PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 台積電設廠生變楠梓Q3房價全面下跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間3年前 (2022/10/31 09:38), 編輯推噓34(38推 4噓 35→)
留言77則, 50人參與, 最新討論串1/1
台積電設廠生變、投資客退場　楠梓Q3房價全面下跌 https://reurl.cc/kqdMe3 台積電效應從去年第3季開始發酵，也讓高雄房市出現爆炸性上揚，無論市區或市郊新屋每 坪大漲6-10萬元成常態，然而房價不可能永遠只漲不跌，如今已出現價格上揚，購屋族不 追高，價格出現鬆動。依實價登錄揭露今年楠梓區第3季屋齡2年以上中古屋每坪成交21.4 5萬元，較第2季每坪22.08萬元，單坪下修6300元：屋齡2-5年中古屋則從24.92萬元下滑至 23.72萬元，單坪減少1.2萬元；10-20年中古屋則從22.59萬元下跌至22.41萬元，單價微幅 下滑。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，為減緩通膨各國開始升息，今年央行也已先後 升息3次，當房貸利率提升，也導致購屋族置產壓力增加，這波台積電設廠導致楠梓房價暴 漲紅利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約，即便尚未修法 但已成功打擊投客進場信心，當市場投資動能不足導致房價出現修正，「目前經濟呈現股 匯雙殺，房市買氣也難樂觀。」 中古屋房價全面下跌，但新屋房市沒那麼悲觀，屋齡2年內新成屋，今年第2與第3季成交均 價皆為26.9萬元；而預售屋則是從今年第2季28.44萬元提升到第3季29.92萬元，單坪漲幅 1.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前代銷接案價出現保守態勢， 但建商仍想持續創價銷售，購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差，但楠梓、 仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭，該銷售面並未改變，短期也未聽聞建商願意降價求 售。 心得： 高雄基本面人口外移 產業聚落尚未成型 但因消息面房價被投資客炒高 投資客退場後，連資金面都是挑戰 基本面不改，高雄房市追高風險大 自行評估 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667180310.A.C70.html
→
10/31 09:40, 3年前 , 1F
補充，加上最近升息，房貸變高，持有成本增，風險
10/31 09:40, 1F
→
10/31 09:40, 3年前 , 2F
越來越高，高雄這波沒逃到的，估計賠不少…
10/31 09:40, 2F
噓
10/31 09:41, 3年前 , 3F
楠梓真的笑話一則
10/31 09:41, 3F
推
10/31 09:42, 3年前 , 4F
漲6萬跌6000喊成這樣 又在騙人
10/31 09:42, 4F
→
10/31 09:45, 3年前 , 5F
腦袋有問題才花大錢買工業區附近
10/31 09:45, 5F
→
10/31 09:49, 3年前 , 6F
4樓，高雄只是開始，基本面無撐，資金面跑，剩下成
10/31 09:49, 6F
→
10/31 09:49, 3年前 , 7F
本增，越晚跑就看要賠多少而已，請記得還有交易成
10/31 09:49, 7F
→
10/31 09:49, 3年前 , 8F
本跟持有成本
10/31 09:49, 8F
推
10/31 09:49, 3年前 , 9F
中古基期那麼低才降幾千，笑死人
10/31 09:49, 9F
推
10/31 09:49, 3年前 , 10F
不賣就不會賠
10/31 09:49, 10F
推
10/31 09:50, 3年前 , 11F
高雄台南不曉得會不會人踩人
10/31 09:50, 11F
推
10/31 09:51, 3年前 , 12F
無腦多：這叫回檔啦 不是下跌
10/31 09:51, 12F
→
