[新聞] Q4宅指數房貸為購屋關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者wahaha02 (bottleneck)時間6年前 (2017/12/28 10:24)推噓14(14推 0噓 26→)

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網址：https://goo.gl/QauA8b 內文： Q4宅指數房貸為購屋關鍵蘋果日報2017年12月28日計劃買屋民眾增4.7% 自備款平均落在403萬【黃阡阡╱台北報導】沉重房貸既是夢魘，也是民眾買房關鍵！中信房屋宅指數調查指出，2017年第2季房市交易量觸底明確，2018年可望延續今年正向氣氛，不過今年第4季3大促進購屋意願原因，有2項與「房貸」密不可分，包括利率與成數，房仲大老普遍認為，明年升息雖添變數但影響不大，市場將「穩中求進」。據中信房屋調查，今年第4季民眾經濟感受綜合指數，與購屋意願綜合指數，均較上季增加，2年內有購屋計劃的民眾也較上季增4.7%，預計購屋價從上季952萬元增至1001萬元，台北市預計購屋價位更大增206萬元，來到1577萬元，同樣成長的還有自備款，平均落在4 03萬元。以「銀行降低貸款利率」、「物件有增值、轉手空間」與「銀行提高貸款成數」為3大促進購屋意願主因，不僅全數較上季成長，其中2項還與銀行貸款有關。中信房屋副總經理劉天仁表示，恰逢尋覓下任央行總裁人選，從數據來看，民眾對「貸款利率」與「貸款成數」期待高漲，明年央行對這2項因素的改變，會不會促成房市黑天鵝，將繫於未來的央行總裁之手。跟進升息添變數「今年美國聯準會已啟動升息，預估明年央行極有可能升息。」東森房屋董事長王應傑說，利率會增加購屋人還款壓力，尤其是豪宅等高總價的高額貸款者，若屋主、建商口袋不夠深，將讓利出清，求現金落袋為安為主要考量。住商機構總經理陳錫琮指出，由於美國升息已啟動，加上明年央行人事變動，央行升息可能性不小，但即使升息，估計幅度不大、影響有限，整體來說若無重大變數，明年市場呈現「穩中求進」格局。「目前房貸高成數、低利率，讓近期房市持穩，但若明年美國加速升息，國內央行跟進機會增，預期2018下半年就有升息機會，增添房市變數。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，儘管全球經濟景氣明年緩步復甦，但貿易保護、地緣政治、貨幣緊縮等風險未除，可否延續成長動能仍未有定數。民眾簡小姐認為，「房價高低當然影響很多，但房貸利率低或能快點還完，對我來說最重要。」王先生表示，房貸成數高當然比較好，否則現在連自備款都難籌措。心得：都說幾乎肯定明年下半年升息了，還說購屋的第一個因素是低利率，那不是打消購屋意願了嗎？XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.223.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514427870.A.648.html

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Petrovsky

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Petrovsky

12/28 10:42, 6年前 , 2^F

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wahaha02

12/28 10:46, 6年前 , 3^F

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