2月前 , 25F
買中古屋的話 我覺得你就要求減價就好 自己找人來處理
06/13 12:17, 25F
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06/13 12:17, 2月前 , 26F
你才可以掌控施工的品質 你找賣方處理 他一定找最便宜的
06/13 12:17, 26F
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06/13 12:25, 2月前 , 27F
不過說真的，屋主有變更格局你知悉也接受，所以簽約買了
06/13 12:25, 27F
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06/13 12:28, 2月前 , 28F
若無危害風險 前屋主/房仲可能善意找技師幫你看一下狀況
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06/13 12:28, 2月前 , 29F
想要對方大減價或是來處理，應該不容易，還要拆天花板耶
06/13 12:28, 29F
推
06/13 12:29, 2月前 , 30F
就結構體被敲除了，照片看不出厚度尺寸，15公分左右就是
06/13 12:29, 30F
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06/13 12:29, 2月前 , 31F
RC牆被敲除，30公分左右就是樑被敲除了，立面也有敲除，
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06/13 12:29, 2月前 , 32F
看樣子比較像是RC牆被敲除，但如果尺寸不是只有15公分左
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06/13 12:29, 2月前 , 33F
右，那就可能部分柱體也被敲除了，但沒看到柱體的鋼筋露
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06/13 12:29, 2月前 , 34F
出就是
06/13 12:29, 34F
推
06/13 14:05, 2月前 , 35F
也有看過很厚的牆面但敲起來感覺是空心的
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06/13 14:06, 2月前 , 36F
公寓的話跟隔壁戶的那面牆敲起來感覺就很厚
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06/13 14:07, 2月前 , 37F
不過那面牆還是會有人拆掉 例如現在便利商店佔據兩間店面
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06/13 14:07, 2月前 , 38F
那就一定會拆掉隔戶的那面牆
06/13 14:07, 38F
推
06/13 14:28, 2月前 , 39F
二工拆牆外推？
06/13 14:28, 39F
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06/13 17:31, 2月前 , 40F
感謝大家回覆，那個區域是二工拆牆沒錯，原本是一個沒
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06/13 17:31, 2月前 , 41F
有封窗的室內觀景區
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推
06/13 17:39, 2月前 , 42F
你適合找建商買，二手屋就是現況交屋
06/13 17:39, 42F
推
06/13 19:54, 2月前 , 43F
就rc牆拆除沒拆到底再補平水泥
06/13 19:54, 43F
推
06/14 08:08, 2月前 , 44F
1.屋況問題求償跟撥款交屋是兩件事 2.假如我是賣方，頂多
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06/14 08:08, 2月前 , 45F
抹個水泥蓋住就好，其他的才不會做，你要就是找師傅估價
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06/14 08:08, 2月前 , 46F
後要求折價金，剩下自己做 2.仲介是居間工作，你可以抓產
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06/14 08:08, 2月前 , 47F
調不詳實去拗，但最後房子你還是要交屋撥款。
06/14 08:08, 47F
推
06/14 09:25, 2月前 , 48F
可以討論是否減價，然後自己找工班做，滿多人有碰到問
06/14 09:25, 48F
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06/14 09:25, 2月前 , 49F
題其實不難，敲除塗防鏽補水泥大概這樣
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06/14 11:57, 2月前 , 50F
去買新的啊。中古多少有點問題
06/14 11:57, 50F
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