10/31 09:51, 3年前 , 13F
就進入賣家不想賣 買家不想買
10/31 09:51, 13F
推
10/31 09:54, 3年前 , 14F
套起來
10/31 09:54, 14F
推
10/31 09:59, 3年前 , 15F
一奈米場在龍潭，桃園這才要再噴一輪
10/31 09:59, 15F
推
10/31 10:01, 3年前 , 16F
現在是少賺而已 撐過去就噴回去了
10/31 10:01, 16F
噓
10/31 10:01, 3年前 , 17F
只有新竹好棒棒
10/31 10:01, 17F
→
10/31 10:03, 3年前 , 18F
楠梓套爛
10/31 10:03, 18F
推
10/31 10:04, 3年前 , 19F
看買的時間點啊 兩年前買怎麼賠？
10/31 10:04, 19F
→
10/31 10:04, 3年前 , 20F
今年買的怎麼賺？
10/31 10:04, 20F
推
10/31 10:05, 3年前 , 21F
有跌再說
10/31 10:05, 21F
推
10/31 10:07, 3年前 , 22F
奈米漲30%,雪崩0.03%. 還不買爆
10/31 10:07, 22F
推
10/31 10:09, 3年前 , 23F
真的下跌了，我楠梓去年買580
10/31 10:09, 23F
→
10/31 10:09, 3年前 , 24F
結果昨天750成交了，原本想賣800的說…
10/31 10:09, 24F
推
10/31 10:10, 3年前 , 25F
賠嗎 少賺好嗎
10/31 10:10, 25F
→
10/31 10:13, 3年前 , 26F
統計誤差範圍之內
10/31 10:13, 26F
→
10/31 10:13, 3年前 , 27F
政府最大贏家阿~賺稅金順便炒地~
10/31 10:13, 27F
推
10/31 10:22, 3年前 , 28F
現在買市區中古比較好
10/31 10:22, 28F
推
10/31 10:22, 3年前 , 29F
下一站桃園龍潭
10/31 10:22, 29F
→
10/31 10:29, 3年前 , 30F
楠梓搞得跟美術館一樣
10/31 10:29, 30F
→
10/31 10:34, 3年前 , 31F
兩年前買不會賠，光現在建商喊出的建造成本，就知道有底
10/31 10:34, 31F
→
10/31 10:34, 3年前 , 32F
線了
10/31 10:34, 32F
推
10/31 10:40, 3年前 , 33F
有什麼底線?還不是在降價退錢了...
10/31 10:40, 33F
推
10/31 10:45, 3年前 , 34F
某s即將抵達戰場
10/31 10:45, 34F
推
10/31 10:52, 3年前 , 35F
這裡的人成本低，根本不怕，少賺而已，看空的人就是買
10/31 10:52, 35F
→
10/31 10:52, 3年前 , 36F
不起、不努力、生的晚，或家裡沒錢的魯空
10/31 10:52, 36F
推
10/31 11:05, 3年前 , 37F
照房版自慰方法兩年前買台積電也還沒賠
10/31 11:05, 37F
→
10/31 11:05, 3年前 , 38F
房蟲怎不再去掃十間 買不起你魯蛇
10/31 11:05, 38F
→
10/31 11:06, 3年前 , 39F
還有應該沒人會買不起楠梓 大家只是來看笑話而已
10/31 11:06, 39F
→
10/31 11:07, 3年前 , 40F
一坪2.30萬的狗屎地方
10/31 11:07, 40F
推
10/31 11:07, 3年前 , 41F
房蟲不是說 跌了就買爆嗎？ 機會來了
10/31 11:07, 41F
推
10/31 11:08, 3年前 , 42F
所以台積地動工了沒？？
10/31 11:08, 42F
推
10/31 11:08, 3年前 , 43F
這邊房蟲就這樣啊 嫌貴你魯蛇 不接盤都會被嗆魯蛇
10/31 11:08, 43F
→
10/31 11:12, 3年前 , 44F
高雄買不起？？ XDDD
10/31 11:12, 44F
推
10/31 11:15, 3年前 , 45F
有人會嗆說一坨狗屎賣1000你買不起嗎?
