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[新聞] 高雄怎麼了？交易量縮屋主願降300萬賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間3年前 (2022/11/10 12:44), 編輯推噓22(23推 1噓 46→)
留言70則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
高雄怎麼了？交易量縮很淒慘...　屋主願降300萬賣 好房網News記者林和謙／高雄報導 今（2022）年房市冷卻有感，尤其是下半年更是明顯，以高雄來說也不例外、可說是場「 冷颼颼」。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，觀察交易統計，高雄市今年 9月的買賣移轉棟數為2,700多棟，甚至還低於歷年來淡月的平均數字，頗為驚人。此外， 也有部分急需賣屋、有資金需求的屋主，原本開價高，但一直賣不出去，最後迫於物件乏 人問津，也只有降價、以較合理行情出售。 與前兩年的房市熱況相比，高雄房市也難避免冷卻情勢，觀察不動產業者統計資訊，今年 9月高雄市買賣移轉棟數2,762棟，10月更是降到僅2,500多棟，月減7%，而今年10月與去年 10月相較更是大減37%，若與2020年10月相比則減2成；另外今年第三季高雄買賣移轉棟數 8,300多棟，比第二季少了近2成。 劉國基指出，從買賣移轉量來看，都可明顯看出高雄目前房市的冷淡，近三、四年來，單 月買賣移轉棟數少於2,800棟，通常會出現在2月的淡月，因為適逢過年、假期又多，交易 日自然少很多，但沒想到今年9、10月交易量竟然也如此冷清。 劉國基表示，目前高雄房市的台積電效應已退燒不少，加上房價已高，以及升息、股市大 跌，經濟情勢不穩等因素，許多買方都保持觀望，而有些要賣屋的屋主因預期值仍高，也 不會這麼快想出售，想在選舉過後再做打算，因此也多呈觀望態勢。 而有些屋主很堅持售價，但以目前市況來看，其實不好賣，劉國基說，若屋主有資金需求 、加上房仲仔細幫他分析市場行情與市況，屋主可能比較願意降價。他指出，最近就有一 位屋主要賣屋齡50年的老透天，本來開價2280萬，後來就願意降到1,965萬元脫手，等於降 價300多萬元。 他認為，預計年底選舉後、明年第一季，不少要賣房的屋主會開始降價，因大環境可能仍 不是太好，房市交易如果仍是疲軟，買方持續觀望，那預期屆時會有更多屋主降價出售 ， 並不會太堅持原本的開價了。 https://reurl.cc/QWjxN9 心得： 基本面人口外移 產業也無明顯進展 少子化也很嚴重 但透過消息面炒房，搭上資金熱潮炒高的 實據人口遠小於戶籍人口 這波升息，資金退潮下 勢必越晚賣賠越慘 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668055484.A.755.html
推
11/10 12:45, 3年前 , 1F
哭惹！我要跑路了....
11/10 12:45, 1F
推
11/10 12:46, 3年前 , 2F
開芭樂價降300還好吧
11/10 12:46, 2F
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11/10 12:48, 3年前 , 3F
我看的社區，實價登錄大概2000-2200有成交，期間一個開29
11/10 12:48, 3F
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11/10 12:48, 3年前 , 4F
80賣了兩年
11/10 12:48, 4F
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11/10 12:49, 3年前 , 5F
樓上請他開3980
11/10 12:49, 5F
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11/10 12:49, 3年前 , 6F
最近沒買氣，降到2680。但社區成交價沒有跌阿
11/10 12:49, 6F
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11/10 12:51, 3年前 , 7F
剛開始而已，升息持有成本其實算一算增加不少，高
11/10 12:51, 7F
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11/10 12:51, 3年前 , 8F
雄有多少人口紅利接盤？？ 再等一下，看誰失血多囉
11/10 12:51, 8F
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11/10 12:51, 3年前 , 9F
成交量都縮那麼大了..，沒經驗的可能不知道要跑了
11/10 12:51, 9F
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11/10 12:51, 3年前 , 10F
…
11/10 12:51, 10F
推
11/10 12:52, 3年前 , 11F
屋主根本沒壓力...持有15年+早期取得成本低
11/10 12:52, 11F
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11/10 12:53, 3年前 , 12F
可以掛賣2-3年，屋主起碼2間房好嗎...
