Re: [心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1小時前 (2026/08/05 14:39)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 又是大家來找碴 1.首尾呼應法小時候作文老師沒告訴你，寫文章要頭跟尾要互相呼應嗎？文章的開頭說買房子的時候頭期款才花40萬，一個月只要7000元文章的結尾說現在買老公寓要300萬？你自己40很合理，別人300萬？原文： : 總價才不到300萬，坪數19坪兩房。 : 總共只自備了不到40萬，和仲介費契稅等裡哩 : 叩叩全包。 : 一個月繳7000多而已。 : 大概4年多就結清貸款了。因為，2005年買 2024年賣，中間經過9年了！！以前40萬頭期款可以，現在要300萬, 這個買賣的故事告訴我們： 1.買房子賺200萬不好賺X 2.早晚要買，早點買！！頭期款差很多！O 別把錢拿去出國打卡吃美食，順序換一下，結果差很多！你和房東之間的距離，其實只差頭期！ ------ 2. 通貨膨脹：頭期款變多了，為何？通貨膨脹啊，股票都會漲了，何況是房地產！這就是為什麼大家一直說，買房是抗通膨，真的買房子不用上什麼課程，ptt常看財商提高就夠，推文吵架是真理越辯越明！（我沒有偷臭誰喔）通膨每年3趴4趴，租金年年漲，所以才買房，買房不是讓你可賺的比別人多，而是讓你不會被通膨攻擊，如果股票是攻擊，那麼房地產只是防禦，你不需要二選一你可以全都要，做不到是口袋不夠深！ 3. 少花多賺，雙倍效果！用賺錢效率來說，0050放9年一定賺更多，問題是很多人9個月都抱不住，不要說抱9年房子卻可以，為什麼？更何況沒計算9年的租金，減肥就是少吃多動雙倍效果，投資也是一樣的道理少花多存，交給時間複利去滾大雪球，少付9年租金+9年後多賺200萬，雙倍效果最少300+，還覺得不夠？那可能就是貪心，股票比較適合你，記得去租房玩股，不要告訴我，你賣掉舊公寓又偷偷去買房了喔了？口嫌體正直會被酸民罵爆喔！買股當然可以，但要抱得住！ 4. 趁你病要你命，急賣就是大忌！說到這裡有沒有發現，我們的天敵始終是自己，房地產抱的住的，做股票不會有問題，管他政府打房上幾次課你自住，為什麼急賣？連房地產都砍在阿呆谷，那麼就算沒有川普你還是抱不住！原文： : 當時家裡很缺錢，只好妥協！跟股票一樣，高點總在回頭後，大家都知道2024年在打房，從2026年回頭看也知道，你就是在打房的時候賣房，所以賣得不好，又偏偏缺錢急賣，所以賣的爛，最後結論竟然是只賺200，很少！！只賺200很少,你知道多少人存頭期200萬，花多少年嗎？怪天怪地怪政府打房，怪銀行鑑價變差，就是不怪自己！人永遠賺不了超過自己財務智商的錢，這中間長達9年時間，20 22年歷史高點，你為什麼不賣？跟做股票一樣嘛！漲時希望再漲多一點再賣，人就貪心啊！想要再多抱一點點，想要再多賺一點，結果高點總在回頭望！什麼時候成交量最高？高點往下拐腳，整個看起來,房市在跌時你就急了，急著想賣房！？急想要獲利了結，資本市場就是趁你病要你命，這不就是股票所謂的砍在阿呆谷嗎？！不管是漲價的時候貪婪，或是下跌時的恐懼，總結一句就是你的敵人還是你自己！你的天敵不是銀行鑑價，也不是政府，就是你抱住！而且挑阿呆谷砍！ 5. 打房，心態崩塌？原文： : 拍寫，小弟我有買一賣一過市場通常都是這樣，成交越來越多，政府覺得可以了才會收手，你要不要信這句：你賣完的房子後，房價就會往上走了！！彷彿就像是你的APP被偷看一樣，歷史總是驚人的相似，劇本一樣，只是韭菜換一批而已，這就是為什麼，你這一篇文看起來是好心分享自己的買賣經驗，卻被推文嘲笑，變成政府打房下，心態崩塌的屋主，慌亂砍在阿呆谷的，韭菜示範文！（但我覺得還是要感謝你的熱心分享，因為我相信很多交易次數很少的屋主，心態跟你不會差太多，會擔心恐慌，會失敗後告誡身邊的人，也可能因此因噎廢食！相信一次買賣經驗等於全部）（用股市說，這就是訊號！政府打房等待的就是你這種文，政府就是要打預期心理，就是這種訊號，政府不需市場全崩，只要殺雞儆猴！！沒有人當那隻雞，猴子就會猖狂，對空手的人，房子不是不能買，自住可買，只是你的資金要算好，不要被政府突襲，變成那隻被砍頭的雞就好！） 6. 如何不當被殺雞儆猴的，那隻雞？不要買太多，不要滿手，不要貪心！該賣要賣，不要用牛市去看待未來的所有，裝潢搞清楚什麼需要，什麼叫想要，最近在看”致富心態”一書也在講這個，永遠要保持”犯錯空間”，尤其是房地產這種大額交易！！沒有誰買房想當青韭菜的，分析這波市場是怎樣？這波就是在洗籌碼，你這種游資浮額被洗出後，物極必反，之前有人問報名看房課程，推文都說去看高雄王的文章就可以了，聽起來像是嘲諷但是卻是真的，剛好來回應這一篇，韭菜砍在阿呆谷，Bug在哪裡！？ 7. 不要因噎廢食，去看高雄王的文章：大概在去年吧？西卡有分析過公寓的漲幅週期，文章的內容是有人問高雄的房價可不可買？