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[請益] 繼承新北三重頂加老公寓

看板home-sale (房屋交易)作者 (9527)時間2月前 (2026/06/22 17:11), 編輯推噓34(35推 1噓 32→)
留言68則, 27人參與, 2月前最新討論串1/1
各位大大好 目前遇到一個狀況 想請教各位的想法 先附上房屋狀況 新北三重 4+5樓頂加 有內梯 5樓也有獨立對外門 4.5樓皆三面採光 4樓約22坪 5樓約13坪 目前屋況還可以 除了4樓前後陽台處有小部分壁癌 屋齡50年 銀行及房仲口頭評估價格約1000萬 約20年前向投資客購買 當時已有全室簡易新裝潢 附近生活機能良好 算三重的市中心 離交流道約10分 步行至捷運站約15分 附近有國小國中高職 皆步行10分鐘內可抵達 母親不久前過世 由我及另外兩位兄弟 共三人繼承此房(我與B原本就居住此房頂加) 因母親守護此房一輩子 情感面上 不想就此賣掉房子 現實面上 此房地點及機能都不錯 目前有在考慮 我跟B兄弟購買他的 1/3產權 變成我2/3 C兄弟一樣持有1/3 然後兩層樓的內梯封掉並且簡單裝潢 把4樓出租 5樓頂加自己居住 4樓的租金分1/3給C兄弟 但購買B兄弟的產權及裝修費用 需要貸款 預計需要貸400萬出來支付 心裡也清楚 此房已50年 最多再住個20年 老了也不一定爬的動5樓 但目前的屋況算是還不錯 且日後出租4樓 還可以來COVER房貸 考慮先當一個中繼站 待未來有機會換房時 再來評估出售或是出租(或等都更) 但也很怕未來沒能力換房 又背了個50年老公寓的房貸.. 懇請各位大大指教意見 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.247.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782119495.A.CAA.html
推
06/22 17:19, 2月前 , 1F
可以，雙北市區房產不要亂賣，除非你真的缺錢到過不
06/22 17:19, 1F
→
06/22 17:19, 2月前 , 2F
下去
06/22 17:19, 2F
推
06/22 17:29, 2月前 , 3F
你們賣掉分錢實在
06/22 17:29, 3F
→
06/22 17:30, 2月前 , 4F
你現在就手頭不寬裕還要幫B解套嗎
06/22 17:30, 4F
→
06/22 17:31, 2月前 , 5F
我跟你講啦 就繼續一起住存錢就好
06/22 17:31, 5F
→
06/22 17:31, 2月前 , 6F
跟這房子同進退
06/22 17:31, 6F
推
06/22 17:34, 2月前 , 7F
真心建議處理乾淨（賣掉分錢或取得完整持分），分房租
06/22 17:34, 7F
→
06/22 17:34, 2月前 , 8F
這種看太多後來鬧翻，最後別說出租，自住都沒辦法
06/22 17:34, 8F
推
06/22 17:34, 2月前 , 9F
你是要用這間房來貸款嗎？現在這樣貸會有點難度耶
06/22 17:34, 9F
推
06/22 17:35, 2月前 , 10F
是呀 就算兄弟有感情 老婆沒感情
06/22 17:35, 10F
→
06/22 17:35, 2月前 , 11F
使弄一下就不一樣了
06/22 17:35, 11F
→
06/22 17:36, 2月前 , 12F
3人各拿400萬不好嗎
06/22 17:36, 12F
推
06/22 17:37, 2月前 , 13F
光是找到願意跟兄弟住同一層的老婆就很難了吧
06/22 17:37, 13F
推
06/22 17:39, 2月前 , 14F
原po是要B搬走？！那為何不順便把C的持分也買下來?
06/22 17:39, 14F
→
06/22 17:44, 2月前 , 15F
C同意你用房子貸款嗎?
06/22 17:44, 15F
→
06/22 17:51, 2月前 , 16F
回catson大 是希望B搬走沒錯 C的持分也買可能負擔不了
06/22 17:51, 16F
→
06/22 17:52, 2月前 , 17F
回frank111 C跟我感情不錯 也同意這樣的方式
06/22 17:52, 17F
推
06/22 18:20, 2月前 , 18F
重點是B 願意賣你嗎？會不會拿了錢，又死不搬走？
06/22 18:20, 18F
推
06/22 18:24, 2月前 , 19F
你就算持有2/3也沒逾，未來可能也無法直接用34-1處分，
06/22 18:24, 19F
→
06/22 18:24, 2月前 , 20F
最好還是全取得結束共有
06/22 18:24, 20F
推
06/22 18:27, 2月前 , 21F
通常感情不錯的，價值觀接近，所以關係好，但一起分享房
06/22 18:27, 21F
→
06/22 18:27, 2月前 , 22F
租，碰到錢也易有糾紛，比起感情好的，感情不好的那個處理
06/22 18:27, 22F
→
06/22 18:27, 2月前 , 23F
上更要小心，要掌握敵人的想法，因為他可能才是破局的原因
06/22 18:27, 23F
→
06/22 18:27, 2月前 , 24F
！
06/22 18:27, 24F
→
06/22 18:27, 2月前 , 25F
06/22 18:27, 25F
推
06/22 18:28, 2月前 , 26F
走到捷運十五分不太近 五樓感覺早點處理掉 現在銷售速度
06/22 18:28, 26F
→
06/22 18:28, 2月前 , 27F
就偏慢了
06/22 18:28, 27F
→
06/22 18:28, 2月前 , 28F
賣掉換去買別的
06/22 18:28, 28F
