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[請益] 到底要賣還是租

看板home-sale (房屋交易)作者 (吃胖睡胖就是胖)時間2月前 (2026/06/21 23:36), 編輯推噓53(55推 2噓 118→)
留言175則, 40人參與, 2月前最新討論串1/1
各位大大好 房子的事情我真的完全沒頭緒 想拜託各位給我一些想法跟指教 近期因為某些因素要調回家鄉 但購入的公寓持有約快五年 （入戶籍四年）（都是自住） 目前詢問一下附近的租金 大約落在18000-22000 我的貸款大約27000 如果租出去 必需還要自付貸款 我就在想還是賣一賣好了 房地合一稅因未滿五年 所以是35% 只差一點時間是不是就撐到五年再賣 （這變成20%稅金） 這段時間就先用社宅出租？ 但想到自住六年就可以 400萬免稅 目前我的成本跟出售價 根本不到400萬 如果假日偶爾回去住 這樣能算自住嗎？ 這樣我是不是就不要出租 就付貸款到持有6年 就可以免稅 （是不是賺200萬可以省40的稅金） 我卡在這裡不知道到底 出租不要拼400萬免稅 但是出租的價格不能負荷房貸 想問這樣是合理的狀況嗎？ 我真的好亂好亂（哭哭） 先謝謝願意 給我回應的每一位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.211.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782056180.A.B33.html
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06/21 23:41, 2月前 , 1F
06/21 23:41, 1F
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06/21 23:43, 2月前 , 2F
掛社宅還想拿自住 哪來的自助餐
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06/21 23:43, 2月前 , 3F
可以送我
06/21 23:43, 3F
推
06/21 23:43, 2月前 , 4F
400萬免稅要自住
06/21 23:43, 4F
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06/21 23:44, 2月前 , 5F
但我有爬文有的說自住評估沒有一定標準，抓很嚴格，如
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06/21 23:44, 2月前 , 6F
果一個月回去住幾天可以計算嗎
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推
06/21 23:44, 2月前 , 7F
水電帳單之類的要有
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06/21 23:45, 2月前 , 8F
因為我卡在是不是要拼六年自住免稅400萬，就是持續付
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06/21 23:45, 2月前 , 9F
貸款不要出租
06/21 23:45, 9F
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06/21 23:46, 2月前 , 10F
因為回家鄉後，大多時間會空在那，但就是偶爾回去住
06/21 23:46, 10F
推
06/21 23:48, 2月前 , 11F
你該想的不是那400萬免稅
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推
06/21 23:48, 2月前 , 12F
租給可信任的同事呀
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06/21 23:48, 2月前 , 13F
而是這六年那筆錢拿去跟大盤的機會成本
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06/21 23:48, 2月前 , 14F
房地合一稅如果電聯國稅局問自住的標準，還有機會得
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06/21 23:48, 2月前 , 15F
到答案嗎？
06/21 23:48, 15F
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06/21 23:49, 2月前 , 16F
還有你不動產地點在央行鬆綁後有沒有噴得可能性
06/21 23:49, 16F
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06/21 23:50, 2月前 , 17F
這種複合條件判斷丟給那幾個AI，你會有答案
06/21 23:50, 17F
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06/21 23:50, 2月前 , 18F
同事沒有租房需求（哭哭）
06/21 23:50, 18F
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06/21 23:53, 2月前 , 19F
我有想到房價未來漲到更高的機會感覺不大（我覺得前
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06/21 23:53, 2月前 , 20F
兩年漲到最好價格的感覺），所以我才在想是不是租出去
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06/21 23:53, 2月前 , 21F
到滿持有五年，不要拼400萬免稅了，明年就賣出去，才
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06/21 23:53, 2月前 , 22F
不用繳更多貸款，才有錢投資
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06/21 23:54, 2月前 , 23F
謝謝R大提醒，我問看看ai
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推
06/21 23:56, 2月前 , 24F
一個月社宅租2w，一年大概繳零星所得稅，房屋跟地
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06/21 23:56, 2月前 , 25F
價減免，撐五年賣，房地合一2.0，20%，可以抵扣一
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06/21 23:56, 2月前 , 26F
些成本仲介費用。只是出租可能會遇到不可控的因素，
06/21 23:56, 26F
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06/21 23:56, 2月前 , 27F
例如租屋蟑螂，或者租屋法案通過，繳一年無欠租，
06/21 23:56, 27F
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06/21 23:56, 2月前 , 28F
租客可以再續租兩年
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06/21 23:58, 2月前 , 29F
謝謝C大，我也在想社宅比較多優惠，想說那400萬可能
06/21 23:58, 29F
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06/21 23:58, 2月前 , 30F
我也無法享受到，就很可惜前四年都真的是自住，看來是
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06/21 23:58, 2月前 , 31F
不是拼撐到五年賣是最好的打算
06/21 23:58, 31F
推
06/22 00:14, 2月前 , 32F
你可以餵AI訊息幫你試算，你本來就有再繳房貸，調回
06/22 00:14, 32F
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06/22 00:14, 2月前 , 33F
家鄉，你父母會跟你收租金嗎？如果不會，那不就跟以
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06/22 00:14, 2月前 , 34F
前一樣？偶爾回去用用水電，滿六年用一下一生一次
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06/22 00:14, 2月前 , 35F
的400萬免稅
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06/22 00:15, 2月前 , 36F
4年多就直接掛賣了，租麻煩屋況賣時若不好又再花錢整
06/22 00:15, 36F
