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[新聞] 換屋鬆綁 變相二屋貸款七成！？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間2月前 (2026/06/16 13:47), 編輯推噓37(39推 2噓 37→)
留言78則, 48人參與, 2月前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/amp/story/5613/9568503 內文：央行評估對換屋族鬆綁管制措施 未在限期內賣屋者成數可少還1成 2026-06-16 00:23 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 中央銀行將在周四召開理監事會議，除了央行會否升息，另一個受外界高度矚目的就是選擇 性信用管制措施的鬆綁，而據知情人士透露，央行正在評估，是否對於有自住需求但卻遭受 房市景氣下行衝擊的「換屋族」，採取管制措施鬆綁，方式很有可能是把18個月仍未順利賣 出房屋的換屋族貸款成數，由原先的直接從8成降為6成，改成從8成降為7成。 央行尚未對此政策鬆綁作最後的拍板定案，將在理監事會議之後作出最後決定，這也是目前 央行唯一評估有鬆綁可能性的措施。根據央行先前估算，倘若房貸成數鬆綁1成，就會有24 億的房貸量釋出，由於央行鬆綁並非全面性，而是僅限換屋族，因此對於整體房市的價量影 響極其有限，但在換屋族貸款管制的措施上，卻能大大化解「擾民」問題。 自從央行採取房市的選擇性信用管制措施以來，唯一獲得央行在管制措施上有所調整的，就 是換屋族，最具有代表性的，就是央行在去年9月上旬，在召開理監事會議之前，出手宣布 調整換屋族的賣屋期間，從原本的12個月延長至18個月。 當時央行鬆綁的時空背景，是配合政院出面解決當時困擾民眾已近一年之久的「房貸荒」問 題，金管會出手把新青安貸款排除在銀行法第72條之2的計算範圍之列，而央行當時延長換 屋族賣屋期限的作法，則是基於在「房貸荒」之下，買方根本借不到房貸，也因此使想要賣 房符合央行規定的換屋族，根本無法完成交易，為此央行特別再通融賣方的賣屋期間，可從 換屋房貸簽約日起算的12個月，延長至18個月。當時央行宣布，將實質換屋自住者的1年換 屋期限協處措施，出售原有房屋期限由1年延長為18個月，而且自2024年9月20日以後完成的 貸款案件，均可適用。 然而央行雖開善門，卻成效相當有限，從去年9月迄今，9個月過去，問題並未有明顯改善， 其中，房市景氣下行、成交量萎縮，使得雖然房貸荒的問題表面看似緩和，但換屋族寄望能 成交的「買方」，卻不見得能如期籌到買屋資金，主要問題仍出在貸款成數，倘若買方非自 住戶，那麼銀行貸款成數最多只能給6成，尤其是公股行庫，現在都只願意給「首購族」房 貸，對於所謂「二房」的購屋者，大多以額度已滿，或是大幅拉高利率來拒絕，至於民營銀 行的房貸，則多保留給有理財業務往來的客戶，這也使得換屋族迄今仍一片愁雲慘霧。 尤其是先前在18個月期滿未能順利出售房屋的民眾，還得再多去籌集2成的資金還給銀行。 倘若以2千萬的房貸為例，2成的資金就是400萬元，民眾大多只能籌400萬還給銀行，因為目 前房子就是難賣，倘若硬是要處份，民眾的損失比400萬還要嚴重。 心得： 換屋應該可以先借八成 剩兩成資金 還放入股市操作 簽給房仲賣，又不用服務費。沒賣掉，只要還一成。 這樣變相是二屋房貸可以貸七成了，對嗎？ 應該實質鬆綁。對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.172.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781588854.A.03B.html
推
06/16 13:50, 2月前 , 1F
根本不用限縮 利率拉高一點 喜歡借就借給他
06/16 13:50, 1F
推
06/16 13:51, 2月前 , 2F
我們的央行官員是不是都沒買過房阿
06/16 13:51, 2F
推
06/16 13:57, 2月前 , 3F
什麼白癡東西
06/16 13:57, 3F
→
06/16 13:58, 2月前 , 4F
這次出來放風向的好爛 可以用腦子想一下實行面嗎
06/16 13:58, 4F
推
06/16 13:58, 2月前 , 5F
央行官員貸款跟你平頭百姓不一樣
06/16 13:58, 5F
噓
06/16 14:01, 2月前 , 6F
要就全部鬆綁七成 不要搞這些有的沒的 累死銀行罷了
06/16 14:01, 6F
推
06/16 14:04, 2月前 , 7F
好爛的政策 不如直接第二屋放到貸7成比較單純吧
06/16 14:04, 7F
推
06/16 14:10, 2月前 , 8F
都已經說是換屋族，在腦補什麼？！
06/16 14:10, 8F
推
06/16 14:14, 2月前 , 9F
拿這個來堵自稱換屋族的嘴
06/16 14:14, 9F
→
06/16 14:26, 2月前 , 10F
選舉到了