推
06/22 18:29, 2月前 , 29F
這個親近不是，不是表示一定要繼續住在一起，而是你要掌
06/22 18:29, 29F
→
06/22 18:29, 2月前 , 30F
握他的想法，情報力！通常這種人比較容易一哭二鬧三上吊
06/22 18:29, 30F
→
06/22 18:29, 2月前 , 31F
或給你找麻煩，最好順著毛摸！小心處理！
06/22 18:29, 31F
推
06/22 18:30, 2月前 , 32F
感情不好 就算買了 他也會覺得祖厝 他可以來住 房價未來
06/22 18:30, 32F
→
06/22 18:30, 2月前 , 33F
漲價了 就會再來說也要分一杯
06/22 18:30, 33F
推
06/22 18:59, 2月前 , 34F
建議趁兄弟感情還不錯 直接賣掉三人分錢
06/22 18:59, 34F
推
06/22 19:00, 2月前 , 35F
賣掉各自安好最簡單
06/22 19:00, 35F
推
06/22 19:08, 2月前 , 36F
看過幾個因為兄弟不睦，然後用這種共持房產卡死對方的，
06/22 19:08, 36F
→
06/22 19:08, 2月前 , 37F
我沒得走你也別想賣，為的就是爭那一口氣，你就自己評估
06/22 19:08, 37F
→
06/22 19:08, 2月前 , 38F
看看你們兄弟間（還有老婆）能不能一起相安無事下去吧
06/22 19:08, 38F
推
06/22 19:12, 2月前 , 39F
15我完全不能接受
06/22 19:12, 39F
推
06/22 19:12, 2月前 , 40F
如果沒辦法其中一個人全部買下就是全部賣掉
06/22 19:12, 40F
→
06/22 19:13, 2月前 , 41F
全賣實在
06/22 19:13, 41F
推
06/22 19:21, 2月前 , 42F
我三重這一堆70-80歲一樣爬公寓
06/22 19:21, 42F
推
06/22 19:25, 2月前 , 43F
賣掉...換錢投入股市
06/22 19:25, 43F
推
06/22 19:29, 2月前 , 44F
人多必吵架，老房只有都更有價值，沒有不如脫手
06/22 19:29, 44F
推
06/22 19:33, 2月前 , 45F
可以 當作人生休憩站 思考下一步 點感覺不錯
06/22 19:33, 45F
推
06/22 19:54, 2月前 , 46F
B如果不願意搬走 後面都不用談了吧
06/22 19:54, 46F
推
06/22 19:56, 2月前 , 47F
而且頂加也有產出，你只想把4樓分1/3跟C這樣不對吧，5
06/22 19:56, 47F
→
06/22 19:56, 2月前 , 48F
樓葉應該推算一個租金金額3/1給C才對
06/22 19:56, 48F
推
06/22 20:17, 2月前 , 49F
對呀 三個都要分1/3
06/22 20:17, 49F
推
06/22 20:38, 2月前 , 50F
C持有1/3，租金應該要分到4樓+5樓的1/3吧！怎麼會只拿到4
06/22 20:38, 50F
→
06/22 20:38, 2月前 , 51F
樓的1/3
06/22 20:38, 51F
推
06/22 21:23, 2月前 , 52F
一人持有比兩三人持有還要好
06/22 21:23, 52F
推
06/22 21:29, 2月前 , 53F
走道捷運站15分鐘 叫機能良好?_?
06/22 21:29, 53F
噓
06/23 06:45, 2月前 , 54F
過來人~噓醒你，差不多面對一樣的問題（兄弟共同持有）最
06/23 06:45, 54F
→
06/23 06:45, 2月前 , 55F
後吵架鬧翻不見面了
06/23 06:45, 55F
→
06/23 06:45, 2月前 , 56F
賣掉吧！你遲早要跟兄弟間算清楚的
06/23 06:45, 56F
推
06/23 06:50, 2月前 , 57F
三重高職就三間 三重商工，東海，穀保，你的房子應該在中
06/23 06:50, 57F
→
06/23 06:50, 2月前 , 58F
正北路附近
06/23 06:50, 58F
推
06/23 09:01, 2月前 , 59F
不缺錢就不會吵，但看來其中一個人缺錢，那就有得吵囉
06/23 09:01, 59F
推
06/23 09:34, 2月前 , 60F
共同持有，賣
06/23 09:34, 60F
推
06/23 11:36, 2月前 , 61F
我阿嬤快100歲了，住一樓，每天爬到二樓吃飯兩次
06/23 11:36, 61F
推
06/23 12:45, 2月前 , 62F
賣了分錢比較實在
06/23 12:45, 62F
推
06/23 15:22, 2月前 , 63F
其實很多時候說守護原生的家其實很多時候是買不起
06/23 15:22, 63F
→
06/23 15:22, 2月前 , 64F
新房，才這樣說，也跟兄弟這樣說。為什麼不要分錢
06/23 15:22, 64F
→
06/23 15:22, 2月前 , 65F
拿頭期寬買另外的房子呢，因為買不起更滿意的。
06/23 15:22, 65F
推
06/24 01:31, 2月前 , 66F
原po就是沒錢才會上來問，不然有錢送給兄弟也行，還
06/24 01:31, 66F
→
06/24 01:31, 2月前 , 67F
是老話一句雙北公寓不要亂賣，寧願自住，除非你有錢
06/24 01:31, 67F
→
06/24 01:31, 2月前 , 68F
到買新大樓
06/24 01:31, 68F
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