[新聞] 房市產業鏈恐衝擊140萬就業人口

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間33分鐘前 (2026/09/03 08:53)推噓5(5推 0噓 4→)

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https://reurl.cc/Ggnoyp 信用管制屆滿兩年住展：房市產業鏈恐衝擊140萬就業人口住展房屋網更新時間 2026年9月2日週三下午3:08 文／梁愷恩、攝影／黃威彬央行第七波選擇性信用管制實施將屆滿兩年，住宅產業鏈正承受空前衝擊。根據住展雜誌與崑山科技大學最新發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」，房市量縮的影響已從交易端延伸至作業端，引發嚴重的「隱性減工」危機。調查顯示，高達73.1%的企業認為營運景氣惡化，更有超過半數的企業已開始縮減人力規模。本次調查結果顯示，住宅產業鏈正處於收縮狀態。與2024年9月相比，74.3%的企業表示業務量或接案數減少，其中更有41.2%的企業接案量慘遭「腰斬」（減少50%以上）。業務端的萎縮直接傳導至實際工作面，64.5%的企業表示實際工程量或案件量下降。此外，供應鏈也連帶受挫，54.8%的企業減少外包承攬需求，52.2%的原物料與建材採購量下降，顯示整體產業動能正迅速流失。其中55.8%的企業員工人數已減少，人力調整壓力已全面浮現。整體上下游產業鏈，受影響的就業人口約120萬至140萬人，占台灣就業人口10%至12%。德明財經科技大學教授莊孟翰指出，台灣經濟正陷入「荷蘭病」的隱憂，資源過度集中於 AI與高科技產業，房地產及相關傳產淪為K型經濟的下行端。他強調，不動產過去被視為產業火車頭，其關聯產業涵蓋鋼鐵、水泥、建材及無數中小企業。義守大學教授李建興也提醒，台灣超過95%的中小企業高度仰賴「以房養企」，即透過不動產抵押取得建廠與營運資金。當前的信用管制若持續鎖死，不僅打擊房市，更會切斷中小企業的資金鏈，削弱產能投資。面對傳產的困境，政府應正視營建業已從「缺工」變為「缺工作」的現實，採取「雪中送炭」的補救措施，而非任由產業鏈崩解。針對央行的打房政策，國立中山大學教授張其祿呼籲央行應從「全面鎖死」轉向「精準調控」。目前市場呈現「量縮價僵」的死水狀態，年輕人依然買不起房，產業卻已先被打殘。他建議央行應「對房不對人」，對投機行為嚴加控管，但對首購、換屋等自住者應給予鬆綁。特別是在大繼承時代，許多年輕人因繼承微小比例的房產（如四分之一戶）而被認定為非首購，導致貸款受阻，應針對此類「精準第二戶」需求進行差別化處理。此外，若政策持續限制，不僅建商資金將受限，更將間接導致都更與危老重建動能喪失，讓台北市7 成以上的老舊建築繼續威脅市民居住安全。心得：現在是邀學者一起施壓放錢嗎？打算一路施壓到選舉嗎？真的是由奢入儉難一天都餓不起明明說好賺的可以撐十年怎兩年就慫了好產品消費者會擠出錢的哪有一天到晚要人透支買房的我就是看不到好產品沒啥動念有好的我會考慮對了別再加價賣了都賣不出去還加價勒懶得high light了這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788396837.A.874.html