06/16 14:26, 10F
推
06/16 14:36, 2月前 , 11F
我比較怕水位突然又爆增借不到
06/16 14:36, 11F
→
06/16 14:36, 2月前 , 12F
空空加把勁 不要讓大家fomo
06/16 14:36, 12F
推
06/16 14:39, 2月前 , 13F
好爛的測風向，想放寬又怕被罵，古今往來最荒謬的阿龍
06/16 14:39, 13F
推
06/16 14:42, 2月前 , 14F
生兩個小孩或生一個想三代的小換大被夾殺~
06/16 14:42, 14F
→
06/16 14:51, 2月前 , 15F
笑死人 要管制的時候義正嚴辭 要放寬的時候偷雞摸狗
06/16 14:51, 15F
推
06/16 14:53, 2月前 , 16F
重點還朔及既往，厲害了 那要不要還錢給斷頭的還是
06/16 14:53, 16F
→
06/16 14:53, 2月前 , 17F
根本惡意洗人下車誰叫你沒後援被阿龍GANK 洨房蟲跟
06/16 14:53, 17F
→
06/16 14:53, 2月前 , 18F
蟑螂一樣到底啥時能殺乾淨
06/16 14:53, 18F
推
06/16 14:56, 2月前 , 19F
象牙塔裡的央行又在搞不切實際的政策了 實際上就沒有銀
06/16 14:56, 19F
→
06/16 14:56, 2月前 , 20F
行願意承做換屋貸款 直接當你第二戶
06/16 14:56, 20F
→
06/16 14:57, 2月前 , 21F
還對這種白癡政策津津樂道 改良版有個毛用
06/16 14:57, 21F
推
06/16 15:06, 2月前 , 22F
87央行
06/16 15:06, 22F
推
06/16 15:09, 2月前 , 23F
建商爸爸: 乖兒子
06/16 15:09, 23F
推
06/16 15:12, 2月前 , 24F
央行這些開會的人 有房貸的有幾個？
06/16 15:12, 24F
推
06/16 15:18, 2月前 , 25F
早就應該鬆綁，那個白癡集中度都已經降到標準以下了
06/16 15:18, 25F
推
06/16 15:22, 2月前 , 26F
不認同鬆綁，集中度降到10%以下不行嗎？急什麼
06/16 15:22, 26F
推
06/16 15:25, 2月前 , 27F
無所謂啦，不過那麼快就龜縮了，
06/16 15:25, 27F
→
06/16 15:25, 2月前 , 28F
不繼續卡？不是認為在做對的事嗎？
06/16 15:25, 28F
→
06/16 15:26, 2月前 , 29F
民之所向欸，選舉要到了，幹嘛鬆綁？
06/16 15:26, 29F
推
06/16 15:27, 2月前 , 30F
搞得好複雜
06/16 15:27, 30F
推
06/16 15:50, 2月前 , 31F
就全部放寬7成就好，白痴央行，房子住這麼小還不能換房難過
06/16 15:50, 31F
→
06/16 15:50, 2月前 , 32F
台灣出生率世界墊底
06/16 15:50, 32F
→
06/16 16:04, 2月前 , 33F
沒差 反正一直卡就年輕人繼續住套房、郵輪房 繼續不
06/16 16:04, 33F
→
06/16 16:04, 2月前 , 34F
生小孩就不怕空間不足
06/16 16:04, 34F
推
06/16 16:06, 2月前 , 35F
再來就9月 第二件8成
06/16 16:06, 35F
推
06/16 16:07, 2月前 , 36F
那些說不會放寬的槓精都還好嗎
06/16 16:07, 36F
→
06/16 16:08, 2月前 , 37F
雖然拐彎抹角 但早就說二屋肯定是會解禁的
06/16 16:08, 37F
→
06/16 16:08, 2月前 , 38F
卡什麼有貸款根本莫名其妙 很多繼承來的只是故意不清償
06/16 16:08, 38F
→
06/16 16:09, 2月前 , 39F
重點一直都只有負債比而已 有幾間跟風險有啥關聯
06/16 16:09, 39F
→
06/16 16:10, 2月前 , 40F
用幾間有貸款來看就是智障到不行
06/16 16:10, 40F
→
06/16 16:11, 2月前 , 41F
房地產被打崩銀行才會真的有風險
06/16 16:11, 41F
→
06/16 16:11, 2月前 , 42F
如果正常的貸款, 違約率超低的
06/16 16:11, 42F
推
06/16 16:14, 2月前 , 43F
直接開七成比較快
06/16 16:14, 43F
推
06/16 16:14, 2月前 , 44F
央行的措施基本上都是跟銀行風險沒有關係 完全是空空誤解
06/16 16:14, 44F
→
06/16 16:15, 2月前 , 45F
房貸有抵押物 信貸沒抵押物 結果跟銀行說房貸太高很危險
06/16 16:15, 45F
→
06/16 16:15, 2月前 , 46F
所以銀行去做沒抵押物的信貸就不危險?!
