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[新聞] 房價真的撐不住了?建商認真讓利內幕曝光 專家揭下一步走向

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2月前 (2026/06/20 17:48), 編輯推噓41(49推 8噓 48→)
留言105則, 54人參與, 2月前最新討論串1/1
房價真的撐不住了？建商認真讓利內幕曝光 專家揭下一步走向 自由時報 哈文/記者張瀞勻 在股市熱度持續升溫之際，資金動能卻出現明顯位移。房市不再是熱錢首選標的，反而出 現資金轉向股市的現象，連帶影響房地產買氣與推案步調。市場人士指出，當前已不只是 短期盤整，而是建商面臨「長期抗戰」調整期。 皇翔今年4月底兩度加碼台積電，單筆投入金額皆超過10億元，若統計今年已公告的股票 交易處分利益，累計獲利已接近8億元，光是5月初出脫台達電持股，就進帳超過9000萬元 ，相較之下，在央行信用管制與房貸緊縮影響下，建商本業銷售壓力仍未解除，也讓「建 商靠股市補房市」的現象再度成為市場話題。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這幾年全民瘋股市，就連建商也開始大舉投入資本市 場，「現在很多人都覺得，投資股票賺得比賣房還快。」 他直言，在房市景氣降溫、銷售速度放緩之下，建商本業獲利空間受到壓縮，相較之下， AI與電子股行情火熱，自然吸引資金轉向。「房子難賣、利潤又沒以前好，很多資金乾脆 轉進股市操作。」 好宅攻略老編管清智指出，近期市場氛圍出現明顯變化，資金大量流入股市，使房市短期 交易動能減弱，但真正值得關注的，是供給端正在快速收縮。 他表示，目前不少建商選擇暫停購地與延後開案，短期看似保守，但長期將導致新供給明 顯減少，「10年後新成屋可能變得極度稀缺」，屆時換屋族與改善型需求，反而需要支付 更高成本取得產品。 在資金面上，管清智也指出，外界普遍認為房市低迷會壓縮建商資金，但實際情況相反， 部分建商將原本投入開發的資金轉向股市操作，短期反而出現獲利挹注，使資金體質更為 充裕，「當建商口袋變深，價格就不容易快速鬆動」。 他認為，未來市場將走向「急凍與爆熱並存」的兩極化結構，房市與資金市場的連動性正 在重新改寫。 A 住宅週報社長陸敬民則直言，市場已經不是試探性降價，而是進入「認真讓利」階段，且 真正的價格修正早在2025年就已開始。陸敬民坦言，真正的價格修正，其實早在2025年就 已經開始醞釀，「這一刀不是起點，是補課。」回顧2025年第二季，市場第一個明顯訊號 出現在台南善化，當時寶佳機構「謙大華」預售案傳出對已購戶進行「降價重簽」，最多 讓利約200萬元，引發市場一陣混亂，不少已購戶打電話要求比照辦理，最後事件雖未擴 大，但已反映市場壓力開始浮現。 同時間台中市場也開始出現轉折，寶佳機構櫻花建設在股東會後明確表態，新案將讓利約 10~15%，並提出「讓利才有量」的市場訊號，隨後台中機捷特區價格帶由原本每坪50萬元 ，回落至45~50萬元區間，部分個案甚至出現4字頭成交，並搭配低首付銷售，加速去化。 進入2026年後，數據更清楚反映轉折，全台預售屋平均成交總價約5,372萬元，較前季下 修約8.7%，交易量年減近三成，新建餘屋更攀升至11萬戶以上，創新高，但有趣的是，陸 敬民特別點出一點：「這不是錢不見了，是市場不買單了。」2026年第一季台灣經濟成長 率仍達13.2%，台股站上高檔，資金並未緊縮，只是重新選擇流向，也就是說，問題不在 資金，而在價格。 台經院：市場進入減量經營 銷售戰進一步升級 台經院產經資料庫總監劉佩真則指出，目前市場已出現明顯「產業熱、住宅冷」的分化現 象，建商普遍採取延後推案與減量經營策略，避免在高成本環境下承受更大壓力。 她表示，2026年房市仍處低檔震盪，六都建物買賣移轉棟數創近9年同期新低，在買氣未 回升情況下，建商銷售手法持續升級，除了低首付與送裝潢外，甚至開始出現「過貸再付 」模式，以加速成交。目前市場買盤主要集中在首購族與部分危機入市的置產族，自住需 求仍是支撐主力。 