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[請益] 第一戶掛4，第二戶申請掛1難度

看板home-sale (房屋交易)作者 (joysanchis)時間2周前 (2026/08/06 04:02), 編輯推噓12(12推 0噓 21→)
留言33則, 13人參與, 2周前最新討論串1/1
2023年中拿原屋辦了掛4貸款（大概借了8成）進去股票投資，2024年中買了預售屋，同年繳完了20%頭期款，預計今年2026下半年交屋。 想請問在這情景下，預售屋辦掛1貸8成是有可能的嗎？ 或是會建議把投資部位出清現金交屋後再找掛4比較好談條件？ 主要是之前建商找的富邦人壽，最近說第二戶最多只借6成，無論第一戶是不是掛4，想說最近風向是不是有變更嚴格還是怎麼樣？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.133.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785960159.A.F87.html
推
08/06 05:23, 2周前 , 1F
看銀行有沒有卡收支比
08/06 05:23, 1F
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08/06 06:33, 2周前 , 2F
當初就是想說原戶掛4的貸款餘額比較高 再新增一戶8成
08/06 06:33, 2F
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08/06 06:33, 2周前 , 3F
貸款收支比會偏緊 想說找人壽應該比較能看其他財力或
08/06 06:33, 3F
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08/06 06:33, 2周前 , 4F
水位比較充足 看來是我誤判
08/06 06:33, 4F
推
08/06 08:17, 2周前 , 5F
實務上可行,但收支比/負債先評估好,我今年過年有使用
08/06 08:17, 5F
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08/06 08:17, 2周前 , 6F
,差點開天窗,銀行只願意貸5成,最後跟家人討論,願意幫
08/06 08:17, 6F
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08/06 08:17, 2周前 , 7F
忙,不然就違約了,所以還是要有備案
08/06 08:17, 7F
推
08/06 08:38, 2周前 , 8F
第一戶都掛八成 第二戶再八成銀行會怕吧
08/06 08:38, 8F
推
08/06 09:10, 2周前 , 9F
第二戶房貸就是六成
08/06 09:10, 9F
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08/06 09:24, 2周前 , 10F
今年才剛對保 第一間掛4 8成 第二間掛1 8成
08/06 09:24, 10F
推
08/06 09:34, 2周前 , 11F
第二戶的上限用收支比算一下就知道了。如果部位夠為何不
08/06 09:34, 11F
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08/06 09:34, 2周前 , 12F
直接買了再掛四就好，這樣沒有壓力
08/06 09:34, 12F
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08/06 10:18, 2周前 , 13F
就不想賣股票…
08/06 10:18, 13F
推
08/06 10:35, 2周前 , 14F
收支比算的過後沒啥影響
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08/06 10:35, 2周前 , 15F
今年六月掛1廢牡蠣核8成 30年 2.65% 無寬
08/06 10:35, 15F
推
08/06 10:35, 2周前 , 16F
也是今年剛對保 第一間掛4第二間8成 多問幾間吧
08/06 10:35, 16F
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08/06 10:36, 2周前 , 17F
人壽系列的富邦的確不給,但另一間大的可以 兩間八成硬的
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08/06 10:36, 2周前 , 18F
是收支比
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08/06 10:36, 2周前 , 19F
你的問題是第一間有沒有100%掛4
08/06 10:36, 19F
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08/06 10:36, 2周前 , 20F
如果還有掛1 你今年這間就6成
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08/06 10:41, 2周前 , 21F
沒有 我第一間純純的掛4 我去找像富邦或星展這種資產
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08/06 10:41, 2周前 , 22F
負債比的銀行問問好了 當初還以為人壽比較好做
08/06 10:41, 22F
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08/06 11:15, 2周前 , 23F
股票沒質押的話可以去富邦銀行問問，質押部位不能當財力
08/06 11:15, 23F
推
08/06 11:31, 2周前 , 24F
你只要確定第一戶沒有1，第二戶就是可以八成，除非
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08/06 11:31, 2周前 , 25F
你收支比算不過
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08/06 11:31, 2周前 , 26F
至少我這幾年都沒問題…
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08/06 12:01, 2周前 , 27F
單純看收支比可能比較緊 我所得沒高到那樣 不過股票、
08/06 12:01, 27F
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08/06 12:01, 2周前 , 28F
現金資產扣掉原掛4的部份 還是大於第二戶想貸8成的金
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08/06 12:01, 2周前 , 29F
額 該來找願意走資產負債比的銀行了
08/06 12:01, 29F
推
08/06 21:16, 2周前 , 30F
0
08/06 21:16, 30F
推
08/07 00:22, 2周前 , 31F
元大問問
08/07 00:22, 31F
推
08/07 18:32, 2周前 , 32F
名下兩戶掛4去年底購入一間掛1，附上股票，中信貸85
08/07 18:32, 32F
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08/07 18:32, 2周前 , 33F
成
08/07 18:32, 33F
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