[新聞] 網傳信貸2%超好借？專家打臉「有房抵押都要2.2%」：台灣95%受薪族根本不可能
看板home-sale (房屋交易)作者charles0939 (charles0939)時間2月前 (2026/06/21 16:31)推噓25(26推 1噓 26→)留言53則, 19人參與討論串1/1
網傳信貸2%超好借？專家打臉「有房抵押都要2.2%」：台灣95%受薪族根本不可能
2026-06-21 11:42 聯合新聞網 Ziv學長聊貸款
專家指出，2%低利信貸要達成條件不易。示意圖／ingimage
專家指出，2%低利信貸要達成條件不易。示意圖／ingimage
近年自媒體與社群網路風行，不少網友大秀自己拿到2%以下的超低信貸利率，讓許多僅能
辦在6%至8%的受薪階級產生劇烈焦慮，懷疑自己被銀行當成冤大頭。
房產專家Ziv學長對此嚴正警告，網路世界往往只呈現美好的一面，這種現象在統計學上
稱為「倖存者偏差」。
根據財團法人金融聯合徵信中心的公開大數據顯示，台灣人的平均信貸利率普遍落在5%到
8%之間，代表全台有超過一半以上的借款人利率都在5%以上，網傳2%好借的說法完全是自
媒體帶風向的假象。
房貸利率已達2.2%！缺乏抵押品欲拿神級低利難上加難
Ziv學長直言，在台灣高達95%以上的人根本借不到2%的常態信貸。
由於目前大環境正處於升息循環，加底現行基本房貸利率已達2.2%左右，在缺乏抵押品（
如房屋或汽車）的無擔保信用貸款領域中，利率要低於房貸根本是難上加難。
市面上極少數能拿到2%多神級利率的個案，通常必須跨越極高的隱形門檻，包括身為銀行
的卓越VIP客戶、個人年收入在150萬元以上的上市櫃與科技業高階主管，或是享有政府政
策性貼息補貼的公務員與軍公教人員。
普通上班族若能拿到5%左右的利率，在實務上就已經算是非常優秀的條件。
銀行放款圍繞兩大指標！遲繳遭扣分利率恐飆破14%
針對如何精準決定信貸的額度與利率，Ziv學長拆解銀行放款的核心評估指標，主要圍繞
在「信用分數」與「財力證明」兩大關鍵。
首先，滿分800分的聯徵分數是一項健康值，通常維持在650分以上即具備基本申貸資格，
一旦低於600分就會變得非常危險，甚至低於400分將直接遭到銀行拒收。
此外，許多年輕族群因信用卡「 遲繳 」導致信用嚴重扣分，核貸利率甚至會直接飆高到
14%或15%。
而在財力證明部分，金管會雖設有月收入22倍的借款上限，但由於各家銀行對於年終獎金
、定存、配息等月收入的計算認列方式多達40幾種，實務上受薪階級的信貸總額度上限，
大約會落在個人年薪的2倍左右。
越小額往往越貴！手機貸、機車貸恐藏變相高利貸陷阱
除了常規銀行信貸外，市場上也充斥著各式小額貸款專案，Ziv學長對此表達強烈不建議
，並強調「 越小額的貸款，其實利率與手續費越高 」。
例如最昂貴的信用卡預借現金，利率動輒10%起跳，且一旦動用將嚴重摧毀個人的聯徵信
用；而坊間的手機貸款，實質年利率不僅由14.5%或15.5%起跳，融資公司往往還會預先內
扣10%至20%的作業手續費，形同變相高利貸。
至於機車貸、勞保貸或路邊鐵皮屋張貼的民間借貸，民眾除非有迫切急需，否則千萬不要
輕易涉足。
拒絕自媒體比較焦慮！謹慎維持信用分數與評估現金流
Ziv學長總結，普通人辦不到2%的低利信貸完全不需要覺得自己很爛，盲目掉入自媒體鋪
天蓋地的比較焦慮中「 完全沒有意義 」。
民眾若有資金周轉需求，平時應保持信用卡正常全額繳款、極力維持良好的信用評分，並
在申貸時謹慎慎選正規銀行或上市櫃融資公司的合法專案，切勿聽信前低後高的兩段式利
率話術，實事求是地評估自身現金流，才是確保數位金融身分安全的不二法門
https://house.udn.com/house/amp/story/123589/9574899
這是事實
台灣人去向金融業者借貸
利率平均5%以上
2%多的
都是有特定條件、對象的。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.246.178.105 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782030708.A.228.html
※ 編輯: charles0939 (153.246.178.105 日本), 06/21/2026 16:32:36
推
06/21 16:35,
2月前
, 1F
06/21 16:35, 1F
→
06/21 16:35,
2月前
, 2F
06/21 16:35, 2F
噓
06/21 16:36,
2月前
, 3F
06/21 16:36, 3F
推
06/21 16:38,
2月前
, 4F
06/21 16:38, 4F
推
06/21 16:39,
2月前
, 5F
06/21 16:39, 5F