劉佩真指出，過去依賴跨區投資買盤的重劃區，已明顯降溫，但高雄因產業與建設題材支 撐，仍維持相對穩定，但也提醒，目前建商寧可延後開工，也不願在成本高點推案，反映 營建成本與工期風險仍未解除。 從土地市場角度觀察目前房市變化，何世昌指出，歷年土地成交金額與房市景氣冷熱具有 高度連動性，當預售屋成交量越高時，建商便會積極購地補充庫存；反之，當建案去化速 度放緩、手中案源充足時，多數建商便會減緩推案節奏，甚至停止獵地。 何世昌直言，「土地成交量低點往往是房市谷底」，市場雖常聽到建商喊出「危機入市」 ，但實際上不只一般購屋族不敢在低點進場，就連建商本身也傾向保守觀望，往往只有在 市場熱絡、買氣升溫時，才有意願積極出手購地。他也指出，不論是購屋族還是建商，真 正敢於「逢低布局」的人始終是少數，多數市場參與者仍傾向在行情升溫後才進場，「追 高」反而才是市場最大的共通心理。 https://estate.ltn.com.tw/article/28218 魯空整天在幻想讓利， 結果能舉的例子永遠是那兩三個， 可見根本就是個案， 只會要求讓利那要不要叫台積一股賣你10塊就好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.9.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781948927.A.F1D.html
噓
06/20 18:06, 2月前 , 1F
稀缺？以後人口更稀缺
06/20 18:06, 1F
推
06/20 18:07, 2月前 , 2F
公司創造價值 炒房毀滅社會
06/20 18:07, 2F
→
06/20 18:10, 2月前 , 3F
願意創業.聘請員工的都給尊敬
06/20 18:10, 3F
推
06/20 18:10, 2月前 , 4F
炒股有本 房價加價賣
06/20 18:10, 4F
推
06/20 18:11, 2月前 , 5F
沒有超過乖離的出價不要賣
06/20 18:11, 5F
噓
06/20 18:18, 2月前 , 6F
屎區 end
06/20 18:18, 6F
推
06/20 18:24, 2月前 , 7F
賣不掉，加價賣，永遠是不敗的真理
06/20 18:24, 7F
推
06/20 18:27, 2月前 , 8F
不會降價 可憐繼續套 ㄏˉㄏ
06/20 18:27, 8F
推
06/20 18:27, 2月前 , 9F
空空的知識水準是
06/20 18:27, 9F
→
06/20 18:27, 2月前 , 10F
炒股是對社會有幫助 蓋房子這種實業是在害人 所以建商
06/20 18:27, 10F
→
06/20 18:27, 2月前 , 11F
最好都不要蓋房子 供給減少價格就會降了
06/20 18:27, 11F
→
06/20 18:27, 2月前 , 12F
空空經濟學 房價每年都有10個理由會崩 不準了40年 今年
06/20 18:27, 12F
→
06/20 18:27, 2月前 , 13F
一定準
06/20 18:27, 13F
推
06/20 18:29, 2月前 , 14F
供給端，不用10年，3-5年內
06/20 18:29, 14F
推
06/20 18:32, 2月前 , 15F
餘屋還很多 賣壓沉重 建商快撐不住囉
06/20 18:32, 15F
推
06/20 18:33, 2月前 , 16F
屎區吹兩年 結果北市創高
06/20 18:33, 16F
推
06/20 18:35, 2月前 , 17F
你有每個都去查嗎
06/20 18:35, 17F
推
06/20 18:41, 2月前 , 18F
沒關系，空空喜歡未來住40~50年的漏水房，可憐他的老婆跟兒
06/20 18:41, 18F
→
06/20 18:41, 2月前 , 19F
女了
06/20 18:41, 19F
→
06/20 18:42, 2月前 , 20F
未來40~50年的漏水房的數目可是佔總房數的一半以上
06/20 18:42, 20F
→
06/20 18:43, 2月前 , 21F
皇翔都靠炒股賺錢啦
06/20 18:43, 21F
噓
06/20 18:49, 2月前 , 22F
真是智O 就算央行沒管制,建商發現炒股更賺會繼續蓋不炒股?
