PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 新青安2.0擬分段退場、一表看月付款壓力

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2月前 (2026/06/19 22:22), 編輯推噓24(27推 3噓 36→)
留言66則, 33人參與, 2月前最新討論串1/1
新青安2.0擬分段退場、一表看月付款壓力 房仲：收入需9萬元 經濟日報 記者游智文／即時報導 新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維 持原補貼優惠利率1.775%，自第4年起，內政部利息補貼每年減少0.5碼，第6年退場。另 外公股銀行則持續補貼0.5碼共七年，至第8年後全面退場。 台灣房屋表示，若將新青安2.0補貼優惠用好用滿，以貸款1,000萬元、40年期、5年寬限 期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前3年因利率較低且僅繳息不還本，每月僅需繳 約1.47萬元。 第4、第5年因補貼逐步減碼，利率分別調升至1.9%及2.025%，月增約1千元，分別月繳約1 .58萬元及1.68萬元。 不過，第6年起進入本息攤還期，加上利率調整至2.15%，每月還款金額將跳升至約3.39萬 元。 到了第8年，若補貼全面退場、利率回歸至2.275%，月付款將來到約3.45萬元，相較寬限 期階段，每月負擔金額增加超過一倍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行表示打房「就到這裡」，不過這不代 表鬆綁管制，基於金融風險控管，政策和銀行端把關仍將維持。新青安2.0擬將優惠期拉 長至7年並採階梯式退場，等於提供購屋族更長的適應期，以較溫和逐步方式回到市場利 率，有助減緩補貼退場時的資金壓力衝擊。 張旭嵐表示，新青安2.0最終方案雖然未定，不過以現在提出的方向計排富又排老，顯示 政府更希望集中火力給資源較缺乏的青年族群，然而「政府領進門、理財看個人」，為了 避免因墊腳買房財務失衡，建議首購青年應以本息攤還貸款金額，從嚴評估財務能力和現 金流壓力。 若以寬限期間最低月付約1.47萬元，以全國房貸負擔率約40%推算，平均月收入約3.7萬元 即可負擔；然而進入本息攤還期，月付款最高將來到約3.45萬元，如要維持相同房貸負擔 率，月收入則須提高至約8.6萬元。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，若寬限期結束月付款翻倍，而家庭收入未同步成 長，等於每月房貸支出幾乎吃掉整份薪水，支出占所得比將大幅攀升，財務壓力及生活品 質都可能受到壓縮。 若要維持40%左右的房貸負擔率來支付最高月付額，月收入至少須達近9萬元，對不少小資 首購族而言，若缺乏雙薪家庭支撐或長輩協助，恐面臨負擔能力不足的問題。 李家妮指出，新青安2.0補貼利率預計採階梯式退場，月付升壓的節奏相對溫和，但即便 第4、第5年每月看似僅增加約1,000元，一年也要增加約1.2萬元支出，對小資族仍是不小 的負擔。 因此建議購屋族，無論是否使用寬限期，申貸前應以未來最高月付金額作為財務規劃基準 ，並要預留升息、家庭現金流等緩衝空間，以確保長期穩定月付能力，避免房貸壓力超出 預期。 https://money.udn.com/money/story/5621/9571422 房版都說銀行核貸超嚴， 根本不存在寬限期一過就還不起的可能， 可見新青安都是貸給月薪9萬以上的首購族， 2.0也一樣， 魯空整天抱怨，不如想辦法提升自己， 等月薪超過9萬， 就能靠新青安2.0買室內13坪1+1輕豪宅了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.139.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781878934.A.E38.html
噓
06/19 22:27, 2月前 , 1F
炒高也就算了 還藉此來消遣 窮人何苦為難窮人
06/19 22:27, 1F
推
06/19 22:27, 2月前 , 2F
哇好可怕 月繳3.4萬 斷頭啦斷頭啦
06/19 22:27, 2F
推
06/19 22:38, 2月前 , 3F
傻了的政策 讓人以為負擔得起 笑死
06/19 22:38, 3F
推
06/19 22:43, 2月前 , 4F
月繳3.45萬 有很多嗎=_= 付不起的真的去租房啦......
