[新聞] 媽媽留2150萬預售屋孩子靈堂接催繳電話：千萬尾款誰來扛？

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間6小時前 (2026/08/20 23:00)推噓-2(1推 3噓 7→)

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https://reurl.cc/AX40lE 媽媽留2150萬預售屋　孩子靈堂接催繳電話：千萬尾款誰來扛？曹莉穎 2026年8月17日週一上午11:59 預售屋在交屋前屬於「債權」而非產權，若屋主不幸離世，子女除了面臨遺產稅申報問題，還可能得承擔尚未繳清的龐大工程款。「等房子蓋好留給孩子，這輩子的打拼就值了。」許多父母會提早購買預售屋，希望留給子女，但若不幸在交屋前離世，這份心意恐成為子女的沉重負擔。金華地政士聯合事務所楊允瓏代書提醒，預售屋在正式交屋前屬於「債權」而非產權，繼承人若未正確申報遺產稅，恐面臨補稅及罰款；此外，若仍有大筆工程款未繳，繼承人還會陷入「拋棄已繳工程款」與「硬扛千萬剩餘款」的兩難。媽媽留下2150萬預售屋　3子女湊不出千萬元工程款楊允瓏代書在臉書粉絲專頁分享案例，林女士生前簽下總價2,150萬元的預售屋，預計兩年後交屋，已付480萬工程款，卻在簽約第5個月突然離開，留下1,670萬未繳剩餘款。留下3名子女面對後續龐大工程款，一人已有房貸、一人剛離職、一人還在讀書，3人加起來無法湊出剩餘款項，想放棄又捨不得媽媽辛苦存下的480萬與心意。預售屋遺產申報怎麼算？　代書：以「生前已繳金額」為準許多人以為辦繼承只要照國稅局的財產清單申報即可，但楊允瓏代書提醒，預售屋在交屋前屬於「未來請求過戶的債權」，不會出現在清單上，沒主動申報就會面臨補稅與罰款。正確的算法「不是房屋總價，也不是公告現值」，而是林女士生前已匯出的「480萬元債權」。讓愛不變成家人的負擔　代書建議提早做好「2大規劃」「真正成熟的傳承，準備的不是資產，而是讓家人不必被迫二選一的空間。」面對預售屋資產傳承風險，楊允瓏代書建議父母應提早做好2項資產規劃：隨時可動用的現金儲備：讓子女在面對突發變故時，不必一邊處理後事一邊籌措龐大工程款。清晰的資產意志：白紙黑字立下明確遺囑，說明資產分配方式與條件，避免子女因猜測而產生爭執。心得：為人父母的真的要規劃好預售屋：要把尾款準備好不要被迫犧牲已付款已過戶：貸款仍有大額沒繳清的買個房貸壽險特別是自住房有未成年子女的真的要好好算一下不要為了買房炒房搞得貸貸相傳這真的沒比較好建議不要只是想不動產可抵債最好是約當現金可抵債朝這方面努力這樣就不會讓子女繼續奴下去永遠不知道急用要賣時會不會賤賣或賣不掉？沒那個屁股的就瀉藥別吃太多這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787238043.A.C44.html

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