看有沒有人可以搜尋到哪篇，我忘記是放在推文還是哪裡，我記得我還在我的podcast裡，把當成範例，直接講主旨，就是他的週期固定，漲過了以後要等一段時間才會再漲，中間會有盤整停滯的時間當然也有受政策影響，下跌的時間，所以如果你是在漲高週期末端買，那麼你要等下一波的漲幅，才會有一定的獲利！相反的，如果在高點漲幅，該賣的時候沒賣，那麼就要等下波高點，中間硬是急賣，只會砍在阿呆谷！！人性就是這樣，少賺比賠錢還痛苦，少賺一次錢，害你再也不敢使用這投資工具？！不要因噎廢食！ 8. 人要有自我反省的能力，才可學習和成長！有沒有發現跟股票很像，道理人人都懂但是做不到！所以還是回歸那句，你的敵人始終是你自己,失敗的人找理由，成功的人找方法，賣股常賣飛，我會借機學習，下次學著怎麼更冷靜更沉著判斷決策，抱得更久，或時間一到，更果斷一點立刻賣掉，？絕對不和投資標的談戀愛？這就是成長跟學習，失敗的經驗，是讓你學會下一次！！（你這篇比較像是失敗後，把房地產講得很差, 就跟股票賠錢以後，再也不玩股市一樣，少了一個理財的工具，這輩子就只能靠勞動力做到退休了？？你覺得台灣低薪能改變嗎？不投資，真可以幫你再賺到下個第一桶金嗎？） 9. 相信自己有學習的能力：就像之前川普之亂，股票跌停，膽小盆栽很害怕問大家，但股票的流動性高，學習的速度也很快，被騙幾次，川普一再故技重施，反而散戶大媽不恐慌了，你就不怕了！！死抱著不賣，所以成交量才會這麼低啊？！大家都說韭菜變聰明了，韭菜綑綁在一起，抱著大盤ETF，天變地變我不變！散戶的力量不分散,韭菜都變得不好割了！現在你看懂為什麼過去兩年政府打房，房地產交量那麼低了吧？？？因為韭菜都變聰明了！房地產也是一樣，急賣的，通常是個人資金有問題，不然誰不知人為干預是暫時的，他不會永久，這個概念西卡真的講到不要講了，你不用花錢上課也聽到爛！寫這一篇文章不是為了檢討原po ，而是想要正面鼓勵原po ，試著重新詮釋上次賣房經驗，幫助你下一次的買賣，雖然是個案但也是很棒的案例，讓大家用另一個視角去看同一故事，大家都知道我說書講財富自由，常說一體兩面，人生用特寫鏡頭看是悲劇，但用長鏡頭看卻是喜劇，同一件事情用不同的視角去詮釋，故事的走向完全就不一樣了！任何投資都不應該因噎廢食，就算是失敗的經驗，也也有肥料養份的，如果你也是現在恐慌心態崩潰，擔心少子化的屋主，希望這篇文，讓你有一點收穫！最後，市場是不是真的像盆栽預言：物極必反？？讓我們繼續看下去.... 小盆栽引述《parkinque (英文老師)》之銘言： : 板上有些人言之鑿鑿說買不起 : 六都大樓、華廈的。買公寓阿！！！ : 拍寫，小弟我有買一賣一過 : 新北三峽中古販仔厝。 : 小弟家人在2005買了一間新北三峽的三樓公寓。那時候很便宜，銀行貸款成數也很高。 : 總價才不到300萬，坪數19坪兩房。 : 總共只自備了不到40萬，和仲介費契稅等裡哩 : 叩叩全包。剩下200多都貸款， : 一個月繳7000多而已。 : 大概4年多就結清貸款了。 : 但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。 : 當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改 : 專任。 : 果然成交快，過了一個多月就有人出價了。 : 砍了一成，大概580左右。 : 好吧有人買就好。 : 結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個 : 鑑價只有大概470幾，只能貸70%， : 也就是說買方要自備250萬， : 買方就以此砍價，說要再砍50，不然不買了。 : 當時家裡很缺錢，只好妥協最後扣一扣稅、 : 仲介費，總共拿不到500。 : 拜託！！！買舊公寓要自備起碼200、300萬台幣好嗎！！！ : 還有後續裝潢，舊公寓屋齡起碼都40-50年以上，沒裝修不能住人。 : 一坪起碼也要留個8-10萬裝修。 : 裝潢加自備，起碼要300萬起跳。 : 如果銀行鑑價又低於預期，又要拿更多自備款。 : 有300萬，誰跟你買舊公寓？？！！ : 如果買台北新北蛋黃區公寓，自備款只會更多。 : 所以舊公寓漲不起來，除非你是帥過頭， : 有自己工班，專門買舊公寓改套或雅房出租。 : 但是這條路也越來越難走， : 因為各項建築消防法規越來越嚴， : 清運垃圾裝潢價格飛漲，現在已經沒人做了。 : 說買不起大樓買舊公寓的，真的有買賣過舊公寓嗎？！ : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.24.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785911994.A.88F.html ※ 編輯: planta (61.216.24.143 臺灣), 08/05/2026 14:40:29 ※ 編輯: planta (61.216.24.143 臺灣), 08/05/2026 14:46:05