Re: [閒聊] 合理房價
看板home-sale (房屋交易)作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)時間2年前 (2021/09/29 10:40)推噓0(3推 3噓 5→)留言11則, 5人參與討論串13/29 (看更多)
※ 引述《senma (ライフ☆ライン)》之銘言：
: ※ 引述《beerkid (體力活)》之銘言：
: : 雖然我最後還是因為自住的需求買房了，也很慶幸在這個病態的房市中先搶到一間，但長遠而言，我還是希望台灣房市有真正的「居住正義」。不是為我自己，而是為我的小孩未來著想。
: : 看了原po文章下的推文，大部份的觀點都是圍繞在「蛋黃區買不起，就去買蛋殼區啊」、「不要想著蛋黃區的居住品質，卻只願意付蛋殼區的錢」…… 我認為這些說法句句正確，也句句錯。
: : 邏輯上而言，上述這些觀點是正確的，本來東西就是一分錢、一分貨。但就「居住正義」的觀點來看，上述這些言論只是積非成是而已。
: : 我認為的「居住正義」很簡單，就是：
: : 房價所得比回到我們父母那個年代，即便因為通膨無法完全做到，但接近就好。以我的老家天母而言，30年前我爸媽月薪2萬多元最後也買得起 (當時還是新成屋)。但即便考慮每年2%的通膨，我現在的年薪算起來仍是我爸當時的數倍，但我卻只能勉強買得起蘆洲的房子而已。
: : 很多人會說現在天母的建設和30年前差那麼多，房價飆升也是合理的。這又是被積非成是的觀點洗腦的後果，我認為房價「漲」合理，但「飆升」就不對了！大家捫心自問，平平是台北市，以前月薪2萬多的人辛苦點存錢仍買得起，但現在一堆年薪300萬的人卻是連想都不敢想，造成這種誇張的房價所得比絕不單只是通膨造成的，連獨眼龍都知道「炒房」才是主因！
: : 我可以預料我這些真心話，會遭受習慣炒房現象的版友們砲轟，但我仍是要講出我認為什麼是積非成是，什麼才是對的！
: : 我相信這裡大多數都是和我一樣薪水階級，只能給自己的小孩衣食無虞的成長環境，但沒辦法給他含著金湯匙的未來。若這個積非成是的觀念持續發酵，房價所得比無法回到接近我們父母那時的水準，對我們小孩的未來都是一場悲歌！
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F.
: 你說的也是句句對但同時句句錯
: 你爸媽當年200萬買房
: 但你爸媽現在願意用1000萬賣嗎?
: 我想應該是否定的。
: 為什麼不賣1000萬呢? 都賺5倍了還不賣，是不是太貪心了?
: 如果有人這樣質疑，你會怎麼想呢?
: 啊我爸媽辛苦一輩子的資產，憑什麼低於市價賣?
: 是的，你這麼想，我這麼想，獨眼龍也這麼想。
: 連你爸媽低成本持有的都不願意低賣了，何況在房價大漲後才貸款購入的人
: 更不願意賠本賣
: 既然沒人願意低價賣，當然就跌不下來
: 所以如果你要歸咎妨礙居住正義的兇手
: 大家都推了一把，不是嗎?
不用幹古那麼久啦
要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了
https://lihi.biz/RCEAI
這物件很多買方看實價登錄 https://lihi1.com/rluBN
同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)
https://house.udn.com/house/story/5889/5709019
比這間天地朗朗被法拍最後成交單價25萬還便宜耶
後續至少接到4~5組買方都想要比照辦理21開頭附近就想買
屋主只叫我 沒有認知行情至少105年2月這筆單價28萬以上的客戶禁止帶看他們
那你覺得誰合理??
底下鄉民這時候一定又紛紛跳出來說阿那筆就是天價啦
可是你知道那間105年的也同樣是信義房屋成交的喔 所以意思是它們賣天價囉?
105年那筆基本上在信義房屋網站上架到賣出成交 快到所有其他仲介都來不及反應的速度
這樣你跟我說天價喔?
好啦 如果鄉民們最近真的有在林口找電梯透天的案子在看屋
應該已經意識到
你看到所有房仲網站的案子包含591 有多少間電梯透天別墅開價低於3千的
噓
09/28 07:51,
09/28 07:51
那你覺得是這組從來都沒現場看屋過 直接線上鍵盤評論
想買預算2500內的台北市房子的卻又不認真來林口下2500萬斡旋的買方
跟想參考105年信義房屋成交單價賣28萬以上的屋主 誰認知的才是合理房價?
屋主也會說 他從3288(37萬單價)降到現在開價2780(31.95萬)已經降這麼多 很合理房價阿
做房仲業務只能看客觀事實 分享客觀事實的資訊阿
換個角度問鄉民
如果屋主發現林口現在電梯透天除了他的案子以外 沒人賣開價3千萬以下的時候
你覺得會發生什麼事? 我就問妳們聰明的鄉民就好阿
合理房價? 誰有權定義? 買方?賣方?仲介業務?從沒現場看過或出價過該物件的鄉民?
五樓哩供跨賣阿
--
https://lihi.vip/5Gc0o
內心響起的旋律
那是生命之音
無論是誰都想站在夕陽下
等待著明日到來
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.119.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632883245.A.282.html
推
09/29 10:43,
2年前
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09/29 10:44,
2年前
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很聰明沒錯 但你要體諒買方的立場跟想法
如果仲介在你電話約看的當下 連碰面都沒碰面還沒現場看屋就講這些
你覺得是不是又會像板上某些鄉民那樣直接就吐說仲介態度差了?
推
09/29 10:47,
2年前
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沒電梯的案子 大概總價帶現在在2千到三千這區間 看他啥社區開價多少吧
目前已知大致上沒電梯的透天 靠近2千附近賣很快 類似這樣概念
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09/29 10:56,
2年前
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以我的立場 我廣告都做了 買方就先帶看在說 反正屋主需求的部分 我就看完在跟客戶告知
看他對價格想法如何 這樣應該對買方來說比較友善吧?
推
09/29 11:00,
2年前
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噓
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所有板上鄉民 就你態度最差 所以勒? 不爽不要往來 乾我何事?
房子都沒看就在鍵盤評論嫌貴 你跟那些喊居住正義的空空有啥不同?
你嫌貴 我客戶覺得划算週六下午就要看屋 所以是你的問題還是我的問題?
噓
09/29 20:36,
2年前
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09/29 20:36,
2年前
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你想想看你問別人的嘴臉 跟現在的嘴臉 誰欠你? 應該的嗎? 你付了一毛錢了嗎?
沒付錢的免費服務使用仔 話還最大聲
賣一年所以勒 你又沒要買 關你何事? 你跟那些買不起台北市到處找人發洩的空空有啥差別?
誰說賣一年的房子就賣不掉? 我這周末賣掉給你看
賣完送過戶後我再上來PO心得文
※ 編輯: Fujiwarano (1.161.119.166 臺灣), 09/29/2021 20:40:05
噓
09/29 22:02,
2年前
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09/29 22:02, 11F
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