[請益] 繼承新北三重頂加老公寓
各位大大好
目前遇到一個狀況 想請教各位的想法
先附上房屋狀況
新北三重 4+5樓頂加 有內梯 5樓也有獨立對外門 4.5樓皆三面採光
4樓約22坪 5樓約13坪 目前屋況還可以 除了4樓前後陽台處有小部分壁癌
屋齡50年 銀行及房仲口頭評估價格約1000萬
約20年前向投資客購買 當時已有全室簡易新裝潢
附近生活機能良好 算三重的市中心
離交流道約10分
步行至捷運站約15分
附近有國小國中高職 皆步行10分鐘內可抵達
母親不久前過世 由我及另外兩位兄弟 共三人繼承此房(我與B原本就居住此房頂加)
因母親守護此房一輩子 情感面上 不想就此賣掉房子
現實面上 此房地點及機能都不錯
目前有在考慮 我跟B兄弟購買他的 1/3產權 變成我2/3 C兄弟一樣持有1/3
然後兩層樓的內梯封掉並且簡單裝潢
把4樓出租 5樓頂加自己居住 4樓的租金分1/3給C兄弟
但購買B兄弟的產權及裝修費用 需要貸款 預計需要貸400萬出來支付
心裡也清楚 此房已50年 最多再住個20年 老了也不一定爬的動5樓
但目前的屋況算是還不錯 且日後出租4樓 還可以來COVER房貸
考慮先當一個中繼站 待未來有機會換房時 再來評估出售或是出租(或等都更)
但也很怕未來沒能力換房 又背了個50年老公寓的房貸..
懇請各位大大指教意見
感謝各位
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