Re: [閒聊] 外部環境條件的選房邏輯

看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin時間1年前 (2022/07/30 00:35)推噓7(7推 0噓 5→)

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※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言： : https://v.douyin.com/2gM5hqG/ : 我覺得這個博主說的蠻有道理的，除了不買車位以外。本篇僅建議房地產初心者觀看如果你是老手請跳過，避免又戰成一團覺得這個短片講得非常好，所以把它條列式內容主要針對”會增值的房子” 所以並不一定符合每一個人 1:如果要買又老又破又小的房子不是地段頂級就是學位頂級以台北市來說就是蛋黃區的老公寓前面有人討論老公閾值不值比方青田街夠老但有錢也買不到是地位的超脫，是生活環境的極致 https://imgur.com/y4GVnd2

講什麼新房子新建材那是俗氣人與自然交融相處才是生活的真理 2:如果以後想要好賣而且利潤要好要買大城市裡面的小戶型正確，任何雙北的重劃區都是兩房賣最快新的房子雖然單價比較高但雨遮不計坪不計價，室內會放大因為台灣各區域受薪階級可支配所得大多只夠買這樣大小離市區越遠雖然單價低這是正確的，市區單價高兩房賣最快蛋白區單價低兩房反而賣不好爸媽都加碼到三～四房總價差沒多少 3:人生第一間房子裝潢不要花太多錢正確無誤，我也是做到第七第八年看過幾百間樣品屋還不知道自己要的是什麼而且小兩房有很大的機會會在5~10年內換掉裝潢太好都送給下一手了裝潢要好價是要建立在災難現場的公寓變身才有利潤新成屋弄個無印良品，北歐風就好 https://imgur.com/LY43QuQ

室內25坪內用起來都很好看成本越低，未來賣掉會有更多現金才能幫助你買到下一間更大的房子或降低下一間房子的負擔內文提到不要車位其實是對的在之前的法規大多一戶一車很多消費者都希望能不要買車位畢竟車位就近兩百萬換成室內空間大很多但好消息，新法規已經不用一戶配一車了但壞消息，再等下去好的地段越少要車位的別等了，不要車位的可以等會發生加了車位的舊房價跟沒車位的新房價差不多的慘劇 4:不要在蛋白區之間換房個人也是這樣做＆建議消費者年輕人就是買小蛋黃老了換大蛋白買小蛋白老了只能往蛋殼去除非你在南部有塊地 5.她說的喔她說買房是薪水階級最好的儲蓄理財工具儲蓄：硬要繳房貸理財：隨著通澎或公共建設發展地段增值舉例知名藝人費玉清，藍心湄，乃哥應該都是房子一大堆等收租就好忠孝東路以前兩旁都是田就在買了至於開店做股票的大多 https://imgur.com/V8qEgVX

這波股票明明14000還是高點還有人畢業股票賠錢的也都是拿房子去賣沒聽過賣股票去救房子的歐美也有很多靠賣掉舊房產撐著 https://imgur.com/zOcaMpK

6:還是一樣買精華區小房舊房也不買郊區大房但中國大陸真的很大台灣所謂鬼城林三淡也沒這麼遠台灣小到連安坑都拉捷運漲一波 7:不要賭很糟糕的區域不會翻身的但台灣有台灣的玩法各地重劃區，點石成金但以模擬城市的角度來說是對的舊的公寓>新的重劃大廈在每個國家都會發生 https://imgur.com/BuL5vYR

https://imgur.com/BGZIdik

王家的樂揚事件大家應該都知道了且台灣所得成長沒辦法跟上通膨才會有這麼重的強烈剝奪感但這次海運與資訊業就很有感享受到疫情產業紅利沒跟上的公務員與服務業也超有感 8:國家級的重劃區要等很久對，如果共產體制能說鏟就鏟也要十年 https://imgur.com/AWW3Yg8

那台灣的效率要等多久呢？如果不能忍受等待，建議找舊市區講個笑話，某荒蕪的重劃區開了一間7-11 粉絲團與Line群組非常的開心分享開店訊息對老永和人像是看著原始人發現火一樣那不是樓下就有的東西嗎 9:生活機能商圈學區地鐵(台灣的捷運) 統稱生活機能與聯外道路台灣成功的重劃區都有一樣的條件但也因為台灣小，高鐵旁也是什麼都有反而台灣的遊樂園都蓋在真郊區如早期八仙現在的小人國九族等等就沒這個問題但青埔冠德那棟還有球場加成 https://imgur.com/uAv53ub

https://imgur.com/QdQpo4z

下面又圖書館大賣場捷運站要他怎麼輸 10:越市中心地鐵(捷運)站對於房價越小大安跟信義屋齡差不多的房子價差不大但如果越往蛋白差價越大如板橋>府中>亞東一個板橋三四種價格 11:度假房較無地段生活機能等增值潛力除非你真的很有錢，不然用租的就好用租的還能住不同的房型地段地段地段基本上就是這三個重點房地產是複合性產品有房，有土地，有財產既然是財產，就是金融產品既然是金融產品，那就是利己最大化所以上車的不會希望房價跌上很多車的希望車越來越多沒上車的人會不爽然後一直叫人別上車的某學者自己換了三台車越換越大就算了，還說我沒叫你不要上車喔某網紅更不用講了資訊落差跟一來一往的狀態下此消彼漲，已經不是M根本就是K 2020年台股破萬航海王>萬八是這十年來第一二次資產分配的機會回想當初股市熔斷VIX好多次如果都沒跟上，回檔到14000又回萬五但美國升息＋升息縮表還有資金回台股嗎？在這樣的市場如果不能創造資產那我會建議試著保留資產之前賺到錢不是車，音響，出國，3C自己都汗顏買房後有人說是屋奴，但我覺得當存款還能增貸很好這兩年有買房的資產重新累積沒買房的資產被拉開人生資產分配的機會這兩三年就看到兩三次你覺得你還年輕可以再等看到幾次現在是不是高點沒人知道會不會崩我也不知道畢竟我們是看過大崩過的心理早就有準備了重點是建立健康的觀念題外話我的文其實都針對新手如果你是老手或是有經驗希望高抬貴手你覺得對我覺得對沒意思大概是這樣說真的看到房地產從業人員被等號炒房那看到工程師等號包oo宅你們會爽嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659112550.A.9FC.html