推
06/21 16:41,
2月前
, 6F
06/21 16:41, 6F
→
06/21 16:41,
2月前
, 7F
06/21 16:41, 7F
推
06/21 16:42,
2月前
, 8F
06/21 16:42, 8F
推
06/21 16:46,
2月前
, 9F
06/21 16:46, 9F
推
06/21 17:01,
2月前
, 10F
06/21 17:01, 10F
→
06/21 17:01,
2月前
, 11F
06/21 17:01, 11F
→
06/21 17:01,
2月前
, 12F
06/21 17:01, 12F
推
06/21 17:13,
2月前
, 13F
06/21 17:13, 13F
推
06/21 17:29,
2月前
, 14F
06/21 17:29, 14F
→
06/21 17:29,
2月前
, 15F
06/21 17:29, 15F
推
06/21 17:31,
2月前
, 16F
06/21 17:31, 16F
→
06/21 17:31,
2月前
, 17F
06/21 17:31, 17F
推
06/21 18:03,
2月前
, 18F
06/21 18:03, 18F
推
06/21 18:04,
2月前
, 19F
06/21 18:04, 19F
→
06/21 18:24,
2月前
, 20F
06/21 18:24, 20F
→
06/21 18:24,
2月前
, 21F
06/21 18:24, 21F
推
06/21 18:49,
2月前
, 22F
06/21 18:49, 22F
→
06/21 18:49,
2月前
, 23F
06/21 18:49, 23F
推
06/21 18:50,
2月前
, 24F
06/21 18:50, 24F
→
06/21 18:50,
2月前
, 25F
06/21 18:50, 25F
→
06/21 19:01,
2月前
, 26F
06/21 19:01, 26F
→
06/21 19:01,
2月前
, 27F
06/21 19:01, 27F
推
06/21 19:02,
2月前
, 28F
06/21 19:02, 28F
推
06/21 19:04,
2月前
, 29F
06/21 19:04, 29F
推
06/21 19:16,
2月前
, 30F
06/21 19:16, 30F
→
06/21 19:16,
2月前
, 31F
06/21 19:16, 31F
推
06/21 19:23,
2月前
, 32F
06/21 19:23, 32F
→
06/21 19:23,
2月前
, 33F
06/21 19:23, 33F
推
06/21 19:25,
2月前
, 34F
06/21 19:25, 34F
→
06/21 19:25,
2月前
, 35F
06/21 19:25, 35F
推
06/21 19:37,
2月前
, 36F
06/21 19:37, 36F
→
06/21 19:42,
2月前
, 37F
06/21 19:42, 37F
推
06/21 19:58,
2月前
, 38F
06/21 19:58, 38F
→
06/21 19:58,
2月前
, 39F
06/21 19:58, 39F
推
06/21 21:19,
2月前
, 40F
06/21 21:19, 40F
→
06/21 21:24,
2月前
, 41F
06/21 21:24, 41F
→
06/22 08:39,
2月前
, 42F
06/22 08:39, 42F
→
06/22 09:47,
2月前
, 43F
06/22 09:47, 43F
推
06/22 12:28,
2月前
, 44F
06/22 12:28, 44F
推
06/22 13:21,
2月前
, 45F
06/22 13:21, 45F
→
06/22 13:21,
2月前
, 46F
06/22 13:21, 46F
→
06/22 14:36,
2月前
, 47F
06/22 14:36, 47F
推
06/22 16:41,
2月前
, 48F
06/22 16:41, 48F
推
06/27 23:20,
2月前
, 49F
06/27 23:20, 49F
→
06/27 23:20,
2月前
, 50F
06/27 23:20, 50F
→
06/27 23:20,
2月前
, 51F
06/27 23:20, 51F
→
06/27 23:22,
2月前
, 52F
06/27 23:22, 52F
→
06/27 23:22,
2月前
, 53F
06/27 23:22, 53F
home-sale 近期熱門文章
69
147
PTT職涯區 即時熱門文章