06/19 22:43, 4F
推
06/19 22:44, 2月前 , 5F
1.0寬限期結束的崩盤賣壓沒出現
06/19 22:44, 5F
→
06/19 22:44, 2月前 , 6F
開始在意淫2.0
06/19 22:44, 6F
→
06/19 22:47, 2月前 , 7F
怎麼不給寬8
06/19 22:47, 7F
→
06/19 22:47, 2月前 , 8F
讓洨房蟲不要亂增貸好好寬好好住 多的錢投股市才是
06/19 22:47, 8F
→
06/19 22:47, 2月前 , 9F
正途
06/19 22:47, 9F
推
06/19 22:48, 2月前 , 10F
所以出了2.0來接盤
06/19 22:48, 10F
推
06/19 22:58, 2月前 , 11F
賣掉再買 又有寬限
06/19 22:58, 11F
推
06/19 23:02, 2月前 , 12F
zerobx突然變多軍真不習慣XD
06/19 23:02, 12F
→
06/19 23:02, 2月前 , 13F
我是不是跑到平行世界
06/19 23:02, 13F
→
06/19 23:02, 2月前 , 14F
這個平行世界的房版有變男同俱樂部嗎
06/19 23:02, 14F
推
06/19 23:06, 2月前 , 15F
政府態度很明顯 加大力度保護首購
06/19 23:06, 15F
→
06/19 23:06, 2月前 , 16F
其餘打壓
06/19 23:06, 16F
噓
06/19 23:09, 2月前 , 17F
一年多1.2萬是負擔？
06/19 23:09, 17F
→
06/19 23:09, 2月前 , 18F
要不要看看手機，手搖飲料哪一項不容易年消費超過1.2萬的
06/19 23:09, 18F
→
06/19 23:09, 2月前 , 19F
？
06/19 23:09, 19F
→
06/19 23:18, 2月前 , 20F
台灣薪資領9萬已經是前段班了，中位數才一半
06/19 23:18, 20F
推
06/19 23:19, 2月前 , 21F
家庭收入合起來沒9萬，
06/19 23:19, 21F
→
06/19 23:19, 2月前 , 22F
真的不要買房，
06/19 23:19, 22F
→
06/19 23:19, 2月前 , 23F
不是別人有什麼就一定要，
06/19 23:19, 23F
→
06/19 23:19, 2月前 , 24F
這波就是假打壓真洗籌碼，
06/19 23:19, 24F
→
06/19 23:19, 2月前 , 25F
不穩定籌碼過濾不讓進市場，
06/19 23:19, 25F
→
06/19 23:19, 2月前 , 26F
繼續在老鼠圈，
06/19 23:19, 26F
→
06/19 23:19, 2月前 , 27F
才有人認真賺用力花，
06/19 23:19, 27F
→
06/19 23:19, 2月前 , 28F
政府要的是消費活絡，
06/19 23:19, 28F
→
06/19 23:19, 2月前 , 29F
經濟繁榮稅金滿滿，
06/19 23:19, 29F
→
06/19 23:19, 2月前 , 30F
籌碼穩定就是事先拆彈，
06/19 23:19, 30F
→
06/19 23:19, 2月前 , 31F
籌碼乾淨心態堅強，
06/19 23:19, 31F
→
06/19 23:19, 2月前 , 32F
自然一路向北！
06/19 23:19, 32F
→
06/19 23:20, 2月前 , 33F
建議加碼補貼，不然小資族真的蠻辛苦
06/19 23:20, 33F
推
06/19 23:27, 2月前 , 34F
推2.0是為了解救1.0的山頂凍人 以後會再推3.0解救2.0
06/19 23:27, 34F
推
06/20 01:11, 2月前 , 35F
好可怕哦 如果夫妻一起買一間房 月繳3萬多 一個人一個
06/20 01:11, 35F
→
06/20 01:11, 2月前 , 36F
月有拿出來一萬多繳房貸 超可怕的 還是去租房好了 房租
06/20 01:11, 36F
→
06/20 01:11, 2月前 , 37F
