[新聞] 房價太狂措手不及!北台灣通通漲…已刪文
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
房價漲勢兇猛讓民眾措手不及!根據內政部實價登錄資料統計,北台灣預售及新成屋第3季
幾乎全面大漲!
台北市Q3房價最高來到91.3萬元/坪,較上一季上漲9.1萬元/坪、季漲幅約11.1%,並創
下歷史新高。新北市方面,Q3房價為43.4萬元/坪,比Q2漲了0.4萬元/坪、季漲幅約0.9%
,價格也連續七季走高。
至於桃園、基隆與新竹縣市,皆呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的情況。基隆Q3房價漲至24.9萬元
/坪,連兩季創歷史新高,季漲約8.7%。桃園Q3房價升至28.4萬元/坪,季漲約1.8%。新
竹縣市Q3房價28.7萬元/坪,Q2反而較高為30.6萬元/坪,季跌約6.2%。
另外,根據統計發現,台北市Q3因單價150萬以上之交易比例較多,如「永康麗莊」,導致
住宅均價,致漲幅擴大。且基隆市因較多單價30萬以上之成交實例,如「新光新海灣」及「
新橫濱」,因此導致漲幅擴大。至於新竹縣市Q2因單價40萬以上之交易比例較多,如「富宇
御琚」,所以導致住宅均價漲幅擴大。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過往第四季先因928檔期在10月會有量能反映,越接
近歲末則民眾多會在過完年後再做買賣屋的決定,不過由於近一年的低利熱況,有可能一反
常態,整個2021年移轉棟數可望叩關35萬棟大關。
至於北台灣預售屋來到高點,陳炳辰說,出於僅需先準備一成的訂簽金額,無需像成屋的三
成自備款,這波的房市熱潮正由預售屋帶動,且因為低利,以及投資熱錢無處去,不動產仍
為好選擇,價位持續水漲船高,未因政策因素下修,如今竹科、桃園蛋黃區新屋房價都已追
齊台北市蛋白區中古屋價碼,恐得有如過去央行總裁彭淮南震怒的豪宅天花板防線事件,政
府大動作出招,否則即便有升息風聲,半碼一碼緩緩升息,非一次到位下,直到明年都不至
於撼動房市熱潮。
另外,若說北台灣有房價與房市發展不一致的情勢,陳炳辰認為,得依照縣市內特定區域房
市而定,要是機能仍有很大的進步空間,只是搭上房市熱潮,或重劃區話題,或遠景發展才
出現的亮眼價量,都得留意打回原形的空間相當大,如除了竹科概念區塊以外的新竹他處,
或桃園區與中壢區以外的桃園地區,甚至像基隆市則更得以基本盤房價來看待,絕對不要追
高,小資民眾得好好克制非理性的追價心態。
https://news.housefun.com.tw/news/article/901630315674.html#news-article
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※angel07 於 11/05/2021 14:02:39 將推薦值歸零
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