06/20 18:49, 22F
推
06/20 18:52, 2月前 , 23F
每天都把建商當肉身菩薩,感念他們犧牲奉獻蓋房子 蒸磅
06/20 18:52, 23F
噓
06/20 18:56, 2月前 , 24F
少年股仔:房市寒冬建商倒閉潮…咦?
06/20 18:56, 24F
推
06/20 19:27, 2月前 , 25F
蛋黃區根本沒人讓利
06/20 19:27, 25F
→
06/20 19:28, 2月前 , 26F
不然就是本來就該讓利的寶佳 賣他本來屬於他品質的價位而
06/20 19:28, 26F
→
06/20 19:28, 2月前 , 27F
已
06/20 19:28, 27F
推
06/20 19:30, 2月前 , 28F
台股新高，新青安等爆炸，少子化，房市真的看不到利
06/20 19:30, 28F
→
06/20 19:30, 2月前 , 29F
多
06/20 19:30, 29F
噓
06/20 19:35, 2月前 , 30F
房子怎麼會難賣？ 房蟲有開始叫了嗎
06/20 19:35, 30F
推
06/20 19:41, 2月前 , 31F
日本房市的現況就是台灣未來的情況，其實很好猜走向的
06/20 19:41, 31F
→
06/20 19:43, 2月前 , 32F
除了蛋黃區還會再升值，其他地方長期看空
06/20 19:43, 32F
推
06/20 19:51, 2月前 , 33F
確實 跟著抄就對了 東京首爾抄起來
06/20 19:51, 33F
推
06/20 20:06, 2月前 , 34F
推31F
06/20 20:06, 34F
推
06/20 20:25, 2月前 , 35F
非蛋黃就下去
06/20 20:25, 35F
推
06/20 20:51, 2月前 , 36F
南部蛋黃區在那?
06/20 20:51, 36F
推
06/20 21:28, 2月前 , 37F
看是房屋稀缺強，還是未來人口稀缺強。
06/20 21:28, 37F
推
06/20 21:47, 2月前 , 38F
皇翔投顧 勝率爆高
06/20 21:47, 38F
推
06/20 21:56, 2月前 , 39F
我只知道空軍的口袋稀缺強
06/20 21:56, 39F
還有 26 則推文
→
06/21 09:40, 2月前 , 66F
的房子
06/21 09:40, 66F
推
06/21 09:48, 2月前 , 67F
房子買一堆就放著吧，遲早會賣出去10-100年之間一定會
06/21 09:48, 67F
推
06/21 11:34, 2月前 , 68F
空空心理真的住著投資客 XDDDD
06/21 11:34, 68F
推
06/21 12:13, 2月前 , 69F
股市崩房市就漲了
06/21 12:13, 69F
→
06/21 12:18, 2月前 , 70F
一堆買房魯蛇確銀彈在那邊嗆，笑死
06/21 12:18, 70F
→
06/21 12:22, 2月前 , 71F
建商都在身體力行告訴你買房是魯蛇行為了，我們建商都買
06/21 12:22, 71F
→
06/21 12:22, 2月前 , 72F
台積電
06/21 12:22, 72F
→
06/21 12:23, 2月前 , 73F
房子難賣等半天 ， 每等的一天都相當於失去錢的時間價值
06/21 12:23, 73F
推
06/21 12:31, 2月前 , 74F
其實站在普通人的眼光要在現在這時機找到好房產其實還
06/21 12:31, 74F
→
06/21 12:31, 2月前 , 75F
是有難度
06/21 12:31, 75F
→
06/21 12:31, 2月前 , 76F
人生沒出去好好看個三五十間
06/21 12:31, 76F
→
06/21 12:31, 2月前 , 77F
你跟我說你有機會買到好房子我覺得這跟燒高香差不多
06/21 12:31, 77F
→
06/21 12:31, 2月前 , 78F
只能說現在這時機是比過往這兩年看房遇到對的房子跟對
06/21 12:31, 78F
→
06/21 12:31, 2月前 , 79F
