[新聞] 近十年家戶數暴增129萬戶 竹北、烏日房價翻倍漲
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近十年家戶數暴增129萬戶 竹北、烏日房價翻倍漲
台灣近10年來，人口總數雖然減少24萬人，但家戶數卻暴增129萬戶！永慶房屋據內政部
戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名行政區與房價變化，
發現台中市梧棲區家戶數成長破五成為全台之冠，房價漲第三多，僅次於新竹竹北與台中
烏日房價暴漲1.3倍及94%，家戶數同步年增45%及三成，見證「家戶數」果然是判斷住宅
房市需求最重要指標之一。
竹北市房價漲幅驚人，近十年平均單價大漲132%。圖/永慶房屋提供
「家戶數」反映區域的剛性需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力。永慶房產集團
根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名的行政區
與房價變化。數據顯示，台中市梧棲區家戶數成長率突破五成奪冠；新竹縣竹北市則在科
學園區加持下，不僅家戶數迅速增長，平均單價更飆漲逾1.3倍。
台中梧棲家戶數增幅57.1%居冠 林口第二高
台中市梧棲區近十年家戶數增幅高達57.1%，是全台家戶數成長最多的行政區。永慶房屋
研展中心副理陳金萍表示，梧棲區因「台中港科技產業園區」與「離岸風電產業鏈」蓬勃
發展，湧入大量高薪就業人口，加上三井Outlet商圈日益成熟，也帶動建商在「台中港新
市鎮特區」積極推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族進場，為周邊成屋
市場帶來支撐。
林口區近十年家戶數增長49.7%位居第二，成長動能強勁。陳金萍說明，林口受惠於機場
捷運通車與大型商場進駐，加上「新北國際AI智慧園區」等高科技產業鏈成形，為當地創
造豐沛的就業機會，也帶來穩定自住需求。
進一步觀察區域分布，陳金萍指出，十大熱區中台中市占三席、新北市占三席、桃園市占
二席，顯示家戶增長主要集中於蛋白區、重劃區及產業與交通建設持續投入的區域。相較
成熟市中心，這些行政區通常具有土地及住宅供給充足、房屋總價相對親民等條件，並透
過捷運、高鐵、快速道路或產業園區，承接市中心人口外溢及就業人口移入，逐步形成新
的生活圈。
十大熱區房價全面上漲！ 竹北飆漲1.3倍
從房價表現來看，全台十大「家戶增長熱區」房價全數上漲，漲幅介於38.6%至132.0%之
間，顯示家戶持續增加、人口移入與區域建設發展，確實為當地住宅市場提供一定需求支
撐。其中，竹北市的房價漲幅最驚人，近十年平均單價大漲132.0%。陳金萍說明，竹北市
坐擁竹科與生醫園區，隨著高鐵特區生活機能漸趨完善，持續吸引高薪科技新貴定居，需
求與購買力同步成長，但精華區素地稀缺、供給相對有限的狀況下，讓竹北市房價漲勢最
為突出。
此外，台中市烏日區房價上漲93.9%居次，陳金萍表示，受惠高鐵特區開發、交通建設及
大型商業設施陸續到位，以及人口與生活機能由虛轉實，帶動當地房市發展。至於家戶數
增幅居冠的梧棲區，平均單價則由每坪11.3萬元上升至21.1萬元，漲幅86.7%，反映台中
港特區大量推案、相對低總價及區域建設題材，吸引首購與置產需求。
心得評論：
除了大量外勞，和被窮國外勞壓低的低薪薪資
以及大量電塔之外
烏日有甚麼大型商業設施？
如果有子孫敢提要在烏日買房，我爹說他明天就一頭撞死在祖宗牌位前
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