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06/22 00:16, 2月前 , 37F
掛賣也要點時間才賣得掉 買家出現可能就滿五年了
06/22 00:16, 37F
推
06/22 01:38, 2月前 , 38F
400萬 哪裡是一生一次了....=..=
06/22 01:38, 38F
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06/22 01:39, 2月前 , 39F
是六年限用一次
06/22 01:39, 39F
還有 96 則推文
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06/22 11:37, 2月前 , 136F
樣，很熟的大概就是一年交易超三五次的，才有辦法，一堆只
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06/22 11:37, 2月前 , 137F
買不賣囤房子的房東，沒在交易也不見得熟，所以大家會依
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06/22 11:37, 2月前 , 138F
賴房仲跟代書，容易被欺瞞詐騙也跟著有關，這就是為什麼要
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06/22 11:37, 2月前 , 139F
就算不交易，不少人一直留意這版更新資訊，了解最新的法規
06/22 11:37, 139F
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06/22 11:37, 2月前 , 140F
變動，藉由別人提問案例梳理更新一下自己腦中情報是不是
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06/22 11:37, 2月前 , 141F
對的，現在還不錯多了一個AI可以問，大家腦力激盪分享，
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06/22 11:37, 2月前 , 142F
當做防失智教學相長啦！
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06/22 11:37, 2月前 , 143F
真的下去住沒問題
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推
06/22 11:39, 2月前 , 144F
確實他也沒有說回老家有沒有要再買新房，不然的話AI提供了
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06/22 11:39, 2月前 , 145F
買新房對策，搞不好就可解決這「兩年空著不能租」的問題！
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推
06/22 11:42, 2月前 , 146F
推文中Y大，賣掉中古屋換成預售屋，搞不好可以試算看看，A
06/22 11:42, 146F
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06/22 11:42, 2月前 , 147F
I給的建議！
06/22 11:42, 147F
推
06/22 11:59, 2月前 , 148F
所得稅基是要扣掉費用以及土地漲價總數額，總價不高你
06/22 11:59, 148F
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06/22 11:59, 2月前 , 149F
細算一下可能差的稅額根本沒多少錢。而且國稅局通常審
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06/22 11:59, 2月前 , 150F
的嚴，小白要騙過沒這麼容易。
06/22 11:59, 150F
推
06/22 12:24, 2月前 , 151F
現在400萬自住免稅額我覺得抓很嚴，五年後直接賣掉繳20
06/22 12:24, 151F
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06/22 12:24, 2月前 , 152F
%房屋合一稅比較簡單
06/22 12:24, 152F
推
06/22 12:26, 2月前 , 153F
還好吧 真的有住即可
06/22 12:26, 153F
推
06/22 13:24, 2月前 , 154F
這兩年不好賣 如果賣半年都沒有理想的價錢 建議先租兩
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06/22 13:24, 2月前 , 155F
年再說
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06/22 13:40, 2月前 , 156F
他已經真自住四年了 要符合條件沒那麼難吧 難道假日去
06/22 13:40, 156F
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06/22 13:40, 2月前 , 157F
住就不算自住？
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06/22 13:40, 2月前 , 158F
不要出租被抓到就好
06/22 13:40, 158F
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06/22 14:12, 2月前 , 159F
又不是掛賣就賣出了!!何況稅率是有賺才要課，10%真的不多
06/22 14:12, 159F
推
06/22 14:50, 2月前 , 160F
建議"每"個月住至少2天，不然超低水電會被歸類成非自住
06/22 14:50, 160F
推
06/22 15:37, 2月前 , 161F
用社宅出租之後時間到了就脫手吧
06/22 15:37, 161F
推
06/22 16:58, 2月前 , 162F
雙北歡迎找我了解社宅喔
06/22 16:58, 162F
推
06/22 21:50, 2月前 , 163F
原po的取得成本跟出售價不到400萬？
06/22 21:50, 163F
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06/22 21:50, 2月前 , 164F
有沒有詳細成本資料跟打算出售多少?
06/22 21:50, 164F
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06/22 21:50, 2月前 , 165F
當初取得有沒有找仲介代書費之類的？繳的稅花了多少
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06/22 21:50, 2月前 , 166F
？
06/22 21:50, 166F
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06/22 21:51, 2月前 , 167F
說不定你根本不用六年自住優惠也繳不到錢啊...
06/22 21:51, 167F
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06/22 21:51, 2月前 , 168F
至於自住優惠查核水電真的只是基本中的基本
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06/22 21:51, 2月前 , 169F
機車一點的調六年資料 鬆一點的調出售前1-2年資料
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06/22 21:51, 2月前 , 170F
但一旦查核的懷疑你居住重心不在房屋座落地
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06/22 21:51, 2月前 , 171F
就會開始查你的工作地點生活重心地點...
06/22 21:51, 171F
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06/22 22:49, 2月前 , 172F
真的很謝謝大家的回應，非常感謝
06/22 22:49, 172F
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06/23 21:33, 2月前 , 173F
跟大家分享我去國稅局問，一定要戶籍6年是最基本的評
06/23 21:33, 173F
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06/23 21:33, 2月前 , 174F
斷標準喔
06/23 21:33, 174F
推
06/23 23:01, 2月前 , 175F
出租黑戶，六年自住，400萬
06/23 23:01, 175F
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