的價格的機率是相對高的
06/21 12:31, 79F
→
06/21 12:31, 2月前 , 80F
但能不能看到 那跟你的運氣跟自身的慧眼有關
06/21 12:31, 80F
→
06/21 12:33, 2月前 , 81F
當然 我都是以自住的角度去看待
06/21 12:33, 81F
→
06/21 12:33, 2月前 , 82F
如果你說現在是投資房地產的好時機嗎？
06/21 12:33, 82F
→
06/21 12:33, 2月前 , 83F
在沒能力貸款80%房貸條件的人前面都不是好時機
06/21 12:33, 83F
→
06/21 12:33, 2月前 , 84F
但對於能貸款8成的人來說
06/21 12:33, 84F
→
06/21 12:33, 2月前 , 85F
不管投資或自住，都是正期望值很高的時候
06/21 12:33, 85F
噓
06/21 12:49, 2月前 , 86F
建商都在炒股了 留給房蟲背房貸就好
06/21 12:49, 86F
推
06/21 12:49, 2月前 , 87F
難賣到一直加價賣
06/21 12:49, 87F
→
06/21 13:38, 2月前 , 88F
股市讓人放棄買房
06/21 13:38, 88F
推
06/21 14:21, 2月前 , 89F
建商資金充裕 房價漲漲漲
06/21 14:21, 89F
推
06/21 14:33, 2月前 , 90F
房蟲很急，滿手中古屋
06/21 14:33, 90F
→
06/21 14:35, 2月前 , 91F
大家都在等去槓桿，新青安斷頭潮
06/21 14:35, 91F
→
06/21 16:41, 2月前 , 92F
新青安1.0斷頭等不到 現在可以開始洗2.0斷頭
06/21 16:41, 92F
→
06/21 17:48, 2月前 , 93F
這樣不是很好嗎，空空多多都覺得自己贏了，真雙贏
06/21 17:48, 93F
推
06/21 18:15, 2月前 , 94F
也沒人要， 誰管你什麼出價，套牢套傻了嗎
06/21 18:15, 94F
推
06/21 21:49, 2月前 , 95F
現在推坑叫人買房的人 心態真的可議 建商資金都不拿去蓋
06/21 21:49, 95F
→
06/21 21:49, 2月前 , 96F
房炒股了... 知道會好賣 井噴 早趕快蓋房賣出了
06/21 21:49, 96F
→
06/21 23:30, 2月前 , 97F
皇翔投顧炒股賺的都比蓋房快
06/21 23:30, 97F
推
06/22 02:07, 2月前 , 98F
跟著皇翔走就對了
06/22 02:07, 98F
推
06/22 11:16, 2月前 , 99F
過分囉大家!滿手貸款又賣不出去的房蟲們，哀鳴一下也不行？
06/22 11:16, 99F
→
06/22 11:19, 2月前 , 100F
早說了，買台積宅不如買台積電！2022-2023就算追高也才600
06/22 11:19, 100F
→
06/22 11:19, 2月前 , 101F
多，今天都2500漲300%了
06/22 11:19, 101F
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06/22 11:19, 2月前 , 102F
那幾個哀號得最大聲的ID，都吊城門曝屍多久了，想抓交替爸
06/22 11:19, 102F
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06/22 11:21, 2月前 , 103F
沒毛病的繼續看股市，看累了來這笑笑，沒毛病!!
06/22 11:21, 103F
推
06/22 12:08, 2月前 , 104F
從股版過來笑笑房蟲們，哈哈
06/22 12:08, 104F
→
06/22 16:00, 2月前 , 105F
喊多也沒看有買房的 可憐哪
06/22 16:00, 105F
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