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[請益] 房客是否要同意轉成公益出租?

看板home-sale (房屋交易)作者 (先認真的就輸了。)時間2月前 (2026/06/21 22:45), 2月前編輯推噓28(29推 1噓 63→)
留言93則, 18人參與, 2月前最新討論串1/1
如題 朋友背景如下： 1.二大二小在新北租房租了十年以上(跟同一個好咖房東)，沒啥漲過租金，房客租金也沒有 報稅 2.朋友是上班族，所得稅率應該是20%以上，但家裡無後援，一人賺四人花，加上佛心房東 ， 所以一直沒有買房的需求。 3.昨天朋友在吃飯時巧遇房東，聊了一下，房東說想把房子轉成社宅(用詞我不太確定，我 猜是房東想做社宅省一些稅金?)，對房客的租金不會有變化，朋友說他研究一下。 想問房版的大家，若是原屋轉換的話： a. 這轉變對房客有利嗎? b. 若轉公益出租人(社宅or包租代管)的話，房東有可能得知房客的年收入資料嗎? c. 若要改跟包租代管簽約的話，房客需要給出那些資料? 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.66.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782053134.A.7D2.html ※ 編輯: a9202507 (111.71.66.147 臺灣), 06/21/2026 22:47:31
推
06/21 22:51, 2月前 , 1F
公益出租的前提是房客要申請租補。1.那組有機會
06/21 22:51, 1F
→
06/21 22:52, 2月前 , 2F
2.鐵定不行
06/21 22:52, 2F
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06/21 22:53, 2月前 , 3F
至於報稅資料房東不會知道，租補是房客端找政府
06/21 22:53, 3F
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06/21 22:53, 2月前 , 4F
社宅包租代管是房客對包租代管公司
06/21 22:53, 4F
推
06/21 22:54, 2月前 , 5F
2.的那組房客戶口是4人嗎？是的話有機會。
06/21 22:54, 5F
感謝回覆 123是同一個人 ※ 編輯: a9202507 (111.71.66.147 臺灣), 06/21/2026 22:55:31 ※ 編輯: a9202507 (111.71.66.147 臺灣), 06/21/2026 22:56:46
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06/21 22:59, 2月前 , 6F
公益出租是房客要請租補 且有寫屋主=房東身分證字號
06/21 22:59, 6F
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06/21 22:59, 2月前 , 7F
如果寫不是屋主或沒有寫 無法比對
06/21 22:59, 7F
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06/21 23:00, 2月前 , 8F
就不會變公益出租人
06/21 23:00, 8F
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06/21 23:00, 2月前 , 9F
例如老婆的房子 老公去跟人簽約
06/21 23:00, 9F
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06/21 23:01, 2月前 , 10F
這樣查不到也不會變 因為無法確定是屋主出租
06/21 23:01, 10F
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06/21 23:01, 2月前 , 11F
他要社宅是要經過包租代管去配合
06/21 23:01, 11F
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06/21 23:02, 2月前 , 12F
當然你們現有租戶也可以簽
06/21 23:02, 12F
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06/21 23:02, 2月前 , 13F
可是你20%去租社宅可能會超標
06/21 23:02, 13F
所以房客20%所得稅率拿不到租補的話，那房東還能節稅嗎 ※ 編輯: a9202507 (111.71.66.147 臺灣), 06/21/2026 23:05:58
推
06/21 23:07, 2月前 , 14F
所得稅率和租補無關，看的是戶籍人頭平均薪資和存款
06/21 23:07, 14F
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06/21 23:08, 2月前 , 15F
沒有拿租補當然就不是公益出租人囉
06/21 23:08, 15F
推
06/21 23:12, 2月前 , 16F
政府的租賃政策本質上就是逼薪資夠的去買房。
06/21 23:12, 16F
→
06/21 23:16, 2月前 , 17F
用其他三個沒工作其中一個去承租
06/21 23:16, 17F
推
06/21 23:16, 2月前 , 18F
20%/4還是可觀吧
06/21 23:16, 18F
推
06/21 23:17, 2月前 , 19F
想太多，人家看戶籍平均薪資的。
06/21 23:17, 19F
推
06/21 23:18, 2月前 , 20F
20%高的高到266呢
06/21 23:18, 20F
推
06/21 23:20, 2月前 , 21F
06/21 23:20, 21F
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06/21 23:20, 2月前 , 22F
台北178就爆了
