Re: [新聞] 投資人想哭！兆基爆百億資金缺口　董座

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間1小時前 (2026/08/03 16:34)推噓6(6推 0噓 0→)

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這行其實很難賺也很好賺看你做那個類型乖乖社宅即便現在錢變少也很好賺或是單純跑腿管理，10-20%租金，招租在收管理個30-60間不錯賺，擴大當然也行壓力附屬更多只是很多業者不是目的在這，他們要玩金流遊戲搞租老房子廢墟，簡易裝修當二房東錢怎麼來....募資....課程.... 然後中間的工程利潤跟管理費然後裝修都做得超爛，鼻涕黏的都比他強簡單說就是張淑晶之前的做法出問題再來凹工班，房客遭G也有玩這塊，也有玩商務中心之前聽過租一棟透天租金1萬塊的，感覺又是搞恐嚇哪招只是資本壓力超大，現在工程費很高以前便宜的時候做一間套房，15w就做得起來，甚至還可以含家具現在做起了一間沒有50起不來然後如果都是大量體的其實至今壓力很重很多都是透過一直開課，募資這行我聽過給到年利率15%的，或是9%＋個案分紅一個案子裝修費500萬，年息15%就75萬，或是45萬＋分紅(這種可能可以拿到快百萬甚至破百) 500萬裝修的案子通常會做到滿租，扣房租後180-250萬，爆掉當然賠很大扣掉營運成本利息就轉50-100 可是裝修期空租等等都照算利息，還有要維持投資人信心，還有自我野心，都會瘋狂擴張到一個境界就會不挑案子硬幹每個月進出金流非常大被咬的一件可能就會出問題還是目的不在本業賺錢，是現金流遊戲募資裝修分紅，房租收入等，帳上金流很驚人一個月合約帳上營收要2億甚至5億都很簡單，暗黑手法我知道還有銀行還會跟你說你這個月裝修支出，後面貸款金額要減少，這你懂的.... 搞到最後就變龐氏騙局..... ＊太太，豐＊，聯＊都再搞，還有好幾家小型也是還有一家雙北的，去年一度工程款跟薪資發不出來，不是遭G 為何沒提星＊也是風評不好，人家老闆有錢口袋夠，自己房子租就能養活公司 ---- 遭G之前搞柬埔寨就很臭名，軟的硬的恐嚇的都弄社宅也同一套包租代管也同一套員工請一堆普專，授權亂說話被吉就切割，或是反吉回去，不配合的提吉或存證過去長輩收到嚇死簽約只是柬埔寨為何出事後他能沒事我不懂至於IPO。4年前就有說了，一直說明年市場上充斥賣股票股條，跟公司債房地產界很對都被推銷過有經驗的很多都說早晚爆掉，只是為何可以拖這麼久才爆如果知道蛋塔工廠事件的，就能知道我在說什麼當年約跑公寓，有拼過關其實台灣上市櫃公司不少是搞這種上市柵片還有的可搞到股王在倒閉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.188.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785746091.A.E92.html

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