06/16 16:15, 46F
推
06/16 16:15, 2月前 , 47F
全面鬆綁吧 造福換屋族
06/16 16:15, 47F
推
06/16 16:15, 2月前 , 48F
央行越搞越複雜，銀行員要的就簡單錢放出去沒我的事就
06/16 16:15, 48F
→
06/16 16:15, 2月前 , 49F
好了，二房7成四個字夠簡單吧
06/16 16:15, 49F
→
06/16 16:19, 2月前 , 50F
看起來央行就是想慢慢鬆綁 可以不要嗎 我想看後年新建剩7
06/16 16:19, 50F
→
06/16 16:20, 2月前 , 51F
萬看會怎樣
06/16 16:20, 51F
→
06/16 16:21, 2月前 , 52F
對 我也想看到沒人要蓋房 然後結巴龍跪求建商蓋房
06/16 16:21, 52F
推
06/16 16:23, 2月前 , 53F
倒五間就鬆綁了喔 真是貧弱
06/16 16:23, 53F
推
06/16 16:32, 2月前 , 54F
反正白癡央行再繼續這樣沒差，等股市把信用資源吃
06/16 16:32, 54F
→
06/16 16:32, 2月前 , 55F
完再來哭XD
06/16 16:32, 55F
推
06/16 16:40, 2月前 , 56F
白癡政策+1 行員根本不想追蹤好嗎
06/16 16:40, 56F
推
06/16 16:42, 2月前 , 57F
直接放寬七成不好嗎 = = 白癡官員又再增加基層困擾
06/16 16:42, 57F
推
06/16 16:45, 2月前 , 58F
央行開心就好XD壓成這樣還下不去
06/16 16:45, 58F
推
06/16 16:45, 2月前 , 59F
拔草測風向 抓穩了 要起飛了
06/16 16:45, 59F
推
06/16 16:46, 2月前 , 60F
為什麼可以搞到多多跟空空都這麼不爽…
06/16 16:46, 60F
推
06/16 17:28, 2月前 , 61F
直接拉高利率 你要幾成 自己決定
06/16 17:28, 61F
→
06/16 17:54, 2月前 , 62F
哪這麼多換屋族啦 要貸第二戶八成都是要炒房的
06/16 17:54, 62F
噓
06/16 17:55, 2月前 , 63F
勸樓上好好工作出門賺錢開拓一下眼界
06/16 17:55, 63F
→
06/16 19:33, 2月前 , 64F
要噴了嗎?
06/16 19:33, 64F
推
06/16 20:18, 2月前 , 65F
第二房不解禁就是打死小換大換屋族，要選舉了，金龍
06/16 20:18, 65F
→
06/16 20:18, 2月前 , 66F
可以再鐵頭看看是底層買不起房的投票率高還是中產階
06/16 20:18, 66F
→
06/16 20:18, 2月前 , 67F
級
06/16 20:18, 67F
推
06/16 20:55, 2月前 , 68F
該放了，不然高雄台南至少會丟掉一個
06/16 20:55, 68F
→
06/16 21:08, 2月前 , 69F
校長再不管好央行這腦殘單位，投票就是綠色管你誰都不投
06/16 21:08, 69F
→
06/16 23:46, 2月前 , 70F
換屋族就是活該，金聾已經說抱歉還想怎樣？
06/16 23:46, 70F
推
06/17 15:04, 2月前 , 71F
預售換屋真的很抖，盼政府手下留情
06/17 15:04, 71F
推
06/17 17:47, 2月前 , 72F
這證明台灣GD不是這種就是在舔萊爾中龜 這種智障政策只會讓
06/17 17:47, 72F
→
06/17 17:47, 2月前 , 73F
房間波動更大 波動大就會有人去套利
06/17 17:47, 73F
推
06/17 20:00, 2月前 , 74F
嗯是啊 就是針對二屋放寬到七成
06/17 20:00, 74F
→
06/17 20:01, 2月前 , 75F
我到你帳戶提走200～300萬也跟你說抱歉 你一定接受對
06/17 20:01, 75F
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06/17 20:01, 2月前 , 76F
吧 我可以喔講100次也可以 要不要？
06/17 20:01, 76F
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06/17 20:02, 2月前 , 77F
因為政策因素逼換屋買高賣低造成損失 就不單是市場機
06/17 20:02, 77F
→
06/17 20:02, 2月前 , 78F
制 是人為的問題
06/17 20:02, 78F
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