Re: [請益] 買房沒透過仲介,屋主還是要全拿
嚴正聲明:本文禁止q135q135版友及疑似其分身帳號
於底下留言回覆於本文主題非相關討論之挑釁 引戰留言
本人沒時間也沒精神與閣下對談浪費本人休息之時間 若閣下不自重
本人亦視情況保留法律追訴權 以往恩怨本人已看破既往不咎
※ 引述《ben28 (ben)》之銘言：
: 小弟在同個社區看到喜歡的較大坪數和棟別,
: 所以自行連絡鄰居屋主,
: 也查過實價登錄,剛好有今年同棟別差一個樓層的價錢,
: 後來和屋主談價錢,
: 本來我想說沒透過仲介可以比較便宜,
: 我也算過給他的價錢加上4%服務費已經偏離行情四十萬,
: 沒想到屋主堅持要用實價登錄的價錢賣我,
: 屋主也有透過仲介賣房子,
: 如果是仲介賣這個房子,屋主要實拿實價登錄的價錢加上信x房屋仲介費4%
: 已經偏離行情至少一百萬,
: 為什麼屋主要堅持跟我實拿實價登錄的價錢也不願意便宜點賣我?
你認為的偏離行情是同社區多久以前成交的物件?
就算是今年內的同棟別 正樓上樓下 除非是新成屋剛交屋原始屋況都一樣
才有可能可以當作依據參考性 不然就連建商賣房子
樓上樓下都會有一坪至少差五千塊的價差 大坪數不也是差將近你說的40萬
這部分是客觀數據
就連時價登錄有無裝潢上的差異造成的成本你也無法知道
最後就是你提到的有無仲介服務費的問題
你自己跑過撞過經歷過才知道
原來版上或是一般人所認知的屋主自售最便宜的傳說終究只是一廂情願的迷信
很正常的人類心理 因為對屋主來說 除非是同時兩個不同買方正在搶物件
一個買方透過仲介 一個買方找自售的
屋主才會考慮直接賣個找屋主的 但前提是屋主不怕風險問題 還有也不會就是扣4%賣
人性問題一定是希望自售賣比給4%高
然後更常出現的情況就是買方兩組開始競價 價高者得XDD
所以前幾天記得有版上版友說屋主見面談出來還提高價格超過開價 就是這種情況XDD
底下還一堆版友小劇場以為是業務在搞鬼 事實上業務遇到這種狀況
通常都是屋主的惜售心態沒有處理好 然後太快出現競價的情況 屋主當然會拿俏XD
通常我在帶看案子收斡旋 也很怕遇到這種同事屋主掌握度不好的案子
今年幫版上兩個版友談過案子沒成就是遇到這種狀況
這種真的就是運氣運氣 但遇到這種類型的屋主 一定要把握一個階段性的見面談加價
加到屋主期望以後要馬上簽約 避免屋主又在多時間繼續拿俏
所以版上一堆人愛亂教的叫人見面談出來一毛都不要加 甚至要回砍服務費的
我也是笑笑 sway的小劇場文章看太多 當然以前五年前入行前我也有買過他的書來看
但後來入行後才發現 他只是講出其中一種情況而且把他黑化描寫化 大家都當成聖經
但事實上洽談的情況百百種
我也洽談簽約過那種最後屋主沒有服務費 直接跟買方要服務費超過2%的情況
這種通常都是屋主賠很大的時候才會發生
所以買方根本不需要考慮到底是哪一種情況
因為這些東西沒有一個定數 也沒有一個固定的公式或模式之類的
買方買房子想太多小劇場 通常這些小劇場就是一種迷思會讓你無法成交案子的心魔
就連我們從業人員去買房子 雖然習慣性的也會預設對方的小劇場 通常都只是直覺亂猜XD
但也會有錯誤的時候 更何況不是從業人員的一般大眾@@
更不用說不可能真的知道是哪種情形
最後其實回歸到一個重點
現在你想買的房子 你願意花多少錢去買下他 願意為了他負擔多少貸款
剩下就只能說 傻人有傻福 有時候出手快狠準的 通常事後再回來看都是緣分與運氣
也是因為它們不會懷疑別人 願意支持使用者付費精神不會想東扣西扣凹服務費
通常業務也願意為了相信自己的客戶 幫他努力談到對他最有利的價格
業務也不過就是收總價的最高6%而已 你覺得貴 自然有人會覺得值得 你就跟他無緣
因為時間就是金錢 就好像 業務也有權利選擇不接故意出價都砍服務費去出或賣的客戶
時間報酬率的問題
就好像屋主或買方為什麼會透過業務去買或賣房子
也是因為工作上 或空間上 或時間上 他認為這個服務費比起花他的休假時間 或工作時間
或是休息時間 權衡之下 覺得這些損耗=服務費的價值金額 才會願意去找業務來買賣
我能夠贊同屋主自售或是買方自己去找屋主自售的這樣行為
但良心建議就是 除非你有從業人員經驗或像ceca這種老江湖市場玩家你才有辦法這樣去搞
屋主自售 就是人心大考驗的時候
當然版上很多人還是覺得人性本善 所以屋主自售都會扣4%賣給買方 科科
從業這些年 幾乎很少看過這種佛心的屋主
因為換做買方以後成為賣房的屋主 你也是同樣的心理狀態跟思維
以上
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市況不熱絡 作公寓案子處理眾多問題的時間也長 辛苦了 這種經歷我也有 恭喜簽約
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.40.94), 11/20/2017 00:22:41
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