[新聞] 房價炒過頭現形？這3區「送家電促銷」照樣跌　新北10大預售屋熱區出爐

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間1小時前 (2026/06/16 18:16)推噓2(2推 0噓 5→)

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https://fuhouse.setn.com/news/1855791 房價炒過頭現形？這3區「送家電促銷」照樣跌　新北10大預售屋熱區出爐房市高點震盪，各區漲跌互見！實價登錄顯示，新北市2026年Q1，預售屋十大熱銷行政區中，林口、泰山、三重房價出現5.2~6.6%跌幅，而新店、板橋、淡水則逆勢走揚，漲幅 17.3~33.7%不等。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市已轉向剛需的買方市場，真實需求下，房價是否合理？都會逐漸現形，即使部分建商「送裝潢、家電」賣不動的區域最終也只能走向讓價一途。 2026年Q1新北市預售屋市場出現劇烈震盪，跌幅前三名依序為林口區、泰山區與三重區，其中林口區由每坪70.3萬元降至65.5萬元，年跌6.7%最多，泰山區61.5萬、年跌6.6%次之，三重區則跌破8字頭，從81.7萬元下修至77.4萬元、年跌5.2%；反觀逆勢走揚的區域中，新店區今年第一季均價竟高達91.8萬元，年增幅33.7%奪冠，板橋區則從80.7萬元拉升至89.0萬元、上漲10.2%，淡水區預售均價也來到45.5萬元，漲幅達17.3%。張旭嵐表示，信用管制與貸款條件趨嚴，已實質考驗高價區的市場接受度，即使部分建商採「送家電、裝潢」方式變相讓利促銷，還是賣不動的情況下，最終還是只能讓價。關於此次下跌的三區，她指出，林口受投資客退場影響使價格些微鬆動；泰山面臨周邊新案競爭回歸理性；三重因單價直逼北市蛋白區而出現小幅修正。不過，張旭嵐也提到，這波高檔盤整並非全面性崩跌，反倒提供剛性需求買方一個審慎挑選、進場布局的合理時機，具備交通建設、產業發展與人口支撐的區域，長期基本面依舊強勁。關於房價逆勢走揚的三區，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新店漲幅破3成主因是成交個案的地段差異，去年過半集中在低價的安坑地區，今年首季則由央北重劃區指標案「華固譽誠」獨佔6成以上交易量，該案均價超90萬元，且「友座明明德」高樓層以103.8萬元暫居單價王，大幅拉抬均價。板橋區則本就是新北行政區之首，精華區土地越發稀少，而淡水區走揚部分，他說，去年 9成交易位於3字頭的淡海新市鎮中後段，今年則有竹圍與紅樹林5字頭新案強銷，加上淡江大橋通車前夕帶動，使均價站上4字頭。心得評論：送裝潢和家電已經是老套，而且對在房屋買賣打滾一陣子的人早就知道那些早就算在賣家成本裡面了，再說，賣家的裝潢風格484跟買家一樣也是個問題家電品質通常也好不到哪裡，還不如自己買。下午一點半股市狂歡結束之後，二狗去床上躺了一下，沒想到一睡就睡到五點多我心裡只想著，靠北，睡這麼久，晚上不知道睡不睡得著了？還好不用上班雖然靠股票或當房東可以達到財富自由，但是作息很容易跑掉，建議還年輕的人還是去工作比較好，或是像我一樣，除了研究投資，偶爾學些房屋修繕家電維修也不錯，像我昨天就把一支壞掉的電風扇給修好了。而如果願意投資買工具的話，二狗有把握能把整台機車都搞定開家機車行。只是那樣太累了，還是躺著收股息和房租，偶爾畫畫比較輕鬆 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781604967.A.6E1.html ※ 編輯: anti87 (39.10.53.24 臺灣), 06/16/2026 18:16:44

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