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[請益] 請教兩房清償後都掛4的可行性

看板home-sale (房屋交易)作者 (Pika)時間2月前 (2026/06/16 12:49), 2月前編輯推噓17(17推 0噓 20→)
留言37則, 11人參與, 2月前最新討論串1/1
自己想想覺得好像可以 但有點不確定所以來請教一下 目前兩間房子 一房其實已經沒剩多少貸款 二房剛買 但因為是二屋所以也沒貸到多少錢 運氣不錯股票漲蠻多的 現在思考的點是 我能不能兩間房子全部清償掉 然後依序掛4借8成出來重新丟回股市裡面 因為增貸有些銀行寬限長 不用繳本金 感覺這樣的資金利用比較有效率？ 但就是不知道能不能這樣 都轉掛4？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.129.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781585366.A.73E.html
推
06/16 12:54, 2月前 , 1F
可 但是要找不看收支比的銀行
06/16 12:54, 1F
推
06/16 12:56, 2月前 , 2F
可以 不過會被問你還的錢都本金來源。不能是其他掛四
06/16 12:56, 2F
這個我知道 所以我一定是兩間都還掉 才去掛4
推
06/16 12:56, 2月前 , 3F
可以啊，你收支過得去就沒問題
06/16 12:56, 3F
→
06/16 12:56, 2月前 , 4F
可以 但你已經走二屋就有管制 有管制要清償 金流要完整
06/16 12:56, 4F
※ 編輯: P1k4 (114.47.129.92 臺灣), 06/16/2026 12:57:58
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06/16 12:57, 2月前 , 5F
不是隨便過水弄弄就可以 清償的錢不能沾到借款
06/16 12:57, 5F
感覺上應該還好 因為我房貸就是房貸 從來也沒到我手上 股市裡的錢一直都在股市裡面 是因為最近漲得比較多才突然覺得 欸...一堆質押不給借錢 我把房貸還掉掛4出來投好像槓桿上比較安全 也可以有多一些本金 ※ 編輯: P1k4 (114.47.129.92 臺灣), 06/16/2026 13:00:03
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06/16 13:01, 2月前 , 6F
一定可以吧 四成應該沒問題
06/16 13:01, 6F
→
06/16 13:01, 2月前 , 7F
八成比較難
06/16 13:01, 7F
....夭壽 貸4成感覺跟沒貸一樣 哈哈 ※ 編輯: P1k4 (114.47.129.92 臺灣), 06/16/2026 13:04:06
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06/16 13:18, 2月前 , 8F
不要理沒弄過的人，兩戶8成是基本的
06/16 13:18, 8F
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06/16 13:18, 2月前 , 9F
看你收支扛不扛得住
06/16 13:18, 9F
推
06/16 13:29, 2月前 , 10F
以後沒要買的話就一間轉增貸掛一 另一間再掛四
06/16 13:29, 10F
推
06/16 13:35, 2月前 , 11F
兩戶八成有那麼容易嗎 我辦四間沒一間真的八成 只有掛
06/16 13:35, 11F
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06/16 13:35, 2月前 , 12F
一有八成
06/16 13:35, 12F
推
06/16 13:36, 2月前 , 13F
大概6-75成不等
06/16 13:36, 13F
推
06/16 13:39, 2月前 , 14F
先還掉二屋的 第一間轉增貸 借滿以後二屋再掛四 可以
06/16 13:39, 14F
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06/16 13:39, 2月前 , 15F
理論最低利息最高成數
06/16 13:39, 15F
謝謝大神 原來轉增貸和掛4不一樣????? ※ 編輯: P1k4 (114.47.129.92 臺灣), 06/16/2026 13:41:12
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06/16 13:41, 2月前 , 16F
轉增貸就是掛一 你金流乾淨的話應該沒問題
06/16 13:41, 16F
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06/16 13:42, 2月前 , 17F
等於重新鑑價的掛一
06/16 13:42, 17F
推
06/16 13:43, 2月前 , 18F
掛四是不得已的手段 人人手上都該有一間掛一
06/16 13:43, 18F
推
06/16 13:43, 2月前 , 19F
再去規劃後面的掛四
06/16 13:43, 19F
推
06/16 13:45, 2月前 , 20F
掛一要借在總價最高的那間就對了
06/16 13:45, 20F
推
06/16 13:48, 2月前 , 21F
轉增貸不是掛1.轉增貸是原本掛1,變成原本掛1+增貸掛4
06/16 13:48, 21F
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06/16 13:49, 2月前 , 22F
你之後可以選擇先把掛1還掉, 留著掛4.
06/16 13:49, 22F
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06/16 13:53, 2月前 , 23F
利率比較高吧
06/16 13:53, 23F
推
06/16 13:54, 2月前 , 24F
轉增貸現在沒有掛一加掛四了吧 是不是違反金龍管制
06/16 13:54, 24F
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06/16 13:55, 2月前 , 25F
反正你掛一加掛四沒意義 卡兩個額度
06/16 13:55, 25F
推
06/16 13:57, 2月前 , 26F
之前有個管制是增貸也不能突破購買價八成 轉增貸現在
06/16 13:57, 26F
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06/16 13:57, 2月前 , 27F
不確定是不是能突破 不能的話就是借回八成買價
06/16 13:57, 27F
推
06/16 13:58, 2月前 , 28F
要突破上限往往是信貸借給你當類似裝潢貸
06/16 13:58, 28F
→
06/16 13:59, 2月前 , 29F
現在持有多間房 同一間掛一+掛四是最沒意義的 千萬不
06/16 13:59, 29F
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06/16 13:59, 2月前 , 30F
要這樣做
06/16 13:59, 30F
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06/16 14:00, 2月前 , 31F
要嘛就重談整筆掛一 要嘛就整個掛四
06/16 14:00, 31F
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06/16 14:01, 2月前 , 32F
掛四我都有八成 利率比購屋低 沒什麼問題 看物件跟財力
06/16 14:01, 32F
推
06/16 14:06, 2月前 , 33F
可以都問看看 我的理解是掛一應該要便宜一點 但現在掛
06/16 14:06, 33F
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06/16 14:06, 2月前 , 34F
四管制比掛一少 反過來也合理
06/16 14:06, 34F
推
06/16 15:05, 2月前 , 35F
肯定可以，我名下兩間掛4，清償後整筆轉過去
06/16 15:05, 35F
推
06/16 15:15, 2月前 , 36F
最近也在思考要不要這樣做
06/16 15:15, 36F
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06/16 17:51, 2月前 , 37F
好奇有推薦不看收支比的銀行嗎？
06/16 17:51, 37F
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