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[閒聊] 地上權房屋真的太貴了

看板home-sale (房屋交易)作者 (-----)時間1小時前 (2026/08/20 13:50), 31分鐘前編輯推噓-1(5推 6噓 17→)
留言28則, 11人參與, 21分鐘前最新討論串1/1
一堆人都不生小孩沒子沒孫的，還買什麼土地所有權，等著死了送國家嗎 但是地上權現在就是太貴了 稍微計算一下就知道地上權房屋多貴： 鋼筋水泥屋，至少可以用個50到70年吧 就用50年當作使用年限好了 所有權理論上是永久產權，但是誰也不知道未來地球、國家會發生什麼事，就抓個200年 也就是說，地上權比所有權使用期限只有1/3到1/4 但是價格呢，相同條件的成屋地上權大概打7到8折而已 就算算上鋼筋水泥工人漲價，地上權價格要在三分之一才合理 不要說什麼地上權不好貸款，要是價格真只有三分之一，2000萬的房用600萬就拿下，還貸 什麼款，捏一捏就有了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.66.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787205030.A.024.html
推
08/20 14:03, 1小時前 , 1F
現在地價+建造就市價40%，地上權再砍應該只能55%-60%
08/20 14:03, 1F
噓
08/20 14:05, 1小時前 , 2F
等你開公司蓋只要1/3價錢的地上權房子賣給大家喔！
08/20 14:05, 2F
→
08/20 14:05, 1小時前 , 3F
辦不到就只是隻專講幹話的小鳥，啾啾啾好氣憤…
08/20 14:05, 3F
噓
08/20 14:20, 1小時前 , 4F
哇~嘆為觀止
08/20 14:20, 4F
就是因為地上權房屋太貴了，所以大多數人買所有權阿 還是你覺得我計算方式有誤 假如用房價反推，所有權用超過100年之後都是白送的
推
08/20 14:26, 1小時前 , 5F
地上權不要碰就好
08/20 14:26, 5F
※ 編輯: waakye (27.53.66.7 臺灣), 08/20/2026 14:26:22 ※ 編輯: waakye (27.53.66.7 臺灣), 08/20/2026 14:29:08
→
08/20 14:31, 1小時前 , 6F
照這個說法 日拋應該只能賣月拋1/30價格 而月拋只能賣永久
08/20 14:31, 6F
→
08/20 14:32, 1小時前 , 7F
型1/36(假設一副戴三年)價格
08/20 14:32, 7F
噓
08/20 14:41, 1小時前 , 8F
我也覺得哀鳳太貴應該成本價賣
08/20 14:41, 8F
→
08/20 14:45, 58分鐘前 , 9F
我也覺得市價台積電太貴了，應該是要照面額賣
08/20 14:45, 9F
貴是相對的概念，樓上二位並沒有說明價格是跟何種物品比較 我要講的就是地上權太貴所以沒有人買的這個現象
噓
08/20 14:50, 53分鐘前 , 10F
那你就不要碰地上權就好了啊,現有人是把槍抵在你頭上
08/20 14:50, 10F
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08/20 14:50, 53分鐘前 , 11F
要你買嗎？
08/20 14:50, 11F
在這個版面討論物件貴或便宜也不行嗎 要不是某個人提出地上權房屋，我之前也不知道這是什麼，稍微了解才知道這東西這麼貴
噓
08/20 14:50, 53分鐘前 , 12F
以台北市為例，建物改良耐用年數中RC造也只是訂在6
08/20 14:50, 12F
→
08/20 14:50, 53分鐘前 , 13F
0年就會到達建物的折舊期末價值，所以你自己亂定義
08/20 14:50, 13F
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08/20 14:50, 53分鐘前 , 14F
個耐用200年才會算出這麼蠢的結論。
08/20 14:50, 14F
我講的是「土地」的所有權，如果您土地還有建物分不清還是不要討論了 假如土地所有權是無限使用來計算，那地上權更貴了 ※ 編輯: waakye (27.53.66.7 臺灣), 08/20/2026 14:51:13 ※ 編輯: waakye (27.53.66.7 臺灣), 08/20/2026 14:52:52
推
08/20 14:54, 49分鐘前 , 15F
所以你一輩子租屋就好，你走錯版了
08/20 14:54, 15F
→
08/20 14:55, 48分鐘前 , 16F
租屋還能申請租補
08/20 14:55, 16F
噓
08/20 15:00, 43分鐘前 , 17F
土地的所有權不會有折舊，會折舊的是上面的房子，
08/20 15:00, 17F
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08/20 15:00, 43分鐘前 , 18F
而地上權賣給你的是房屋的實體與地上權期限間這塊
08/20 15:00, 18F
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08/20 15:00, 43分鐘前 , 19F
土地的使用權，其中只有房屋實體會折舊，使用權則
08/20 15:00, 19F
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08/20 15:00, 43分鐘前 , 20F
是可用多久就值多少錢，照比例計算的。你用唯一不
08/20 15:00, 20F
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08/20 15:00, 43分鐘前 , 21F
會受時間影像的東西去算折舊，真正搞不清楚耍蠢的
08/20 15:00, 21F
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08/20 15:00, 43分鐘前 , 22F
到底是誰？
08/20 15:00, 22F
就算我的推論方式有誤 也不影響「地上權房屋很貴」這個結論 還是你覺得地上權房屋價格很合理
推
08/20 15:01, 42分鐘前 , 23F
支持樓主拒買！
08/20 15:01, 23F
※ 編輯: waakye (27.53.66.7 臺灣), 08/20/2026 15:12:14
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08/20 15:21, 22分鐘前 , 24F
市場供需決定價格，只要能成交都是合理的價格。以
08/20 15:21, 24F
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08/20 15:21, 22分鐘前 , 25F
目前地上權不好賣的情況，你可以說產品普遍定價過
08/20 15:21, 25F
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08/20 15:21, 22分鐘前 , 26F
高，但是既然沒人真的大折價出售，就表示實際上可
08/20 15:21, 26F
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08/20 15:21, 22分鐘前 , 27F
以折價的空間並沒有想像得多。
08/20 15:21, 27F
推
08/20 15:22, 21分鐘前 , 28F
那跟沒啥都更機會且更貴的房子比呢?
08/20 15:22, 28F
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