[新聞] 【台中】為何富豪都往這裡搬？台中這區億元成交頻傳房價快摸到百萬線

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間1小時前 (2026/06/21 21:41)推噓0(0推 0噓 0→)

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https://estate.ltn.com.tw/article/28221 【台中】為何富豪都往這裡搬？台中這區億元成交頻傳房價快摸到百萬線台中房市近年進入個案競爭階段，相較過去重劃區多仰賴建設題材與開發紅利帶動房價，如今購屋族更重視區域成熟度、生活機能、建商品牌及產品規劃。其中，緊鄰七期市政中心的單元二重劃區，憑藉低密度開發環境、高綠覆率及成熟生活圈，近年高價住宅交易頻傳，區內指標個案「雙橡園1518」最高成交單價達94.8萬元，成為區域房價代表作；另一豪宅案「陸府續森」則傳出已有多戶成交總價突破億元。單元二重劃區為台中市面積最大的民間自辦重劃區之一，總面積約186公頃，範圍大致位於龍富十路以北、環中路以東、市政路以南、益豐路四段以西，行政區橫跨西屯區與南屯區，其中以南屯區範圍占比較高。區域北側緊鄰七期市政特區，西側銜接台74線快速道路，整體採狹長型街廓規劃。由於開發時即以純住宅導向為定位，住宅用地占比超過五成，並以「低建蔽率、低容積率、低密度、高綠覆率」的「三低一高」規劃聞名，成為台中市區少見的大尺度低密度住宅區。周邊涵蓋惠文、黎明等學區，並有雙語私校資源可供選擇。此外，區內法規對建築開發限制較多，大樓基地需達千坪以上才能興建，因此街廓中除部分高端住宅大樓外，仍以獨棟別墅及低密度住宅產品為主，形塑出有別於七期高樓林立的居住氛圍。聯外交通便利　串聯七期、高鐵與國道系統交通條件向來是單元二的重要優勢之一。雖然區內目前沒有捷運等大眾運輸系統經過，但道路系統完整，可透過市政路、黎明路、龍富路等主要幹道快速串聯市區各生活圈。對外交通方面，區域緊鄰台74線快速道路，可迅速銜接國道一號及國道三號，往北可連結北屯、潭子及豐原，往南則可通往烏日高鐵特區及彰化地區。從單元二出發，前往台中高鐵站約10分鐘車程內即可抵達，也能快速連接台中市政府、市政商圈及七期百貨聚落。陸府建設看好區域低密度環境，深耕布局單元二。由於區域位於七期與南屯交界地帶，兼具向北銜接市政核心、向南延伸高鐵特區的地緣優勢，也成為不少企業主及科技產業高階主管選擇定居的重要原因。公益路商圈加持　生活機能逐步成熟永慶不動產台中永春盛勢加盟店協理楊加立指出，生活機能方面，單元二主要仰賴公益路商圈及黎明路商圈支撐，同時也可串聯八期、十三期商圈，而公益路向來是台中知名餐飲聚落，不少知名品牌餐廳及特色店家皆在此設點，周邊並可快速銜接七期百貨商圈，包括新光三越、大遠百等大型商場，滿足日常採買、餐飲及休閒娛樂需求。東側的黎明路商圈則聚集診所、超市、生鮮賣場及各類生活服務業，提供居民完整的日常機能，加上生活圈範圍可延伸至南屯、嶺東及黎明地區，使單元二雖屬重劃區，卻不需等待商業機能逐步成形，即可享有成熟生活環境。鄰近台74線快速道路，可串聯高鐵台中站及國道一號路網。綠地資源也是區域特色之一，包括黎明公園、李科永紀念圖書館及新富路綠園道等公共空間，串聯形成完整綠帶系統，提升整體居住品質。惠文學區效應　吸引家庭客進駐學區資源同樣是單元二的重要賣點。區域周邊涵蓋黎明國小、惠文國小、大墩國小、大墩國中及惠文高中等學校，從國小到高中教育資源完整，周邊亦有不少知名幼兒園與私立教育機構。其中惠文學區長期受到自住家庭青睞，也成為部分購屋族指定進駐單元二的重要原因。由於學校與住宅區距離近，多數家庭可透過步行或短程接送完成上下學需求，形成穩定的家庭客層支撐。市政路延伸工程持續推動，預計2026年底全線完工通車。換屋族占主力　高資產客群持續進場成屋市場方面，楊加立表示，單元二目前仍以換屋族為主要買盤來源，客群多為中小企業主、科技公司高階主管、醫師、律師及會計師等專業人士。單元二歷經超過10年發展後，街廓、市容及生活機能已逐步成熟，加上品牌建商推案比例高、產品規劃具差異化，使區域保值性受到市場關注。指標建商推案帶動　房價站上9字頭房價表現方面，根據市場統計，單元二近一年平均成交單價約78.41萬元，年漲幅約9.85% 。新案市場部分，高價住宅已逐步站穩8字頭~9字頭行情。其中「雙橡園1518」最高成交單價達94.8萬元；甫交屋的「雙橡園2279」則因緊鄰七期，出現短期轉手獲利案例，成交單價由預售時期約61萬元，上升至接近80萬元水準。另一指標建案「精銳ABBA瑞至」目前累積成交58筆，平均成交單價約75.73萬元。李科永紀念圖書館結合綠園道與公園空間，成為區域休憩據點。隨著雙橡園、陸府、精銳等品牌建商持續布局，單元二已從早期的低密度住宅區，逐步發展為台中高價住宅市場的重要聚落之一，目前區域新案成交價格大致落在7~9字頭區間，部分具景觀、地段與品牌優勢個案，成交單價則持續向百萬元門檻靠攏。單元二綠地資源豐富，低密度開發形塑宜居生活環境。【小提醒】由於單元二以純住宅定位開發，區內商業設施數量不多，目前居民日常採買與餐飲需求多仰賴周邊成熟商圈【專家意見】永慶不動產台中永春盛勢加盟店協理楊加立【台中】為何富豪都往這裡搬？台中這區億元成交頻傳房價快摸到百萬線成屋市場產品以中大坪數換屋產品為主，主力坪數約落在60~90坪之間，總價帶多介於 3,000~8,000萬元，高單價建商包括精銳建設、陸府建設及雙橡園開發等，另有部分價格相對親民的社區，例如興富發建設推出的「樹禾院」，近一年成交單價仍維持在每坪50萬元以下，提供不同預算層級購屋族選擇。心得評論：台中優質高房價的旗手妥妥的蛋黃區南屯與西屯的精華富人的首選地段現在不買以後漲了買不起的人到時只能跟東南亞人住一起體驗東南亞人多采多姿的多元文化了 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782049316.A.A96.html ※ 編輯: anti87 (39.10.53.24 臺灣), 06/21/2026 21:42:25

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