06/21 23:20, 22F
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06/21 23:20, 2月前 , 23F
兩個條件都要符合
06/21 23:20, 23F
推
06/21 23:22, 2月前 , 24F
社宅還租補印象中還卡一個存款
06/21 23:22, 24F
推
06/22 07:23, 2月前 , 25F
社宅卡存款
06/22 07:23, 25F
推
06/22 07:26, 2月前 , 26F
假設2個是5歲以上，單薪家庭沒有額外扣除額，扣除額只有9
06/22 07:26, 26F
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06/22 07:26, 2月前 , 27F
0萬左右
06/22 07:26, 27F
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06/22 07:27, 2月前 , 28F
20趴門檻133萬，總收入220萬以上就20趴了
06/22 07:27, 28F
推
06/22 07:35, 2月前 , 29F
租補就能當公益人，不用社宅
06/22 07:35, 29F
推
06/22 07:37, 2月前 , 30F
對你朋友好處是報稅18萬特別扣除額跟小孩入籍讀書方便
06/22 07:37, 30F
推
06/22 07:40, 2月前 , 31F
新北市育兒租補是每個人59150，一家四口收入283萬以下都
06/22 07:40, 31F
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06/22 07:40, 2月前 , 32F
可以拿租補
06/22 07:40, 32F
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06/22 07:41, 2月前 , 33F
所以20趴不代表你朋友不能領租補
06/22 07:41, 33F
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06/22 07:42, 2月前 , 34F
06/22 07:42, 34F
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06/22 07:43, 2月前 , 35F
最完美的情況當然是你朋友符合租補，你朋友可以領每月640
06/22 07:43, 35F
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06/22 07:43, 2月前 , 36F
0+18萬扣除額+入籍，房東可以當公益出租人
06/22 07:43, 36F
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06/22 07:44, 2月前 , 37F
如果不行，就算一下房東社宅差多少稅，補給房東就好
06/22 07:44, 37F
還有 18 則推文
還有 3 段內文
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06/22 09:34, 2月前 , 56F
光是18萬報稅，每個月差3000阿
06/22 09:34, 56F
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06/22 09:35, 2月前 , 57F
2個小孩不用入籍讀書嗎？當然也有一開始就給入籍的就沒差
06/22 09:35, 57F
推
06/22 09:38, 2月前 , 58F
重點是你自己需要什麼，搞清楚自己跟房東談
06/22 09:38, 58F
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06/22 09:44, 2月前 , 59F
短時間大家都有利，長時間對政府有利，房東沒差，房客QQ
06/22 09:44, 59F
推
06/22 10:16, 2月前 , 60F
最近也在想這個問題，租屋市場好像改變了，慢慢朝租補方
06/22 10:16, 60F
→
06/22 10:17, 2月前 , 61F
向走，來看房的有一半以上都問能不能租補
06/22 10:17, 61F
推
06/22 10:32, 2月前 , 62F
租補不用屋主身份證字號啦，另外好咖房東就該被欺負不
06/22 10:32, 62F
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06/22 10:32, 2月前 , 63F
能漲房租？不要軟土深掘欸
06/22 10:32, 63F
沒有不給漲啦
推
06/22 11:10, 2月前 , 64F
房東想叫你朋友租金加稅阿不然勒
06/22 11:10, 64F
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06/22 11:13, 2月前 , 65F
因為市場上的房租價格是含租補的阿
06/22 11:13, 65F
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06/22 11:13, 2月前 , 66F
你不能想要用市場價格出租然後不給租補XD
06/22 11:13, 66F
→
06/22 11:21, 2月前 , 67F
樓上，沒有喔，不是這樣喔，我都均一價，你房客要不要申請
06/22 11:21, 67F
→
06/22 11:21, 2月前 , 68F
租補是你的事，也是有那種先說不申請租補要求降價事後再偷
06/22 11:21, 68F
→
06/22 11:22, 2月前 , 69F
偷申請的，所以現在全部均一價
06/22 11:22, 69F
補充一下 朋友說早上拒絕房東這個提議了 感謝大家 房東也很爽快的答應了 ※ 編輯: a9202507 (223.136.78.81 臺灣), 06/22/2026 11:29:25
推
06/22 11:37, 2月前 , 70F
要省房屋稅吧?3.2很痛 現在申報房租抵稅不就等同租補?