10/31 11:15, 45F
→
10/31 11:16, 3年前 , 46F
高雄市政府下感的程度長眼睛沒看過
10/31 11:16, 46F
→
10/31 11:36, 3年前 , 47F
我只能說看新聞買房的人腦袋死去
10/31 11:36, 47F
推
10/31 11:36, 3年前 , 48F
買20萬怎麼輸0.0
10/31 11:36, 48F
推
10/31 11:41, 3年前 , 49F
在地人早就發財賣給魯多了
10/31 11:41, 49F
→
10/31 11:43, 3年前 , 50F
楠梓雞蛋跟鹹稣雞還在漲,房價降個屁,不要傳謠言...
10/31 11:43, 50F
推
10/31 11:45, 3年前 , 51F
好啦 幫下結論:還是桃竹好
10/31 11:45, 51F
推
10/31 11:55, 3年前 , 52F
雄積電發言人暖男市長都出來發新聞稿說，台積鐵定去蓋廠，
10/31 11:55, 52F
→
10/31 11:55, 3年前 , 53F
是在恐嚇啥
10/31 11:55, 53F
推
10/31 12:18, 3年前 , 54F
楠梓真的笑話一場
10/31 12:18, 54F
推
10/31 12:20, 3年前 , 55F
上次這種文馬上有人來哭說怎麼大家都唱衰高雄XD
10/31 12:20, 55F
推
10/31 12:22, 3年前 , 56F
這波漲最扯的就是高雄台南,跌回去剛好而已
10/31 12:22, 56F
→
10/31 12:22, 3年前 , 57F
s哥先管好新竹吧，不要那邊裝死
10/31 12:22, 57F
噓
10/31 12:31, 3年前 , 58F
哭啊一奈米怎不來
10/31 12:31, 58F
→
10/31 12:39, 3年前 , 59F
新竹有什麼好怕的？ 你知道還多少排隊等著買的嗎…
10/31 12:39, 59F
→
10/31 12:39, 3年前 , 60F
.
10/31 12:39, 60F
→
10/31 12:58, , 61F
可以看看到底楠梓是機能好才上漲還是因為台積電了
10/31 12:58, 61F
推
10/31 13:08, , 62F
別怕 有KSMC
10/31 13:08, 62F
推
10/31 16:06, , 63F
楠梓有一坪21萬的十年內大樓請介紹
10/31 16:06, 63F
推
10/31 16:09, , 64F
我已經從20萬加1萬到21萬了還是買不到半間
10/31 16:09, 64F
→
10/31 16:09, , 65F
鳳凰冠龍騰鑫市鎮這種鳥不拉屎的地方我也可以收
10/31 16:09, 65F
→
10/31 16:10, , 66F
拜託哪個空軍有看到案件報給我一下
10/31 16:10, 66F
噓
10/31 16:30, , 67F
高雄才剛開始
10/31 16:30, 67F
→
10/31 16:30, , 68F
楠梓預售屋有開價19萬的 未來只會更低
10/31 16:30, 68F
→
10/31 16:30, , 69F
工廠臭外勞臭
10/31 16:30, 69F
→
10/31 18:06, , 70F
哈哈 一堆人被騙上車
10/31 18:06, 70F
推
10/31 18:47, , 71F
20+1萬？ 至少也是拿30出來吧 傻眼
10/31 18:47, 71F
推
10/31 18:51, , 72F
等真的21你敢收再說
10/31 18:51, 72F
→
10/31 18:51, , 73F
現在喊21萬收的跟台積電在600喊400收的一樣
10/31 18:51, 73F
推
10/31 19:16, , 74F
漲一倍跌1成
10/31 19:16, 74F
推
11/01 08:13, , 75F
當然是因為台積電
11/01 08:13, 75F
推
11/01 10:23, , 76F
欸你不要以為我講講而已。我去年底真的21收一間了。中間
11/01 10:23, 76F
→
11/01 10:23, , 77F
找了一年都找不到
11/01 10:23, 77F
‣ 更多 scitamehtam 的文章
文章代碼(AID): #1ZNoSMnm (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 scitamehtam 的文章
文章代碼(AID): #1ZNoSMnm (home-sale)