[新聞] 桃園建商讓利預售屋退款百萬元 不動產公會：房市低迷短期難反轉
桃園建商讓利預售屋退款百萬元 不動產公會：房市低迷短期難反轉
聯合報 記者張裕珍／桃園即時報導
今年房市買氣持續降溫，桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」近日傳出主動調降
售價，有已購戶退款130萬元價差，引發房地產社群熱議。桃園市不動產建築開發商業同
業公會理事長周鑫世說，建商讓利雖屬少數個案，但整體房市還是低迷，仍受資金與政策
面因素影響，短期內恐難出現明顯反轉。
根據樂居網資料顯示，「福倉埕藝」預售建案地址位於桃園市平鎮區大連街、上海路、上
海路120巷、總戶數284戶，預計2028年第四季完工。近一年成交均價約每坪43.77萬，近
期傳出建商主動調降售價，並通知已購戶重新簽約、退還價差。
周鑫世說，「福倉埕藝」願意主動讓利，應屬個案因素，未必能代表整體市場趨勢。他分
析，該案土地使用分區在商業區，容積率較住宅區高，且可透過購買容積移轉、開放空間
獎勵等方式取得較高開發量體，當取得土地成本較低，就能拉出讓利空間。
周鑫世認為，一般住宅建案容積條件有限，多數建商土地及營建成本已相當固定，在當前
環境下要大幅讓利並不容易，其他案件幾乎不可能讓利，仍要回歸個案條件。
針對整體房市現況，周鑫世直言，央行6月18日理監事會議，第二戶房貸成數仍維持六成
，加上銀行持續執行不動產放款總量管制，對房地產產業並不友善。不僅購屋民眾貸款持
續受限，許多建商申請土地融資也遭銀行打槍，導致資金壓力持續升高。
儘管桃園人口持續增加，但房市買氣仍相當低迷。周鑫世觀察，尤其沿海地區、草漯重劃
區及大園客運園區等區域，市場表現更加疲弱，「幾乎看不到買家」；青埔、龜山等過去
交易熱區雖仍有成交，但銷售速度已明顯放緩，部分大型建案擁有數百戶規模，現階段每
月僅能成交一至兩戶，若市場環境持續低迷，銷售周期恐大幅拉長。
此外，市場也傳出部分建商出現財務壓力，甚至有指標建商傳出跳票消息，中小型建商更
是哀鴻遍野。周鑫世直言，政府似乎放棄房市，鼓勵錢轉往股市，但房地產產業牽動營造
、建材、仲介等上下游產業鏈，呼籲放寬貸款成數，房市回歸自由市場。
周鑫世認為，原本市場期待央行政策能適度鬆綁，但目前相關限制仍未調整，房市觀望氣
氛濃厚。在貸款政策及總量管制未改變的情況下，短期內房市恐怕難以明顯回溫，後續仍
需觀察選後明年整體政策方向是否有所調整。
https://udn.com/news/story/7241/9578635
個案啦 哪次不是個案？
如果買桃園單價43萬，已購戶還退130萬，
那台南高雄買4字頭以上不就準備吃大便？
想也知道不可能～
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