PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 包租代管的定時炸彈

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1周前 (2026/08/04 18:04), 1周前編輯推噓23(23推 0噓 12→)
留言35則, 24人參與, 6天前最新討論串1/1
目前一家出事 市面上大大小小還有很多 尤其除了社會住宅 如果單單代管也還好 其實就是把張淑晶做得更進階 這類公司多半一開始自有資金做個幾間 然後開始開課募資 這行其實很好包裝 表面上很賺實質 他都會跟你說隔套200萬花下去可以租8萬10萬 扣掉房租賺5~8萬，30幾趴40幾趴投報率(攤提管理都不扣) 共生宅更好賺20萬軟裝，5個月回本 一樣的錢投入包租可以賺更多，可以更多房子出租被動收入 開始賣課程跟募資 募資投資給的投報率8~15%不等 還有入股案子的 他們賺開發費 工程價差 管理費 分潤(乾股跟正股) 不扣攤提的投報都非常好看，就不扣攤提止扣抽成，算給你虛的投報 更厲害的可以透過現金流，去跟銀行融資 知道一些內幕真的很離譜的借錢方式，暴雷一點都不意外 這些公司一旦出現新開案子放緩，或是難以開發新案時，就會有資金轉不過問題 簡單說案養案+債養債，一旦趨緩就要炸，就跟當年東帝士一樣 不敢說每一家都這樣玩，除小間的以外，號稱百間以上的，尤其玩包租的都這套 房子不是我的免扛房貸，弄出問題房子你的我違約，賠掉裝潢跟一個月 掰掰 裝修費投資人的跟銀行的，只要開夠多案子流水就會上來，爆掉舊公司破產，銀行哭哭 工程費跟一些分潤賺飽了........ 拿了你的投資資金，再用這去做財力給銀行看，搬更多錢 空手套白狼套好套滿 辦公室租大一點地點好一點就可以騙更多 至於是誰臉書 YT 有4家狂打廣告，自己猜 ------ 為何很好借 就政府要壓高房價民怨，只要這行業借錢，特別寬鬆 為何都可以租高，甚至可以用假租金騙銀行 我給你一間5坪套房，請3~5份租補，15000等級套房變租2萬以上 在跟你打合約25000租1年，後面3個月免租，你省到錢 銀行以為租25000的報酬率跟財報 我只能說這炸下去銀行會很慘 風電跟太陽能已經在爆 這行早晚 繼續講我要不要發不自殺聲明 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.89.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785837879.A.D48.html ※ 編輯: a386036 (111.241.89.33 臺灣), 08/04/2026 18:05:41
推
08/04 18:37, 1周前 , 1F
原來內幕水那麼深
08/04 18:37, 1F
→
08/04 18:51, 1周前 , 2F
風能跟太陽能.... 都是政府大力支持的產業
08/04 18:51, 2F
推
08/04 19:19, 1周前 , 3F
不是第一天這樣了
08/04 19:19, 3F
推
08/04 19:25, 1周前 , 4F
阿彌陀佛
08/04 19:25, 4F
推
08/04 19:41, 1周前 , 5F
請繼續講XD
08/04 19:41, 5F
推
08/04 19:55, 1周前 , 6F
推五樓
08/04 19:55, 6F
推
08/04 19:57, 1周前 , 7F
不要富堅啊，富堅都繼續了
08/04 19:57, 7F
推
08/04 20:07, 1周前 , 8F
推喔繼續XD
08/04 20:07, 8F
→
08/04 20:14, 1周前 , 9F
你的不自殺聲明我幫你擬好了,請繼續說
08/04 20:14, 9F
→
08/04 21:16, 1周前 , 10F
太陽能，聯貸銀行準備賠到脫褲
08/04 21:16, 10F
推
08/04 22:58, 1周前 , 11F
為什麼租補這麼好騙吧….但頭都洗下去了這時嚴查有
08/04 22:58, 11F
→
08/04 22:58, 1周前 , 12F
些人會7pupu 帶風向
08/04 22:58, 12F
推
08/04 23:03, 1周前 , 13F
推骷髏大敢扒糞，小白不要做錯產業喔
08/04 23:03, 13F
推
08/04 23:26, 1周前 , 14F
好文推
08/04 23:26, 14F
推
08/05 00:08, 1周前 , 15F
水很深
08/05 00:08, 15F
推
08/05 00:42, 1周前 , 16F
號稱百間的規模在台灣有1000間包租代管公司嗎？如果每
08/05 00:42, 16F
→
08/05 00:42, 1周前 , 17F
間能這樣週轉一億，這樣才合理會爆，這樣1000億
08/05 00:42, 17F
推
08/05 00:45, 1周前 , 18F
但房地產相關行業很早就限縮貸款，銀行真有借影響也
08/05 00:45, 18F
→
08/05 00:45, 1周前 , 19F
不大，間數跟規模都不可能破千億
08/05 00:45, 19F
→
08/05 00:46, 1周前 , 20F
而且銀行會只看合約就貸款？不用公證跟金流？
08/05 00:46, 20F
推
08/05 07:26, 1周前 , 21F
有不動產收租 利率不是很烙賽嗎 還有什麼我不知道的
08/05 07:26, 21F
推
08/05 08:57, 1周前 , 22F
WOW
08/05 08:57, 22F
推
08/05 09:08, 1周前 , 23F
靠 跟資金盤有什麼兩樣
08/05 09:08, 23F
推
08/05 09:30, 1周前 , 24F
這行實際上是在賺裝潢工程費 油管上面其中一間我有接觸過
08/05 09:30, 24F
→
08/05 09:31, 1周前 , 25F
裝潢報價很高 我看她養了一大堆業務員 就覺得不太有信心
08/05 09:31, 25F
→
08/05 09:31, 1周前 , 26F
真正做長久的二房東不太可能養這麼多業務員
08/05 09:31, 26F
推
08/05 09:34, 1周前 , 27F
我記得當時38坪二樓老公寓 他只是簡單整理天地壁+軟裝 報
08/05 09:34, 27F
→
08/05 09:35, 1周前 , 28F
價180萬左右 沒有改套房喔 只改成共生公寓 然後要簽幾年
08/05 09:35, 28F
→
08/05 09:36, 1周前 , 29F
包租代管合約 他要抽20~25%房租當代管費 印象中是這樣 詳
08/05 09:36, 29F
→
08/05 09:36, 1周前 , 30F
細報價單我好像還留著 後來算一算還不如繼續空著等賣掉
08/05 09:36, 30F
推
08/05 10:25, 1周前 , 31F
推推
08/05 10:25, 31F
推
08/05 11:19, 1周前 , 32F
吃瓜吃瓜
08/05 11:19, 32F
推
08/05 11:59, 1周前 , 33F
推
08/05 11:59, 33F
推
08/05 14:27, 1周前 , 34F
推，繼續
08/05 14:27, 34F
推
08/07 15:40, 6天前 , 35F
推推
08/07 15:40, 35F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1gSRatr8 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1gSRatr8 (home-sale)