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[閒聊] 預售屋交屋之前賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間2月前 (2026/06/22 10:54), 編輯推噓16(16推 0噓 32→)
留言48則, 17人參與, 2月前最新討論串1/1
預售時引起搶購的房子 再一兩個月就交屋了 (不是我 當時完全擠不進去銷售現場 有一說是 照排隊至少也要兩個月才能輪到賞屋) 現在賣掉跟真正交屋之後賣 差別是什麼? 另外 持有未達五年就出售的話 必須繳更大金額交易所得稅 但為何總是有人接手後 很快又拿出來賣 而且也一下子就賣掉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.76.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782096842.A.8A3.html
推
06/22 11:03, 2月前 , 1F
課稅是課獲利的部分 很快賣掉代表市價和轉手價有差距
06/22 11:03, 1F
→
06/22 11:05, 2月前 , 2F
你就說有沒有賺嘛
06/22 11:05, 2F
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06/22 11:06, 2月前 , 3F
拿回錢之後繼續去買賣下一個被低估的物件
06/22 11:06, 3F
推
06/22 11:07, 2月前 , 4F
你看一下子賣掉的有沒有賺錢啊
06/22 11:07, 4F
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06/22 11:08, 2月前 , 5F
操作者認為與其等一年省(獲利* 0.1)還不如趕快賺下一筆
06/22 11:08, 5F
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06/22 11:13, 2月前 , 6F
如果預售簽約已經超過兩年，房地合一會小降到35%，
06/22 11:13, 6F
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06/22 11:13, 2月前 , 7F
但等到交屋又要從頭算起變成45%，除非交屋後再賣的
06/22 11:13, 7F
→
06/22 11:13, 2月前 , 8F
加價可以超過這10%很多，否則不如早早賣掉還可以省
06/22 11:13, 8F
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06/22 11:13, 2月前 , 9F
掉交屋時的一堆麻煩事。
06/22 11:13, 9F
推
06/22 11:30, 2月前 , 10F
好奇交屋前賣掉可以適用換屋稅率優惠嗎
06/22 11:30, 10F
推
06/22 11:30, 2月前 , 11F
平轉能抵仲介費就夠了
06/22 11:30, 11F
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06/22 11:31, 2月前 , 12F
就看錯了有人接就好
06/22 11:31, 12F
推
06/22 11:33, 2月前 , 13F
因為有重購可以無痛跳車
06/22 11:33, 13F
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06/22 11:34, 2月前 , 14F
奇怪留言居然沒人講到重購換車
06/22 11:34, 14F
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06/22 11:38, 2月前 , 15F
交屋之前賣 無法重購
06/22 11:38, 15F
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06/22 11:38, 2月前 , 16F
至於為什麼要賣
06/22 11:38, 16F
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06/22 11:38, 2月前 , 17F
有可能想趕快幹正2
06/22 11:38, 17F
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06/22 11:38, 2月前 , 18F
也有可能銀行貸款不下來
06/22 11:38, 18F
→
06/22 11:39, 2月前 , 19F
交屋後馬上賣 就是要重購換車
06/22 11:39, 19F
推
06/22 11:48, 2月前 , 20F
06/22 11:48, 20F
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06/22 11:48, 2月前 , 21F
06/22 11:48, 21F
推
06/22 11:50, 2月前 , 22F
太懶得打字，請AI替我打字，你問為什麼別人交屋前就賣掉，
06/22 11:50, 22F
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06/22 11:50, 2月前 , 23F
有兩種情況，一個就是圖表一，他符合特殊情況可以過戶，另
06/22 11:50, 23F
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06/22 11:50, 2月前 , 24F
外一個就是大家說想早點停損跳車，這跟時間成本，機會成
06/22 11:50, 24F
→
06/22 11:50, 2月前 , 25F
本股票大漲，個別的資產配置有關！
06/22 11:50, 25F
推
06/22 11:51, 2月前 , 26F
重購退稅很麻煩的，你要先有買下一間而且交屋要在
06/22 11:51, 26F
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06/22 11:51, 2月前 , 27F
兩年內才算數，賣掉的這間還要有自住事實，然後下
06/22 11:51, 27F
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06/22 11:51, 2月前 , 28F
一間還不能在六年內賣掉，限制太多了除非真的能省
06/22 11:51, 28F
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06/22 11:51, 2月前 , 29F
更多的稅差，否則不如省事保護費繳一繳現金拿回來
06/22 11:51, 29F
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06/22 11:51, 2月前 , 30F
自由操作。
06/22 11:51, 30F
推
06/22 12:02, 2月前 , 31F
目前交屋的預售 價差都不小 ok的
06/22 12:02, 31F
推
06/22 12:30, 2月前 , 32F
雖然很麻煩 但目前新古屋確實很少5年以下的
06/22 12:30, 32F
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06/22 12:31, 2月前 , 33F
看了一些大樓 都是5年一到會出現一波拋售(換屋)潮
06/22 12:31, 33F
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06/22 13:25, 2月前 , 34F
預售買超過兩年了的話 現在稅率是35%啊 一交屋就又從頭開
06/22 13:25, 34F
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06/22 13:25, 2月前 , 35F
始算了 早賣又省10%稅不好嗎
06/22 13:25, 35F
推
06/22 14:17, 2月前 , 36F
增貸再買一間才對
06/22 14:17, 36F
推
06/22 15:01, 2月前 , 37F
借題問 新青安可以原銀行增貸嗎
06/22 15:01, 37F
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06/22 15:10, 2月前 , 38F
1.交屋後 稅率重算 2.交屋前 有契稅跟一堆代收款
06/22 15:10, 38F
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06/22 15:11, 2月前 , 39F
房貸也是成本 前面利息錢占比很高 還有開辦費等的
06/22 15:11, 39F
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06/22 15:14, 2月前 , 40F
所以交屋前賣 能省下很多成本跟稅金
06/22 15:14, 40F
推
06/22 15:44, 2月前 , 41F
預售交屋後 時間重算,這不是指當初買預售的那人吧
06/22 15:44, 41F
推
06/22 16:34, 2月前 , 42F
預售不是要交屋才能賣嗎，還是轉約禁令前的？
06/22 16:34, 42F
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06/22 17:27, 2月前 , 43F
好像可以暗黑吧 我也不確定
06/22 17:27, 43F
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06/22 17:40, 2月前 , 44F
轉約禁令禁令前簽約的房子，目前還有好一部分尚未
06/22 17:40, 44F
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06/22 17:40, 2月前 , 45F
完工交屋呀
06/22 17:40, 45F
推
06/22 17:52, 2月前 , 46F
暗黑啥啦，預售實登是要上傳合約書的
06/22 17:52, 46F
推
06/22 18:14, 2月前 , 47F
2023年6月30以前買的預售屋，是可以換約的！七月新的制度
06/22 18:14, 47F
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06/22 18:14, 2月前 , 48F
上路以後，就變成都不可換約了！
06/22 18:14, 48F
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