[新聞] 竟是海砂屋！32年麥當勞忠孝二店將暫歇都更以後變豪辦

看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (上海極司非爾路76號)時間4年前 (2022/05/18 22:20)推噓11(11推 0噓 29→)

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竟是海砂屋！32年麥當勞忠孝二店將暫歇　都更以後變豪辦 2022/04/11 19:19 記者陳韋帆／台北報導麥當勞忠孝二店即將熄燈！位於台北市忠孝東路五段289號的商辦大樓將進行都更，於該大樓1樓營業近32年的麥當勞忠孝二店也即將熄燈，根據台北市更新處資料，預計112年4月前進行拆除作業，將打造地上15層、地下4商辦大樓。台灣麥當勞表示，「台灣麥當勞依據北市府都發局函文要求，麥當勞忠孝二餐廳配合大樓都市更新拆除改建程序，將自4月28日晚間23:00起暫停營業，並於大樓新建完成後恢復營運，感謝顧客配合與支持。」根據台北市更新處資料，該棟大樓2020年以「海砂屋」提出都更申請，尚未審議通過，本月底必須停止使用，預計112年4月前進行拆除作業，基地面積988平方公尺(298.87坪)，原住戶13戶，將打造地上15層、地下4層的商辦大樓，預計耗資9.3億元，重造後總銷為35.7億，實施者為東亞建築經理股份有限公司。東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市近4年人口不斷流出，住宅的需求已不如稀缺的商辦搶手，該棟樓改建一般事務所，想必已經過詳細思考與規劃，重建後一樓依舊可作餐廳使用，樓上則當作商辦，對於屋主來說，出租或出售都相當有利。他說，該地段介於捷運永春站、市府站之間，鄰近信義計畫區、永吉路30巷美食商圈，以及松山工農與興雅國中，該區域屬於住商學混合區域，而該棟樓則位於人潮、車潮必經之路，有在地民眾、學生、上班族等客群消費，位置相當優越。陳泰源分析，由於該棟大樓將重建商辦，以101大樓租金單價行情已經突破3千元來估算，該棟樓若在3年後重建完成，一般事務所租金單價應落於1700~2000元，店面則約4000元左右；假使業主想出售，以目前北市商辦稀缺的情況來說，可以期待挑戰100萬單價。 https://bit.ly/3MpBu7q 心得：麥當勞連海砂屋都敢營業（不知道是租還是買）可見只要有錢賺沒有不能開店的地方以下備註：麥當勞的房地產授權模式那麼麥當勞的授權模式到底是怎麼賺錢的呢？首先，麥當勞會和授權經營者(Franchisee)或店主簽20年的授權合約，然後會要求店主必須要到麥當勞擁有店面去開店，或者反過來，店主看好店面後麥當勞買下來再租給你，所以麥當勞等於賺到了20年的租約（金），接下來開店的主要資本支出店主要自己出，麥當勞會賣給你廚房設備，等到你正式開業之後，麥當勞收取授權金是你營業額的1%。從這裡你大概就知道，為什麼會有人說：你以為麥當勞是賣漢堡的，其實它是家不折不扣的房地產公司（其實這個模式比較像REITs），這個說法有點對，但也太小看了麥當勞，因為事實上REITs只是麥當勞賺錢模式之一。範例： https://bit.ly/3rZDmeV -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.130.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652883627.A.0CB.html

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abyssa1

05/18 22:27, 4年前 , 1^F

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gothmog

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gothmog

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