06/22 11:37, 70F
推
06/22 11:37, 2月前 , 71F
我記得動產超過一定金額就不能住社宅
06/22 11:37, 71F
→
06/22 11:38, 2月前 , 72F
我怎麼覺得去轉對租客比較有利?
06/22 11:38, 72F
→
06/22 11:40, 2月前 , 73F
轉社宅對租客沒比較有利吧，對房東來說承租人的選擇變少
06/22 11:40, 73F
→
06/22 11:41, 2月前 , 74F
租金也有上限，反正想要拿公益出租人，只要房客能申請租補
06/22 11:41, 74F
→
06/22 11:41, 2月前 , 75F
通過就好了
06/22 11:41, 75F
推
06/22 11:53, 2月前 , 76F
租10年...漲個20~30%合情合理呀，人是互相的。
06/22 11:53, 76F
推
06/22 12:24, 2月前 , 77F
好房客很有市場價值的，遇到懂得珍惜的房東，當然互相坦
06/22 12:24, 77F
→
06/22 12:24, 2月前 , 78F
承是最好的
06/22 12:24, 78F
推
06/22 15:21, 2月前 , 79F
身為公益出租人和你說，房客收入確定不會知道，改社宅
06/22 15:21, 79F
→
06/22 15:21, 2月前 , 80F
除非你朋友申請，依法不需告知房東就能申請，房東說想
06/22 15:21, 80F
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06/22 15:21, 2月前 , 81F
改社宅，可能是要把房子給人管，也收租金就好
06/22 15:21, 81F
→
06/22 15:21, 2月前 , 82F
他*收租金就好 更正
06/22 15:21, 82F
推
06/22 15:24, 2月前 , 83F
而且轉社宅房東要報稅，就會有紀錄非自用，如果要說誰
06/22 15:24, 83F
→
06/22 15:24, 2月前 , 84F
賺到應該是房客
06/22 15:24, 84F
→
06/22 15:40, 2月前 , 85F
如果只要公益出租人，不用轉社宅阿
06/22 15:40, 85F
→
06/22 15:41, 2月前 , 86F
轉社宅, 租金有上限, 房東可以省些稅金, 還有修繕補貼
06/22 15:41, 86F
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06/22 15:41, 2月前 , 87F
我試過設宅, 因為卡了個租金上限, 所以我一年後退出了
06/22 15:41, 87F
推
06/23 07:50, 2月前 , 88F
降房屋稅不需要去做公益出租人或社宅
06/23 07:50, 88F
→
06/23 07:51, 2月前 , 89F
主要是你朋友這麼多年沒簽約沒報稅
06/23 07:51, 89F
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06/23 07:52, 2月前 , 90F
無法進行房屋稅降稅
06/23 07:52, 90F
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06/23 07:53, 2月前 , 91F
他房東真的人太好或是根本懶得弄這些
06/23 07:53, 91F
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06/23 07:53, 2月前 , 92F
所以才會想去做公家的登記一次了結
06/23 07:53, 92F
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06/23 07:54, 2月前 , 93F
聽到這種就主動提出漲租房東補齊稅款就可以
06/23 07:54, 93F
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