準時繳讓房東準時繳要房貸這樣最棒了
06/20 01:11, 37F
推
06/20 01:35, 2月前 , 38F
1.775 很強
06/20 01:35, 38F
推
06/20 01:50, 2月前 , 39F
這一年多來的量是有洗到什麼籌碼…
06/20 01:50, 39F
推
06/20 02:48, 2月前 , 40F
男生年收110要養家還真緊繃，真的乾脆別結婚生子比較
06/20 02:48, 40F
→
06/20 02:48, 2月前 , 41F
幸福欸= =
06/20 02:48, 41F
推
06/20 06:32, 2月前 , 42F
40年不能失業，喜歡的就用下去吧…
06/20 06:32, 42F
推
06/20 07:46, 2月前 , 43F
寬限期真的是萬惡…
06/20 07:46, 43F
→
06/20 07:58, 2月前 , 44F
又在騙
06/20 07:58, 44F
→
06/20 09:12, 2月前 , 45F
又不一定有貸那麼多，什麼九萬
06/20 09:12, 45F
推
06/20 09:36, 2月前 , 46F
租40年才可怕吧XD
06/20 09:36, 46F
→
06/20 09:36, 2月前 , 47F
老了蛋黃區沒人要租你
06/20 09:36, 47F
推
06/20 09:41, 2月前 , 48F
租屋股神改買房新青安無限寬限 還是屌打房蟲
06/20 09:41, 48F
推
06/20 09:57, 2月前 , 49F
所以租屋可以失業？
06/20 09:57, 49F
推
06/20 10:18, 2月前 , 50F
笑死 這假議題到底要吵多久
06/20 10:18, 50F
→
06/20 10:19, 2月前 , 51F
月薪九萬不就兩個中位數的人嗎，
06/20 10:19, 51F
→
06/20 10:19, 2月前 , 52F
到底多外行才會一直幻想
06/20 10:19, 52F
→
06/20 10:20, 2月前 , 53F
沒買過沒貸過沒跟銀行交手過
06/20 10:20, 53F
→
06/20 10:20, 2月前 , 54F
才會整天幻想不存在的風險
06/20 10:20, 54F
推
06/20 10:56, 2月前 , 55F
租屋可以離職 餐廳老闆說最近人手不足
06/20 10:56, 55F
推
06/20 12:05, 2月前 , 56F
股市快5萬點 還買不起房
06/20 12:05, 56F
推
06/20 12:27, 2月前 , 57F
在那邊怕失業 那你就一輩子租屋啊
06/20 12:27, 57F
→
06/20 12:27, 2月前 , 58F
替別人擔心 笑死
06/20 12:27, 58F
推
06/20 13:16, 2月前 , 59F
結果房蟲也不敢離職 笑死
06/20 13:16, 59F
推
06/20 14:04, 2月前 , 60F
為什麼要離職？ 做得很開心賺得也爽 再賺兩年又能再買
06/20 14:04, 60F
→
06/20 14:04, 2月前 , 61F
一間了 又不像魯蛇整天擔心被裁員
06/20 14:04, 61F
噓
06/20 16:22, 2月前 , 62F
能騙一個算一個
06/20 16:22, 62F
推
06/20 19:04, 2月前 , 63F
8年後改朝換代 剛好拿來當相罵本 黨果然還是太會選舉了
06/20 19:04, 63F
→
06/20 19:39, 2月前 , 64F
月入九萬貸三萬多，都不用生活嗎？
06/20 19:39, 64F
推
06/21 11:01, 2月前 , 65F
覺得政策可怕，原本有在看房覺得價格差不多了可以接受想
06/21 11:01, 65F
→
06/21 11:01, 2月前 , 66F
，青安一出來重新多漲200萬。
06/21 11:01, 66F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1gDL2Muu (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1gDL2Muu (home-sale)