[新聞] 房產轉售獲利直線下滑　每賣1件少賺1輛車

看板home-sale (房屋交易)作者rz2x (弗朗西爾我婆)時間1小時前 (2026/06/18 09:30)推噓4(5推 1噓 12→)

留言18則, 8人參與討論串1/1

連結： https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?63626 內文：房產轉售獲利直線下滑　每賣1件少賺1輛車 26%民眾看漲Q3房價　首購及自住寧選老公寓信用管制澆熄房市交易熱度，房產轉手獲利也逐季收斂。根據樂居網統計顯示，今(2026) 年第1季平均每件房產轉售獲利為353.7萬元，連續6季下滑，較2024年第3季439.5萬元的高點減少近86萬元，相當於出售1戶房屋，比高峰時期少賺1輛國產車。　　房屋轉賣獲利曾隨前一波房市多頭快速攀升，2017至2019年平均每件能賺進約40多萬元；疫情後市場資金充沛，房價漲幅擴大，平均獲利在2021年突破150萬元、2022年跨越 250萬元，2023年再升至312萬元，並在央行第7波選擇性信用管制上路前達到顛峰。　　除了單筆交易獲利縮水外，有利可賺的案件數也銳減。2024年第2季約有1.6萬件獲利，今年第1季已跌至不到6,000件，僅剩高峰時期的36%左右。從另一方面來看，近年每季賠錢出售的物件維持在200多件，未隨著市場降溫大幅攀升，可見房價雖然失去快速上升動能，但市場尚未出現明顯拋售壓力。　　房地產業者分析，第7波信用管制提高購屋資金門檻，是本波房市由熱轉冷的重要分界。投資買盤退出、民眾對房價上修預期降溫，加上台股走強吸引部分資金轉往股市，致使房地產短期轉售效益不如以往。不過，現階段轉售物件多已持有5年以上，仍享有過去房價上漲紅利，加以屋主惜售，使賠售案件續處低檔。　　房市雖仍處盤整階段，不過市場信心已出現止跌跡象。中信房屋今年第2季宅調發現，26.4%受訪者推估第3季房價會漲，季增1.4個百分點；然而，超過8成民眾認為至少須再等1年才是較適合的購屋時機，顯見市場對房價大幅下修的預期降低，實際進場態度仍相對保守。　　部分生活圈的房價表現則相對穩定。永慶房屋盤點雙北出租戶數逾500戶的大型社會住宅，統計周邊800公尺內的實價登錄資料，新店央北青年社宅周邊房價近3年飆漲23.3% ，幅度最大；內湖行善社宅與土城員和青年社宅周邊，則分別上揚14%及12.2%。　　房仲業者表示，社宅本身並非帶動房價的單一因素，周邊重劃區開發、交通建設、就業人口及生活機能，才是支撐區域行情的關鍵。近年大型社宅逐步導入托幼、長照、圖書館及公共活動空間，從單純住宅轉型為社區公共服務據點，進一步改善生活環境。　　高房價改變了購屋族的選擇，像是近5年北市公寓交易比率從25.9%升至29.7%，同期電梯大樓與公寓每坪價差，從18.8萬元擴大至24.4萬元。南港、文山公寓交易比重分別增加15.1及13.3個百分點，信義區大樓與公寓每坪價差更接近30萬元，促使部分首購及自住買盤轉向總價較低、室內空間較大的老公寓。心得：平均轉售獲利下滑每季賠錢出售物件維持在200多件看版上文就知道北部在正常情況下根本不可能賠錢房版在吹房價又創新高的地方也都在北部台北新北竹北就算沒創新高也是小幅度下滑震盪賠錢出逃的都在中南部也符合版上說的回防北部這篇新聞比較特別的是雙北社宅轉型成公共服務據點改善周遭生活與房版社宅低端說完全相反但新聞僅提到雙北雙北之外的地方呢? 那是否可以認為雙北因為房價高漲的關係讓非社底的一般人也大量入住社宅同時因為是政府主導的大型新建案的關係改善了周遭的整體生活環境至於雙北之外的社宅情況則是非常恐怖? 有人可以分享嗎? 喔對了基隆在南部 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781746207.A.801.html ※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 06/18/2026 09:30:48

推

EvilJustice

06/18 09:44, 1小時前 , 1^F

06/18 09:44, 1^F

→

EvilJustice

06/18 09:45, 1小時前 , 2^F

06/18 09:45, 2^F

→

EvilJustice

06/18 09:45, 1小時前 , 3^F

06/18 09:45, 3^F