11/10 12:53, 12F
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11/10 12:53, 3年前 , 13F
而且都沒出租...空三年。
11/10 12:53, 13F
推
11/10 12:54, 3年前 , 14F
人家屋主成本一坪可能不到十萬要降什麼?張忠謀會怕
11/10 12:54, 14F
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11/10 12:54, 3年前 , 15F
台積電腰斬嗎?
11/10 12:54, 15F
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11/10 12:54, 3年前 , 16F
所以房市永遠只會漲,沒錢父母祖先不努力的人一堆永
11/10 12:54, 16F
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11/10 12:54, 3年前 , 17F
遠有人幫忙繳房貸
11/10 12:54, 17F
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11/10 12:55, 3年前 , 18F
當然還是怕腰斬啊，明明知道跌，當然把資金移到保
11/10 12:55, 18F
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11/10 12:55, 3年前 , 19F
值的地方啊….，更何況一堆成交在這兩年的，不是更
11/10 12:55, 19F
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11/10 12:55, 3年前 , 20F
慘？？
11/10 12:55, 20F
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11/10 12:56, 3年前 , 21F
現在租金大概都是三十年房貸便宜一成給你,你不租後
11/10 12:56, 21F
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11/10 12:56, 3年前 , 22F
面一堆人排隊搶著幫忙繳房貸
11/10 12:56, 22F
推
11/10 12:58, 3年前 , 23F
台灣也不可能不斷蓋社宅,政府怎麼可能不炒地炒房?
11/10 12:58, 23F
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11/10 12:58, 3年前 , 24F
所以越晚出生真的越難翻身注定一輩子當房奴
11/10 12:58, 24F
推
11/10 12:59, 3年前 , 25F
張忠謀當然不怕台積電腰斬，但是現在台積電當家的不怕
11/10 12:59, 25F
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11/10 12:59, 3年前 , 26F
嗎不怕嗎不怕嗎？現金流付不出來時，養太多小孩或太多
11/10 12:59, 26F
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11/10 12:59, 3年前 , 27F
房子就慘了…最好勒緊褲帶，雙11不要買東西，縮衣節食
11/10 12:59, 27F
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11/10 12:59, 3年前 , 28F
兩年等房價出頭
11/10 12:59, 28F
推
11/10 12:59, 3年前 , 29F
高雄這波就是在告訴你,高端有錢人要淘汰依賴工作的
11/10 12:59, 29F
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11/10 12:59, 3年前 , 30F
窮人
11/10 12:59, 30F
推
11/10 13:00, 3年前 , 31F
中古屋根本不怕阿，目前只有今年去年買的新成屋會怕
11/10 13:00, 31F
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11/10 13:00, 3年前 , 32F
以前努力工作是美德,現在努力工作晚年可能很淒涼
11/10 13:00, 32F
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11/10 13:01, 3年前 , 33F
認真說n大正解，置產沒有在乎短期波動，租的出去收得到
11/10 13:01, 33F
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11/10 13:01, 3年前 , 34F
租金最重要。今天是10號，會有租金入帳...
