[心得] 收租看投報？六都回本出租速度及議價空間
大家好～ 我們是 foundi 房地資訊科技團隊
最近在分析收租型物件的資料時，發現一件滿有意思的事：
有些房子看起來比較快能靠租金回本，不代表就比較容易租出去。
看投資物件時，很多人第一個會看租金報酬率，
但如果打算長期持有，我們覺得至少還要一起看三件事：
多久能回本、物件出租速度、以及現在的開價還有多少可談空間。
所以這次我們有整理出六都的大樓資料，
想說分享幾個值得注意的地方，
希望有幫助到需要的人～
1. 六都大樓：
六都大樓回本時間約 25~37 年。
其中，台南約 24.7 年，回本最快，但 7天內下架率只有 24.2%，
反觀台中，回本大概花 28 年，7天下架率 34.8%，是六都最高的。
再看進場價格，
2025 年六都大樓中，台中議價空間約 19.2%，新北約 6.4%，
台北雖然有差不多 10.7%，但每坪刊登與成交中位數落差大約有 10.2萬元。
所以～
如果在挑收租物件的時候，
除了投報率，不妨也看看出租速度和進場價格的歷史數據來參考參考。
https://drive.google.com/file/d/16B7lgX4AgJkGDEwHpz5MYAeejIdk_EM0/view
另外，
用城市平均做第一層篩選之後，
到了真正挑物件的時候，可以一路從：
城市 -> 區域 -> 路段 -> 個別物件 來交叉分析
2. 從「哪裡值得看」，到「這間值不值得買」
（這邊算是一個小小推薦/工商，但真心推薦試用）
看到網路上的房屋廣告或親友給的截圖，甚至是路邊小蜜蜂傳單，
都可以直接把照片上傳到房地快搜 line，
他能直接 AI 圖文辨識 快速比對物件，
再繼續看歷史開價、社區行情、甚至有已經下架的刊登紀錄。
https://drive.google.com/file/d/15KyFCEyuL4a2d3o83x7ApLLcL1nWQkaW/view
如果已經知道自己想找的條件，也可以設定搜尋與追蹤，
有符合條件的新物件時就會通知你，不需要自己花時間來回刷網站。
我們希望 AI 可以幫助你：
用數據縮小守備範圍，再用工具提高效率
當然～最後的判斷還是回到個人～
最後最後，
我們有一份更完整的資料，包含其他房屋類型、雙北最快回本Top10路段等數據，
放在這裡真的會太長，
有興趣的人，歡迎加入我們的官方 line 好友，
除了可以免費領取資料，也可以免費用上述的 AI 找物件功能（直接在 line上）：
-> https://fdi.is/TuFeyn/
感謝大家閱讀
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