[請益] 到底要賣還是租
各位大大好
房子的事情我真的完全沒頭緒
想拜託各位給我一些想法跟指教
近期因為某些因素要調回家鄉
但購入的公寓持有約快五年
（入戶籍四年）（都是自住）
目前詢問一下附近的租金
大約落在18000-22000
我的貸款大約27000
如果租出去
必需還要自付貸款
我就在想還是賣一賣好了
房地合一稅因未滿五年
所以是35%
只差一點時間是不是就撐到五年再賣
（這變成20%稅金）
這段時間就先用社宅出租？
但想到自住六年就可以
400萬免稅
目前我的成本跟出售價
根本不到400萬
如果假日偶爾回去住
這樣能算自住嗎？
這樣我是不是就不要出租
就付貸款到持有6年
就可以免稅
（是不是賺200萬可以省40的稅金）
我卡在這裡不知道到底
出租不要拼400萬免稅
但是出租的價格不能負荷房貸
想問這樣是合理的狀況嗎？
我真的好亂好亂（哭哭）
先謝謝願意
給我回應的每一位前輩
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