11/10 13:01, 34F
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11/10 13:07, 3年前 , 35F
如果高雄不是短期波動呢？ 而且看數據，高雄會加速
11/10 13:07, 35F
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11/10 13:07, 3年前 , 36F
外移…
11/10 13:07, 36F
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11/10 13:08, 3年前 , 37F
未來缺工、尤其缺高階人才，高雄會多好？？
11/10 13:08, 37F
推
11/10 13:10, 3年前 , 38F
今年還一直叫人買高雄的叫做什麼股市高手鬆哥的呢？
11/10 13:10, 38F
推
11/10 13:10, 3年前 , 39F
不用擔心，習大大來會幫大家共同富裕，不用分那摸細~~
11/10 13:10, 39F
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11/10 13:42, 3年前 , 40F
抱歉，高雄到底哪裡少子化嚴重了？
11/10 13:42, 40F
推
11/10 13:47, 3年前 , 41F
賣不掉加價賣
11/10 13:47, 41F
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11/10 13:54, 3年前 , 42F
降300很多嗎？有的都降500了
11/10 13:54, 42F
推
11/10 14:01, 3年前 , 43F
哈哈哈很多人搶著租搶著買，哈哈哈哈哈
11/10 14:01, 43F
推
11/10 14:30, 3年前 , 44F
亂講，明明是惜售，根本沒人要丟出來賣
11/10 14:30, 44F
推
11/10 14:31, 3年前 , 45F
50年透天當例子(′▽‵)哈哈
11/10 14:31, 45F
推
11/10 14:56, 3年前 , 46F
高雄少子化不嚴重 但嚴重的是外移 我表弟快40了還領2萬多
11/10 14:56, 46F
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11/10 14:57, 3年前 , 47F
受不了低薪的都轉國營或逃出去了 服務業根本慘
11/10 14:57, 47F
推
11/10 15:07, 3年前 , 48F
高雄8比Q
11/10 15:07, 48F
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11/10 15:09, 3年前 , 49F
高雄自然跟社會增加都是負數..
11/10 15:09, 49F
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11/10 15:09, 3年前 , 50F
更何況實居人口遠小於戶籍人口數
11/10 15:09, 50F
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11/10 15:09, 3年前 , 51F
代表很多人不在高雄但戶籍還在高雄
11/10 15:09, 51F
推
11/10 15:17, 3年前 , 52F
難怪上一次有人說又老又窮
11/10 15:17, 52F
推
11/10 15:36, 3年前 , 53F
房價看的本來就不是薪資,高雄薪資歸零房價還是不會
11/10 15:36, 53F
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11/10 15:36, 3年前 , 54F
跌啦
11/10 15:36, 54F
推
11/10 15:40, 3年前 , 55F
高雄的房價看的是外地投資客的薪資，請空空不用擔心
11/10 15:40, 55F
推
11/10 15:59, 3年前 , 56F
高雄的豪宅是不是都是台北人去買的????
11/10 15:59, 56F
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11/10 16:27, 3年前 , 57F
新竹是套多少？唱衰高雄就能漲嗎？新竹再漲有限，高雄卻
11/10 16:27, 57F
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11/10 16:27, 3年前 , 58F
有無限空間
11/10 16:27, 58F
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11/10 16:37, 3年前 , 59F
新竹沒套吧，新竹買盤很強，人口移入在國內排名前
11/10 16:37, 59F
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11/10 16:37, 3年前 , 60F
茅，薪資又強，實據人口遠多於戶籍人口，條件不一
11/10 16:37, 60F
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11/10 16:37, 3年前 , 61F
樣
11/10 16:37, 61F
推
11/10 16:41, 3年前 , 62F
高雄均價10萬以上不曉得有人會買單嗎？
11/10 16:41, 62F
噓
11/10 17:06, 3年前 , 63F
11/10 17:06, 63F
→
11/10 17:06, 3年前 , 64F
11/10 17:06, 64F
→
11/10 17:08, 3年前 , 65F
高雄的事，就不用勞煩北部人操心嘍
11/10 17:08, 65F
推
11/10 17:26, 3年前 , 66F
新竹明年看看
11/10 17:26, 66F
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11/10 17:43, 3年前 , 67F
台積電害的阿，都動土了還在那邊要蓋不蓋的，
11/10 17:43, 67F
→
11/10 18:08, 3年前 , 68F
習大大來共同富裕那就跟中國一樣慘啦
11/10 18:08, 68F
推
11/10 21:26, 3年前 , 69F
開價崩盤
11/10 21:26, 69F
→
11/11 00:28, 3年前 , 70F
假新聞
11/11 00:28, 70F
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