[閒聊] 包租代管的定時炸彈

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間1小時前 (2026/08/04 18:04)推噓3(3推 0噓 1→)

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目前一家出事市面上大大小小還有很多尤其除了社會住宅如果單單代管也還好其實就是把張淑晶做得更進階這類公司多半一開始自有資金做個幾間然後開始開課募資這行其實很好包裝表面上很賺實質他都會跟你說隔套200萬花下去可以租8萬10萬扣掉房租賺5~8萬，30幾趴40幾趴投報率(攤提管理都不扣) 共生宅更好賺20萬軟裝，5個月回本一樣的錢投入包租可以賺更多，可以更多房子出租被動收入開始賣課程跟募資募資投資給的投報率8~15%不等還有入股案子的他們賺開發費工程價差管理費分潤(乾股跟正股) 不扣攤提的投報都非常好看，就不扣攤提止扣抽成，算給你虛的投報更厲害的可以透過現金流，去跟銀行融資知道一些內幕真的很離譜的借錢方式，暴雷一點都不意外這些公司一旦出現新開案子放緩，或是難以開發新案時，就會有資金轉不過問題簡單說案養案+債養債，一旦趨緩就要炸，就跟當年東帝士一樣不敢說每一家都這樣玩，除小間的以外，號稱百間以上的，尤其玩包租的都這套房子不是我的免扛房貸，弄出問題房子你的我違約，賠掉裝潢跟一個月掰掰裝修費投資人的跟銀行的，只要開夠多案子流水就會上來，爆掉舊公司破產，銀行哭哭工程費跟一些分潤賺飽了........ 拿了你的投資資金，再用這去做財力給銀行看，搬更多錢空手套白狼套好套滿辦公室租大一點地點好一點就可以騙更多至於是誰臉書 YT 有4家狂打廣告，自己猜 ------ 為何很好借就政府要壓高房價民怨，只要這行業借錢，特別寬鬆為何都可以租高，甚至可以用假租金騙銀行我給你一間5坪套房，請3~5份租補，15000等級套房變租2萬以上在跟你打合約25000租1年，後面3個月免租，你省到錢銀行以為租25000的報酬率跟財報我只能說這炸下去銀行會很慘風電跟太陽能已經在爆這行早晚繼續講我要不要發不自殺聲明 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.89.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785837879.A.D48.html ※ 編輯: a386036 (111.241.89.33 臺灣), 08/04/2026 18:05:41